Το ότι τα τελευταία χρόνια η οικοδομική δραστηριότητα τόσο πανελλαδικά όσο και τοπικά έχει υποχωρήσει σε πρωτόγνωρα «βάθη» σε σχέση με τα υψηλά της «χρυσής εποχής» 1999-2005, οδηγώντας σε μαρασμό έναν από τους πλέον παραδοσιακούς πυλώνες της ελληνικής οικονομίας είναι γνωστό. Άλλωστε τα στοιχεία που κοινοποιούνται τα από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία είναι αποκαλυπτικά έστω και το τελευταίο στατιστικό δελτίο μιλά για άνοδο της οικοδομικής δραστηριότητας στη Θεσσαλία.
Η οικονομική κρίση, σε συνδυασμό με την όλο και δυσκολότερη πρόσβαση των πολιτών σε τραπεζική χρηματοδότηση, έχουν περιορίσει τη ζήτηση κατοικιών, με το φαινόμενο να είναι εντονότερο στις νεόδμητες κατοικίες, που είναι και ακριβότερες ενώ όλες οι ελπίδες των ιδιωτών κατασκευαστών στρέφεται στις ανακαινίσεις των κατοικιών και τα συγχρηματοδοτούμενα προγράμματα για εξοικονόμηση ενέργειας.
Δεδομένης λοιπόν της ύφεσης στην αγορά έχει ενδιαφέρον να μάθουμε αν τελικά η κυβέρνηση προχωρήσει στη λήψη μέτρων και πρωτίστως αν επιβεβαιωθούν οι πληροφορίες για κατάργηση του «πόθεν έσχες» στην απόκτηση πρώτης κατοικίας. Τις τελευταίες ημέρες όλο και περισσότερο ακούγεται πως στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα έρθει στη Βουλή μαζί με τον προϋπολογισμό του 2011, το «πόθεν έσχες» θα ανασταλεί για κάποιο χρονικό διάστημα, προκειμένου να αναθερμανθεί η κτηματαγορά και να διευκολυνθούν τα νοικοκυριά να αποκτήσουν ιδιόκτητη στέγη. Στην ουσία να επαναφέρει σε ισχύ παλαιότερες διατάξεις, τις οποίες κατάργησε με το τελευταίο φορολογικό νόμο καθώς σχεδιάζει να εξαιρέσει από τον έλεγχο του «πόθεν έσχες» την αγορά της πρώτης κατοικίας και το σημαντικότερο, να άρει το εμπόδιο στην εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό. Είναι γνωστό ότι σημαντικά κεφάλαια Ελλήνων παραμένουν σε ξένες τράπεζες, παρά το κίνητρο του επαναπατρισμού που έδωσε η κυβέρνηση, καθώς δεν μπορούν να τοποθετηθούν σε ακίνητα. Με την κατάργηση των ελέγχων εκτιμάται ότι θα υπάρξει αύξηση των αγοραπωλησιών ακινήτων και θα έρθουν στην επιφάνεια χρήματα που ως τώρα «κρύβονταν» είτε στο εξωτερικό είτε σε ελληνικές τράπεζες.
Να επισημανθεί βέβαια ότι η κατάργηση της απαλλαγής του «πόθεν έσχες» επηρέασε πολλούς δανειολήπτες που είχαν συνάψει δάνεια όχι μόνο το τρέχον έτος αλλά και τα προηγούμενα και έπρεπε να δικαιολογήσουν από τα εισοδήματά τους το σύνολο της τοκοχρεολυτικής δόσης στεγαστικού δανείου και όχι μόνο των τόκων, όπως προέβλεπε ο νόμος προτού αλλάξει.
Σε κάθε περίπτωση το θέμα εντός των ημερών πρόκειται να αποσαφηνιστεί καθώς είχε «φρενάρει» αρκετούς ενδιαφερόμενους αγοραστές, οι οποίοι ναι μεν διαθέτουν τα χρήματα για την αγορά αλλά δεν μπορούν να δικαιολογήσουν στην Εφορία την προέλευση των χρημάτων.ΑΥΞΗΣΗ ΤΗΣ ΔΤΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ
Στο μεταξύ να σημειώσουμε πως η οικοδομική δραστηριότητα τον περασμένο Αύγουστο στη Θεσσαλία παρουσίασε αύξηση τόσο σε αριθμό αδειών όσο σε επιφάνεια και όγκο. Αν και από τις αρχές του χρόνου η οικοδομική δραστηριότητα υπολείπεται στο οκτάμηνο σε σχέση με πέρυσι, η αύξηση αυτή είναι ένα στοιχείο της δυναμικής που έχει η αγορά στην περιοχή μας και τις προοπτικής που έχει και που θα αποκαλυφθεί, όταν αλλάξει το κλίμα.
Πανελλαδικά πάντως η οικοδομική δραστηριότητα συρρικνώθηκε περαιτέρω και τον Αύγουστο κατά 24,8%, με αποτέλεσμα στο οκτάμηνο εφέτος η μείωση να ανέρχεται πλέον σε 25,2%.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), τον Αύγουστο εφέτος το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 2.697 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 519,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.803,9 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσιάστηκε μείωση κατά 5,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 23,5% στην επιφάνεια και κατά 24,8% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009. Οι μεγαλύτερες μειώσεις του οικοδομικού όγκου καταγράφηκαν στις περιφέρειες Αν. Μακεδονίας- Θράκης (-48%), Ηπείρου (-41,5%), Αττικής (-39,6%), Δυτικής Ελλάδας (-38,8%), Κρήτης (-35,5%), Στερεάς Ελλάδας (-35,2%) και Δυτικής Μακεδονίας (-30,3%). Μόνον σε τρεις από τις 13 περιφέρειες της χώρας υπήρξε αύξηση του οικοδομικού όγκου και συγκεκριμένα στις περιφέρειες Νοτίου Αιγαίου (+16%), Θεσσαλίας (+11,7%) και Πελοποννήσου (+8,4%).
Στο τέλος του οκταμήνου, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας μείωση κατά 10,2% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,5% στην επιφάνεια και κατά 25,2% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Αυγούστου 2009. Σε όλες ανεξαιρέτως τις περιφέρειες της χώρας ο όγκος είναι μειωμένος, με τη μεγαλύτερη πτώση να καταγράφεται στις περιφέρειες Αττικής (-35,9%), Στερεάς Ελλάδας (-33,5%), Δυτικής Ελλάδας (-25,4%), Κεντρικής Μακεδονίας (-23,7%) και Θεσσαλίας (-22,9%).
