Με ένα χρόνο καθυστέρηση και με νωπές τις μνήμες από την απίστευτη πολύμηνη ταλαιπωρία που υπέστη η πλειοψηφία των φορολογουμένων προκειμένου να αποκαταστήσει λάθη σε στοιχεία ακινήτων, άρχισαν να παραλαμβάνουν τις τελευταίες ημέρες πολλοί Λαρισαίοι τα εκκαθαριστικά σημειώματα για την πληρωμή του ΕΤΑΚ του 2009. Πρόκειται για το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων που θεσπίστηκε το 2008, πληρώθηκε για πρώτη φορά πέρυσι από τους υπόχρεους και φέτος θα καταβληθεί για τελευταία φορά. Και αυτό γιατί αντικαθίσταται από το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, που δυστυχώς θα πληρωθεί και αυτός φέτος.
Αυτοί που παίρνουν τα εκκαθαριστικά του ΕΤΑΚ πιθανόν να διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν μεγαλύτερο φόρο από αυτό που πλήρωσαν πέρυσι. Αυτό συμβαίνει γιατί τα νέα αφορολόγητα όρια σε σχέση με αυτά που ίσχυαν για τον υπολογισμό του ΕΤΑΚ του 2008 επιφέρουν πρόσθετες επιβαρύνσεις στους άγαμους που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 100.000 ευρώ και στους έγγαμους που έχουν στην ιδιοκτησία τους ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000.
Έτσι, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων που υπολόγιζαν ότι δεν θα πληρώσουν φόρο για την ακίνητη περιουσία τους, τελικά θα πιαστούν στην «τσιμπίδα». Οπωσδήποτε όμως πολλοί μικροϊδιοκτήτες που έχουν πληρώσει ΕΤΑΚ για το 2008 θα τη γλιτώσουν φέτος.
Επίσης κάποιοι, που έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ θα διαπιστώσουν φουσκωμένους λογαριασμούς, γιατί θα καλούνται να πληρώσουν ταυτόχρονα και την έκτακτη εισφορά ακινήτων. Η περίπτωσή τους αφορά περίπου το 1/10 όσων θα πληρώσουν και τον ΕΤΑΚ.
Πάντως επειδή με τα εκκαθαριστικά του ΕΤΑΚ έγινα πολλά λάθη, όσοι τα παραλαμβάνουν απαραιτήτως να προβαίνουν σε έλεγχο του σημειώματος. Δηλαδή πρωτίστως, πρέπει να διαπιστώσουν αν το ποσό του φόρου είναι αυτό που πρέπει να πληρώσουν ή έχει γίνει λάθος. Ελέγξετε αν το σημείωμα αναγράφει τα ορθά στοιχεία των ακινήτων και κυρίως αν έχει υπολογιστεί σωστά το τέλος και το ποσό, ανάλογα με το ποσοστό του ακινήτου που έχετε στην ιδιοκτησία σας. Να θυμάστε ότι μπορείτε να πληρώσετε το φόρο τόσο στην Εφορία, όσο και στην τράπεζα. Για την εξόφληση του ΕΤΑΚ στις Δ.Ο.Υ. απαιτείται μόνο ο ΑΦΜ του υπόχρεου ενώ για την εξόφληση του ΕΤΑΚ στις τράπεζες απαιτείται το μηχανογραφικό αποδεικτικό είσπραξης. Αν το ποσό καταβληθεί μετά την προβλεπόμενη ημερομηνία επιβαρύνεται με προσαύξηση ενώ στις τράπεζες εξοφλούνται μόνο εμπρόθεσμα αποδεικτικά είσπραξης.
Να σημειώσουμε ότι το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων υπολογίζεται με συντελεστή 1 επί τοις χιλίοις στο σύνολο της αξίας των ακινήτων και δεν προβλέπεται καμία ευνοϊκή μεταχείριση για την πρώτη κατοικία. Αν η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας υπολείπεται του αφορολογήτου τότε δεν υπάρχει επιβάρυνση, αν όμως ξεπερνάει τα αφορολόγητα όρια που έχει θέσει το υπουργείο Οικονομικών, τότε ανεξάρτητα από τα τετραγωνικά επιβαρύνεται με ΕΤΑΚ. Το αφορολόγητο όριο για το 2008 να θυμίσουμε πως ήταν 300.000 ευρώ το οποίο επιμεριζόταν στους ιδιοκτήτες που είχαν αναγραφεί στο Ε9 (σύζυγοι, τέκνα), ανάλογα με την αξία της κατοικίας τους. Απαλλασσόταν δηλαδή η μεγαλύτερης αξίας κατοικία κάθε ιδιοκτήτη που αναγράφεται στο ίδιο Ε9, εφόσον η συνολική αξία των μεγαλύτερης αξίας κατοικιών των ιδιοκτητών κάθε δήλωσης δεν υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ.
Ποιοι όμως πληρώνουν το ΕΤΑΚ;
* Οι άγαμοι που κατέχουν κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 100.000 ευρώ.
* Οι έγγαμοι και οι οικογένειες με 1 ή 2 παιδιά που έχουν στην κατοχή τους κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
* Οι έγγαμοι με τρία ή περισσότερα παιδιά που είναι ιδιοκτήτες κατοικιών συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 230.000 ευρώ (η περιουσία τους δηλαδή προσαυξάνεται κατά 30.000 ευρώ για όσους έχουν από τρία παιδιά και πάνω).
* Όλοι οι φορολογούμενοι ανεξάρτητα από την οικογενειακή τους κατάσταση που έχουν στην κατοχή τους: οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, αποθήκη, θέση στάθμευσης, επαγγελματική στέγη.
Σημειώνεται ότι η αξία των βοηθητικών χώρων (υπογείου, αποθήκης, θέσης στάθμευσης, playroom κ.λπ.) της κατοικίας δεν συνυπολογίζεται στο αφορολόγητο όριο για τις κατοικίες.
Να επισημάνουμε πως φόρος μέχρι 27 ευρώ δεν βεβαιώνεται και συνεπώς αμελείται, ενώ φόρος πάνω από 250 ευρώ καταβάλλεται μέχρι τρεις ίσες διμηνιαίες δόσεις αν βεβαιωθεί μέχρι τον Αύγουστο, σε δύο αν βεβαιωθεί Αύγουστο και Σεπτέμβριο και σε μία δόση αν βεβαιωθεί από Οκτώβριο και μετά.
Η ΕΚΤΑΚΤΗ ΕΙΣΦΟΡΑ
Η έκτακτη εισφορά επιβάλλεται σε φυσικά πρόσωπα με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας πάνω από 400.000 ευρώ ανά φυσικό πρόσωπο και όχι σε οικογενειακό επίπεδο. από το όριο αυτό και πάνω επιβάλλεται φόρος με συντελεστές από 0,1% έως και 0,9%. Το πρώτο κλιμάκιο αφορά σε ακίνητα αξίας έως 400.000 ευρώ, για τα οποία οι ιδιοκτήτες δεν θα πληρώνουν φόρο. Από εκεί και πέρα, οι φορολογικοί συντελεστές διαμορφώνονται σε 0,1% για αξία μεταξύ 400.001- 500.000 ευρώ, σε 0,3% από 500.001 ως 600.000 ευρώ, σε 0,6% από 600.001 ως 700.000 ευρώ, σε 0,9% από 700.001 μέχρι 800.000 ευρώ και σε 1% για την αξία από τα 800.000 ευρώ και πάνω. Η κλίμακα να αναφέρουμε πως θα εφαρμόζεται στις ισχύουσες αντικειμενικές τιμές.
Ωστόσο αυτό που είναι σημαντικό να λεχθεί είναι ότι η έκτακτη εισφορά θα καταβληθεί μαζί με το Ε.Τ.ΑΚ. Για παράδειγμα, έγγαμος με ακίνητα αξίας 600.000 ευρώ θα πληρώσει και Ε.Τ.ΑΚ. 1 τοις χιλίοις για τις 400.000, αφού αφαιρεθεί το αφορολόγητο και έκτακτη εισφορά για το μέρος της αξίας που υπερβαίνει τις 400.00 ευρώ.
