Όλο και πληθαίνουν οι πληροφορίες πως και το δεύτερο μήνα του χρόνου τα κρατικά έσοδα ήταν εκτός στόχων του προϋπολογισμού. Η χθεσινή αιφνίδια παραίτηση του γ.γ. του Υπ. Οικονομικών κ. Δημ. Γεωργαγόπουλου, προφανώς και σχετίζεται με την πορεία των εσόδων για τα οποία όπως καταδεικνύεται η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου δε δείχνει να ανησυχεί καθώς ακόμη δεν έχουν εισπραχθεί μία σειρά φόρων ακινήτων όπως είναι για παράδειγμα το ΕΤΑΚ και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας!
Και εδώ θα μπορούσε να αναρωτηθεί κανείς γιατί φορτώνουν με τόσους φόρους τα ακίνητα
τη στιγμή μάλιστα που δεν μπορούν να τους εισπράξουν. Να θυμίσουμε πως από το φόρο ακίνητης περιουσίας το υπ. Οικονομικών έχει προϋπολογίσει να εσπράξει περί τα 700 εκατ. ευρώ.
Για την ώρα δεν έχει βάλει στα ταμεία του ούτε τον αντίστοιχο φόρο του 2010 καθώς δεν έχουν καν αποσταλεί τα ειδοποιητήρια στους υπόχρεους.
Οι καθυστερήσεις δεν θα αποφευχθούν ούτε φέτος καθώς παρατάθηκε για πάνω από τέσσερις μήνες η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων Ε9. Τα έντυπα με τις μεταβολές στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας, από όσους επιλέξουν να υποβάλουν τη δήλωσή τους ηλεκτρονικά ή ταυτόχρονα, με τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για όσους στείλουν τα έντυπά τους χειρόγραφα, αντί για τις 15 Φεβρουαρίου που προβλεπόταν αρχικά, θα κατατεθούν στις 30 Ιουνίου.
Τι σημαίνει αυτό;
* Η ενημέρωση του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου που συντηρεί η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων για να κάνει διασταυρώσεις και να εκδίδει τα εκκαθαριστικά πληρωμής του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, δεν πρόκειται να ολοκληρωθεί πριν από το φθινόπωρο του 2011.
* Η είσπραξη του ΦΜΑΠ του 2011 θα μετατεθεί χρονικά για το τέλος του έτους. Κι αυτό διότι από τις χιλιάδες δηλώσεις ακίνητης περιουσίας που εκτιμάται ότι θα υποβληθούν. πολλές θα φτάσουν στις εφορίες χειρόγραφα. Αυτή η διαδικασία, πέρα από τον χρόνο που απαιτείται για την «ψηφιοποίηση» του περιεχομένου, οδηγεί και σε λάθη κατά τη συμπλήρωση των εντύπων η οποία στη συνέχεια καθυστερεί την έκδοση των εκκαθαριστικών.
Όπως μάλιστα ανάφερε στέλεχος Εφορίας της Λάρισας, ακόμη δεν έχουν περαστεί στο σύστημα εκατοντάδες τροποποιητικές δηλώσεις (έντυπα Ε9) τόσο του 2009 όσο και του 2010 οπότε οι πληρωμές των φόρων των ακινήτων μάλλον θα αργήσουν.
Σημειώνεται ότι το ΕΤΑΚ του 2009 θα έπρεπε να είχε εισπραχθεί από το περσινό έτος, αλλά λόγω τόσο των εθνικών εκλογών όσο και της αλλαγής του τρόπου υπολογισμού του φόρου καθυστέρησε η εκκαθάριση. Παράλληλα παρατηρήθηκαν διάφορα προβλήματα και λάθη στις δηλώσεις, με αποτέλεσμα να κληθούν οι φορολογούμενοι να διορθώνουν μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου τα στοιχεία της δήλωσης με την υποβολή νέας δήλωσης ή με την υποβολή αίτησης για επανακκαθάριση...
ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ Ο ΦΟΡΟΣ
Πάντως όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων όταν λάβουν το σημείωμα του ΕΤΑΚ να γνωρίζουν ότι ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 1 επί τοις χιλίοις στο σύνολο της αξίας των ακινήτων και δεν προβλέπεται καμία ευνοϊκή μεταχείριση για την πρώτη κατοικία. Αν η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας υπολείπεται του αφορολογήτου τότε δεν υπάρχει επιβάρυνση, αν όμως ξεπερνάει τα αφορολόγητα όρια που έχει θέσει το υπουργείο Οικονομικών, τότε ανεξάρτητα από τα τετραγωνικά επιβαρύνεται με ΕΤΑΚ. Το ΕΤΑΚ πληρώνουν
* Οι άγαμοι που κατέχουν κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 100.000 ευρώ.
* Οι έγγαμοι και οι οικογένειες με 1 ή 2 παιδιά που έχουν στην κατοχή τους κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
* Οι έγγαμοι με τρία ή περισσότερα παιδιά που είναι ιδιοκτήτες κατοικιών συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 230.000 ευρώ (η περιουσία τους δηλαδή προσαυξάνεται κατά 30.000 ευρώ για όσους έχουν από τρία παιδιά και πάνω).
* Όλοι οι φορολογούμενοι ανεξάρτητα από την οικογενειακή τους κατάσταση που έχουν στην κατοχή τους: οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, αποθήκη, θέση στάθμευσης, επαγγελματική στέγη.
Σημειώνεται ότι η αξία των βοηθητικών χώρων (υπογείου, αποθήκης, θέσης στάθμευσης, playroom κ.λπ.) της κατοικίας δεν συνυπολογίζεται στο αφορολόγητο όριο για τις κατοικίες.
Να επισημάνουμε πως φόρος μέχρι 27 ευρώ δεν βεβαιώνεται και συνεπώς αμελείται, ενώ φόρος πάνω από 250 ευρώ καταβάλλεται μέχρι μία δόση πλέον.
Ο ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
Σχετικά με το ΦΑΠ να θυμίσουμε πως ο φόρος θα επιβάλλεται σε ιδιοκτήτες µε αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από 400.000 ευρώ. Ο φόρος επιβάλλεται µε ατοµικό αφορολόγητο όριο 400.000 ευρώ και συντελεστές που κλιµακώνονται από 0,1% έως και 1% επί της αντικειµενικής αξίας στην οποία περιλαµβάνονται πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία ή οίκηση επί ακινήτων, το δικαίωµα της αποκλειστικής χρήσης θέσεων στάθµευσης, βοηθητικών χώρων κ.αλ. Για την επιβολή του ΦΑΠ φυσικών προσώπων λαµβάνεται υπ’ όψιν το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους την 1η Ιανουαρίου 2010. Όμως, με δεδομένο ότι το όριο των 400.000 ευρώ πάνω από το οποίο επιβάλλεται ο ΦΑΠ αφορά ατομική ακίνητη περιουσία και όχι οικογενειακή, σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και ακριβών κατοικιών οι φορολογούμενοι θα γλιτώσουν από το νέο φόρο. Η συντριπτική πλειονότητα των συζύγων αγοράζουν ακίνητα εξ ημισείας, δηλαδή ο καθένας αποκτά το 50% της κυριότητας του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή και οι δυο σύζυγοι θα έχουν αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ και θα απαλλαγούν από το ΦΑΠ.
