Του Γιώργου Νούλη
Τριπλή φορολογική επιβάρυνση επιφυλάσσει από φέτος το Υπουργείο Οικονομικών στους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι για πολλοστή φορά, θα κληθούν να πληρώσουν τη νύφη των ... προαπαιτούμενων του μνημονίου.
Λίγες ημέρες πριν αναρτηθούν στο taxis τα εκκαθαριστικά σημειώματα του φετινού ΕΝΦΙΑ, ο λογαριασμός όσων κατέχουν ακίνητα, εμπλουτίζεται με δύο ακόμη φορο-χτυπήματα, που προβλέπουν την κατάργηση της δυνατότητας εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο και φορολόγησή τους από το πρώτο ευρώ και την αύξηση του συντελεστή φορολόγησης των εισοδημάτων τους.
Τα μέτρα αυτά, που ανεβάζουν στα ύψη τις επιβαρύνσεις, καθιστώντας πλέον δυσβάσταχτη την κατοχή περιουσίας, προκαλούν νέες αναταράξεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων της Λάρισας, που κάνουν λόγο για "φορολογική εξόντωση και πραγματική θηριωδία σε βάρος τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών τους".
Η προβλεπόμενη περαιτέρω επαύξηση των ισχυόντων φορολογικών συντελεστών 11% και 33% σε 15% και 35% αντίστοιχα, αλλά πολύ περισσότερο η επαπειλούμενη από φέτος κατάργηση της αυτοτελούς φορολόγησης των μισθωμάτων, η οποία επαναφέρει τη φορολόγηση των ιδιοκτητών επί ανύπαρκτων εισοδημάτων, όπως ακριβώς και επί φανταστικών αντικειμενικών αξιών με τον ΕΝΦΙΑ, τονίζει στην "Ε" η αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και πρόεδρος της Ένωσης Ιδιόκτητων Ακινήτων (ΕΝΙΔΑΚ) ν. Λάρισας κ. Χρ. Πουλούλη-Παπαδημητρίου,θα δυναμιτίσει την εισπραξιμότητα του ΕΝΦΙΑ και θα οδηγήσει σε αναζήτηση νέων μέτρων 1 ακόμη δισ., θα υποδαυλίσει αυξητικές τάσεις στα μισθώματα, τη στιγμή που για κοινωνικούς λόγους είναι απόλυτα αναγκαία η διατήρηση του σημερινού κλίματος συγκράτησής τους και θα εξωθήσει ουσιαστικά μερίδα των συναλλασσομένων σε, απαράδεκτες και καταδικαστέες, πρακτικές φοροδιαφυγής οι οποίες, αντί αύξησης, τελικά θα μειώσουν την απόδοση του φόρου εισοδήματος".
Η κατάργηση της δυνατότητας εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο, που αποδέχτηκε η κυβέρνηση να συμπεριληφθεί στη λίστα με τα προαπαιτούμενα, σημαίνει πρακτικά πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεώνονται να δηλώσουν ως εισόδημα και να φορολογηθούν για ενοίκια που ούτε εισέπραξαν ούτε μπορεί ποτέ να εισπράξουν. Ο παραλογισμός είναι ότι αυτή τη στιγμή πρακτικά ουδείς έχει τη δυνατότητα να προχωρήσει σε εκτέλεση σχετικών δικαστικών αποφάσεων και εξώσεων καθώς αυτό απαγορεύεται λόγω capital controls.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων προειδοποιούν ότι μεσοπρόθεσμα η ρύθμιση αυτή αποτελεί βόμβα στα θεμέλια της μισθωτικής αγοράς και της κοινωνικής συνοχής, καθώς στις περιπτώσεις καθυστέρησης καταβολής των ενοικίων οι ιδιοκτήτες θα αντιμετωπίζουν το δίλημμα, είτε να προχωρήσουν σε έξωση των ενοικιαστών - με τους οποίους ενδεχομένως έχουν πολυετή συνεργασία - είτε να πληρώσουν φόρο εισοδήματος για χρήματα που ποτέ δεν εισέπραξαν, πέρα από τα απλήρωτα κοινόχρηστα, λογαριασμούς ΔΕΚΟ κλπ. και φυσικά από τον επερχόμενο ΕΝΦΙΑ.
ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ
Να σημειωθεί ότι στον ν. Λάρισας υπολογίζεται ότι περισσότεροι από 1 στους 4 ενοικιαστές δεν καταβάλλουν κανονικά το ενοίκιο ενώ υπάρχουν εκατοντάδες περιπτώσεις καθυστερήσεων 3 - 4 μηνών κατά μέσο όρο,με τους ιδιοκτήτες να μην τους διώχνουν αφού έτσι κι αλλιώς δεν θα βρουν νέο ενοικιαστή... Η δυνατότητα εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων, να θυμίσουμε είχε καταργηθεί την περασμένη άνοιξη και οι φορολογικές δηλώσεις έγιναν βάσει αυτής. Λογικά η επαναφορά του μέτρου και οι όποιες αλλαγές θα ισχύσουν για τα εισοδήματα του 2015 και όχι γι' αυτά του 2014. Διαφορετικά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αναμένουν την έκδοση συμπληρωματικής εκκαθάρισης για τα περυσινά εισοδήματα με πρόσθετους φόρους και αυξημένη εισφορά αλληλεγγύης για τα "φανταστικά" τους εισοδήματα…
Όλα αυτά γίνονται προφανώς επειδή οι δανειστές δεν είδαν εξ αρχής με καλό μάτι, τη δυνατότητα εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο, θεωρώντας παράλογο ένα ζήτημα μεταξύ ιδιωτών να μεταφέρεται ως πρόβλημα στο υπουργείο Οικονομικών. Πολύ περισσότερο δε, όταν η εισπραξιμότητα αυτών των ανείσπρακτων ενοικίων είναι μηδενική καταλήγοντας απλώς να αυξάνονται τα ληξιπρόθεσμα των ιδιωτών προς το δημόσιο.
ΑΥΞΗΣΗ ΦΟΡΟΥ ΣΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ
Το δεύτερο φορολογικό χτύπημα έρχεται με την αύξηση των συντελεστών για τα εισοδήματα από ενοίκια που θα εισπραχθούν το 2015 και θα φορολογηθούν με συντελεστή 15% έναντι 11% σήμερα για ποσά έως 12.000 ευρώ και με 35% από 33% για το υπερβάλλον ποσό. Δηλαδή μέχρι 12.000 ευρώ το χρόνο σύνολο ενοικίων εφαρμόζεται το 11%, ήτοι 1.320 το ανώτερο σε φόρο και για 12.000 ευρώ και πάνω 33% συντελεστής. Με ένα παράδειγμα, αν πχ κάποιος εισπράττει 17.000 ευρώ ενοίκια το χρόνο, φορολογήθηκε με 11% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, ήτοι 1.320 ευρώ και 33% για τα επόμενα 5.000 ευρώ ήτοι 1.650 ευρώ με συνολική επιβάρυνση 2.970 ευρώ.
Αν όμως ο συντελεστής από το 11% πάει στο 15% τότε ο φόρος θα διαμορφωθεί στα 1.800 ευρώ οπότε ο ιδιοκτήτηςθα επιβαρυνθεί με 480 ευρώ επιπλέον φόρο (αύξηση 36% περίπου).Στο παραπάνω παράδειγμα με την αύξηση του φορολογικού συντελεστή από το 33% στο 35%, ο επιπλέον φόρος από τα 2.970 ευρώ θα εκτοξευτεί στα 3.550, δηλαδή θα πληρώσει 580 ευρώ παραπάνω και θα έχει μια αύξηση 20% περίπου. Σε κάθε περίπτωση στο χαμηλότερο επίπεδο και μέχρι 12.000 ευρώ, οι ιδιοκτήτες ακινήτων χωρίς αφορολόγητο όριο και με προκαταβολή φόρου, θα υπάρχουν σημαντικές επιβαρύνσεις αναλογικά με τα χρήματα που εισπράττουν. Λογικά οι αλλαγές συντελεστών θα ισχύσουν από του χρόνου για τα φετινά βεβαίως εισοδήματα.
ΤΟ ΤΡΙΤΟ ΧΤΥΠΗΜΑ
Το τρίτο σοκ στους ιδιοκτήτες, θα είναι άμεσο και θα αφοράστον ΕΝΦΙΑ που θα "χτυπήσει" σύντομα την πόρτα των Λαρισαίων. Μέχρι το τέλος του Οκτωβρίου θα πρέπει να πληρώσουν την πρώτη από τις πέντε συνολικά δόσεις του φόρου. Υπολογίζεται βεβαίως με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν από το… 2007 και σε πολλές περιπτώσεις είναι έως και 70% υψηλότερες από τις εμπορικές. Ειδικά στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία και καταστήματα) οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν αφενός τους κακοπληρωτές και αφετέρου το γεγονός ότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με συντελεστές εμπορικότητας που αφορούν άλλη εποχή…
