Εντός του μήνα πιθανότατα και μόλις η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων «περάσει» στο «περιουσιολόγιο» τις μεταβολές στα στοιχεία των ακινήτων που δήλωσαν πέρυσι οι φορολογούμενοι στο έντυπο Ε9, οι Εφορίες της Λάρισας θα απαιτήσουν από τους ιδιοκτήτες την καταβολή του ΕΤΑΚ για το 2009 και την έκτακτη εισφορά για τη μεγάλη ακίνητη περιουσίας. Στα τέλη του περασμένη χρόνου οι Εφορίες παρέλαβαν από το Υπουργείο Οικονομικών, την εγκύκλιο με την οποία ενεργοποιείται ο πρόσφατος νόμος για τη νέα επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ και η αντίστροφη μέτρηση για την είσπραξη ενός ακόμη φόρου από τους ιδιοκτήτες ακινήτων ξεκίνησε…
Να θυμίσουμε πως στο νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή, προβλεπόταν αρχικά να πληρώσουν εισφορά μόνον όσοι κατείχαν ακίνητη περιουσία άνω των 600.000 ευρώ, αλλά στην πορεία η κλίμακα διευρύνθηκε με αποτέλεσμα ο αριθμός των ιδιοκτητών που θα επιβαρυνθούν με το νέο φόρο να είναι περισσότερος.
Η έκτακτη εισφορά προκάλεσε εξαρχής πολλές αντιδράσεις με εκπροσώπους της κτηματαγοράς (κατασκευαστές, μεσίτες, δικηγόρους, συμβολαιογράφους), να απειλούν με προσφυγή στη δικαιοσύνη. Όπως μάλιστα τόνισαν σε συνέντευξη τύπου η εισφορά είναι αντισυνταγματική, έκαναν λόγο για επιδρομή φόρων στην ακίνητη περιουσία ενώ υποστήριξαν ότι τα ανεκμετάλλευτα ακίνητα (ξενοίκιαστα, δεσμευμένα, ημιτελή) δεν θα πρέπει να βαρύνονται με φόρους.
Ποιους αφορά όμως η έκτακτη εισφορά, πως υπολογίζεται και πως θα πληρωθεί; Για να έχετε μια εικόνα του νέου φόρου, σας παραθέτουμε ορισμένα σημεία - κλειδιά του:
* Πρωτίστως να ξέρετε, πως δεν φορολογείται ακίνητη περιουσία έως 400.000 ευρώ. Την έκτακτη εισφορά θα την πληρώσουν όσοι έχουν στην κατοχή τους ατομική ακίνητη περιουσία (κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου, είτε είναι κατοικίες είτε επαγγελματική στέγη και οικόπεδα εντός σχεδίου) συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Άρα, γλιτώνει και το ζευγάρι που έχει ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, έως και 800.000 ευρώ, αρκεί η περιουσία να είναι μοιρασμένη μεταξύ των δύο συζύγων.
* Η έκτακτη εισφορά συμβεβαιώνεται και καταβάλλεται μαζί με το Ε.Τ.ΑΚ. του 2009. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό; Ότι οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών θα πληρώσουν διπλό Ε.Τ.ΑΚ... σε συσκευασία ενός. Για παράδειγμα, έγγαμος με ακίνητα αξίας 600.000 ευρώ θα πληρώσει και Ε.Τ.ΑΚ. 1 τοις χιλίοις για τις 400.000, αφού αφαιρεθεί το αφορολόγητο) και έκτακτη εισφορά για το μέρος της αξίας που υπερβαίνει τις 400.00 ευρώ.
* Το ύψος της περιουσίας υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν σήμερα. Ακόμη και αν αναπροσαρμοστούν αργότερα, θα ισχύουν οι σημερινές τιμές. αυτές που ισχύουν από το 2007.
* Για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων εφαρμόζονται αυτά που ισχύουν για τον προσδιορισμό του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων. Παρενθετικά να υπενθυμίσουμε πως το Ε.Τ.ΑΚ. του 2009 επιβάλλεται με συντελεστή 0,1% επί του συνόλου της αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας κάθε φυσικού προσώπου, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί, από την αξία των κατοικιών που τυχόν περιλαμβάνονται στην περιουσία, το ισχύον κατά περίπτωση αφορολόγητο όριο, το οποίο ανέρχεται:
- στα 100.000 ευρώ για τον άγαμο ιδιοκτήτη,
- στα 200.000 ευρώ για τους έγγαμους χωρίς παιδιά ή με 1 ή 2 παιδιά
- στα 230.000 για τους έγγαμους με τρία ή περισσότερα παιδιά.
* H έκτακτη εισφορά επιβάλλεται στο σύνολο της φορολογητέας αξίας των ακινήτων και χωριστά στην ατομική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας κάθε προσώπου. Δηλαδή το αφορολόγητο είναι ατομικό και όχι οικογενειακό, άρα υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε σύζυγο
* Σε περιπτώσεις απαλλασσομένων εκ του νόμου ακινήτων στα οποία θα επιβληθεί έκτακτη εισφορά, εφόσον προσκομιστούν από τον υπόχρεο τα απαιτούμενα για την απαλλαγή δικαιολογητικά, θα γίνεται από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. νέα εκκαθάριση.
* Οι κλίμακες προσδιορισμού της είναι οι εξής:
* Για φορολογητέα αξία, από 400.000 μέχρι και 600.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 1‰ ή 0,1%.
* Από 600.001 μέχρι και 800.000 ευρώ, 2‰ ή 0,2%.
* Από 800.001 μέχρι και 1.000.000 ευρώ, 3‰ ή 0,3%
* Από 1.000.001 μέχρι και 1.300.000 ευρώ, 4‰ ή 0,4%
* Από 1.300.001 μέχρι και 1.600.000 ευρώ, 5‰ ή 0,5%
* Από 1.600.001 μέχρι και 2.000.000 ευρώ, 6‰ ή 0,6%.
* Από 2.000.001 μέχρι και 2.500.000 ευρώ, 7‰ ή 0,7%.
* Από 2.500.001 μέχρι και 3.000.000 ευρώ, 8‰ ή 0,8%.
* Από 3.000.001 ευρώ και άνω με συντελεστή, 9‰ ή 0,9%.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ
Για καλύτερη κατανόηση των ανωτέρω παραθέτουμε τα ακόλουθα παραδείγματα:
* Παράδειγμα 1ο: Έγγαμος χωρίς παιδιά έχει για το έτος 2009 ατομική φορολογητέα περιουσία 390.000 ευρώ. Η σύζυγός του για το ίδιο έτος έχει φορολογητέα περιουσία 310.000 ευρώ. Οι ανωτέρω φορολογούμενοι για το έτος 2009 δεν θα καταβάλουν έκτακτη εισφορά, δεδομένου ότι η φορολογητέα αξία κάθε ιδιοκτήτη χωριστά δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
* Παράδειγμα 2ο: Έγγαμος με δύο παιδιά για το έτος 2009 έχει ατομική φορολογητέα περιουσία 500.000 ευρώ, η σύζυγός του έχει φορολογητέα περιουσία 450.000 ευρώ και κάθε ένα από τα δύο παιδιά 250.000. Ο σύζυγος θα καταβάλλει έκτακτη εισφορά 100 ευρώ (500.000 – 400.000 = 100.000 Χ 1‰). Η σύζυγος θα καταβάλλει έκτακτη εισφορά 50 € (450.000 – 400.000 = 50.000 Χ 1‰). Τα τέκνα δεν θα καταβάλλουν έκτακτη εισφορά.
* Παράδειγμα 3ο: Έγγαμος χωρίς παιδιά έχει για το έτος 2009 ατομική φορολογητέα περιουσία 1.253.463 ευρώ. Η σύζυγός του για το ίδιο έτος έχει φορολογητέα περιουσία 305.910 ευρώ. Η σύζυγος για το έτος 2009 δεν θα καταβάλει έκτακτη εισφορά, δεδομένου ότι η φορολογητέα αξία των ακινήτων της είναι 305.910 ευρώ. Ο σύζυγος θα καταβάλει έκτακτη εισφορά για το 2009 2.213,85 ευρώ. Αυτή θα υπολογισθεί ως εξής: Μέχρι 400.000 η έκτακτη εισφορά είναι 0. Από 400.001 έως 600.000 = 200 € (1‰). Από 600.001 έως 800.000 = 400 (2‰). Από 800.001 έως 1.000.000 = 600 (3‰). Από 1.000.001 έως 1.253.463 = 1.013,85 ευρώ(4‰).
