Άγριο χαράτσι σε 5 εκ. ιδιοκτήτες κατοικιών και καταστημάτων και εμμέσως σε χιλιάδες ενοικιαστές επιφύλαξε το υπουργείο Οικονομικών με το τέλος ακινήτων, το οποίο παρά τις ανακοινώσεις του υπουργού Οικονομικών επιβάλλεται τελικά με επιβαρύνσεις έως και 16 ευρώ ανά τ.μ. και όχι 10 ευρώ όπως αρχικά προβλεπόταν. Η μεγάλη αλχημεία όμως του υπουργείου, προκειμένου να εισπράξει όσο το δυνατόν περισσότερα έσοδα, είναι ότι καθιστά την παλαιότητα του ακινήτου, κριτήριο αύξησης του τελικού ποσού του φόρου και όχι μείωσης!
Το νέο ειδικό τέλος θα επιβάλλεται με συντελεστή από 3 έως ενώ για τις ευπαθείς κοινωνικές ομάδες (ανέργους, πολύτεκνους, ανάπηρους) καθώς εισάγεται ειδικός συντελεστής 0,50 ευρώ το τετραγωνικό, φέτος θα πληρωθεί σε δύο δόσεις, θα υπολογίζεται στα τετραγωνικά που έχει η ΔΕΗ και δεν θα επιβάλλεται σε κοινόχρηστους χώρους.
Για τους Λαρισαίους ο συντελεστής τους ειδικού τέλους, αναλόγως των τιμών ζώνης, κυμαίνεται από 3 έως 6 ευρώ, με το φόρο να είναι αυξημένος, στα καινούργια ακίνητα.
Τις λεπτομέρειες για το φόρο που θα κληθούν να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μέσω του ηλεκτρικού ρεύματος έδωσε χθες το υπουργείο Οικονομικών, σημειώνοντας ότι λαμβάνεται υπόψη το ύψος της τιμής ζώνης (με βάση τα οποία λογίστηκε το τέλος ακίνητης περιουσίας στο ακίνητο), το εμβαδόν του ακινήτου, ο συντελεστής προσδιορισμού του τέλους σε ευρώ ανά τ.μ., καθώς και ο συντελεστής προσαύξησης αντιστρόφως ανάλογος προς την παλαιότητα του ακινήτου.
Οι συντελεστές κλιμακώνονται ανάλογα με το ύψος της αντικειμενικής αξίας της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο, με αποτέλεσμα να είναι υψηλότεροι στις ακριβές περιοχές και χαμηλότεροι στις περιοχές που είναι έχουν χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες ενώ λαμβάνεται υπόψη και η παλαιότητα του ακινήτου. Οι συντελεστές της κλίμακας ισχύουν για τα ακίνητα που έχουν παλαιότητα πέραν των 26 ετών και αυξάνονται όσο πιο καινούργιο είναι το ακίνητο. Για τον υπολογισμό του τέλος λαμβάνεται υπόψη το ύψος της τιμής ζώνης το εμβαδόν του ακινήτου, που είναι καταγραμμένο στο λογαριασμό ρεύματος, ο συντελεστής προσδιορισμού του τέλους σε ευρώ ανά τ.μ., καθώς και συντελεστής προσαύξησης αντιστρόφως ανάλογος προς την παλαιότητα του ακινήτου.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ: Για να υπολογίσει κανείς το τι θα πληρώσει, θα πολλαπλασιάζει το εμβαδόν του ακινήτου με το συντελεστή της τιμής ζώνης και το συντελεστή παλαιότητας. Βάσει των πινάκων με τις κλίμακες και τους συντελεστές που έδωσε το Υπουργείο αν π.χ. κάποιος που έχει ακίνητο 80 τ.μ. στους Αμπελοκήπους, παλαιότητας 25 ετών θα πληρώσει: 80χ 4 (η τιμή ζώνης είναι 850 ευρώ και ο συντελεστής ειδικού τέλους για τις τιμές ζώνης από 501-1000, είναι 4)χ1,05 ( συντελεστής παλαιότητας για 25 χρόνια)= 336 ευρώ, που πρέπει να πληρωθεί σε δύο δόσεις των 168 ευρώ τον Οκτώβριο και τον Ιανουάριο.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για κατοικία παλαιότητας ο 21-25 έτη ο συντελεστής παλαιότητας είναι 0,65, συνεπώς αν εφαρμοζόταν ο συντελεστής αυτός, ο ιδιοκτήτης του παραδείγματος έπρεπε να πληρώσει 208 ευρώ και όχι 336 ευρώ, όπως καλείται να πληρώσει τώρα. Το υπουργείο Οικονομικών δηλαδή, έχοντας υπολογίσει ότι δε βγαίνουν τα νούμερα, υποχρεώνει τον φορολογούμενο να πληρώσει 128 ευρώ παραπάνω!
Στο παραπάνω παράδειγμα αν το ακίνητο έχει κατασκευαστεί την περασμένη τριεταί, ο ιδιοκτήτης του πρέπει να πληρώσει 80χ4χ1,25=400 ευρώ (σε δύο δόσεις των 200 ευρώ).
Διευκρινίζεται πως το τέλος θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων (και όχι τους ενοικιαστές που θα το καταβάλουν, αλλά θα το συμψηφίσουν με μελλοντικά μισθώματα προς τον ιδιοκτήτη) καθώς και ότι θα κόβεται το ρεύμα στην περίπτωση μη καταβολής του. Για το 2011 το τέλος θα καταβληθεί έως τον Ιανουαρίου του 2012 σε δύο δόσεις και για το 2012 σε τέσσερις δόσεις, από το Μάιο μέχρι τον Δεκέμβριο.
ΟΔΗΓΟΣ ΓΙΑ ΤΟ ΤΕΛΟΣ
Το υπουργείο Οικονομικών στην ανακοίνωσή του περιλαμβάνει επίσης έναν μίνι οδηγό με ερωτήσεις- απαντήσεις για το μέτρο. Αυτές είναι οι ακόλουθες:
* Σε ποιον επιβάλλεται το τέλος;
Το τέλος επιβάλλεται στον κύριο του ακινήτου ή στον επικαρπωτή. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας βαρυνόμενοι είναι οι συνιδιοκτήτες κατά το λόγο της συμμετοχής καθενός από αυτούς. Υπόχρεος για την καταβολή είναι ο χρήστης του ακινήτου, ο οποίος το καταβάλλει μαζί με τον λογαριασμό κατανάλωσης του ηλεκτρικού ρεύματος. Αν ο χρήστης είναι μισθωτής, με την καταβολή επέρχεται αυτοδικαίως συμψηφισμός με οφειλόμενα ή μελλοντικά μισθώματα.
* Έχει ληφθεί πρόνοια για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, πολύτεκνους, επιδοτούμενους ανέργους και ανάπηρους;
Για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, εισάγεται ειδικός συντελεστής προσδιορισμού του τέλους (€ 0,5 το τμ), ανεξάρτητα από τον χρόνο δόμησης του ακινήτου (και εφόσον αυτό βρίσκεται σε περιοχή τιμής ζώνης κάτω των € 3.000 ανά τ.μ.). Αυτό ισχύει εφόσον πρόκειται για ακίνητο που ιδιοκατοικείται από πολύτεκνο, άνεργο επιδοτούμενο από τον ΟΑΕΔ (από 1/1-31/8 για το 2011 ή 1/1-30/4 για το 2012), ή άτομο ανάπηρο ή βαρυνόμενο φορολογικά από ανάπηρο.
* Ποια ακίνητα απαλλάσσονται από την καταβολή του τέλους;
Οι υποκειμενικές και αντικειμενικές απαλλαγές από το έκτακτο ειδικό τέλος ταυτίζονται με τις απαλλαγές που προβλέπονται στο νόμο. Αυτός προβλέπει απαλλαγές στις ακόλουθες περιπτώσεις:
α) Στο Ελληνικό Δημόσιο, στα Ν.Π.Δ.Δ., στους Ο.Τ.Α. και στις δημοτικές και κοινοτικές επιχειρήσεις ή εκμεταλλεύσεις.
β) Στους Ναούς, στις Ιερές Μονές, στο Ιερό Κοινό του Πανάγιου Τάφου, στην Ιερά Μονή του Όρους Σινά, στο Άγιο Όρος, στην Αποστολική Διακονία της Εκκλησίας της Ελλάδος και στα Θρησκευτικά γενικά ιδρύματα.
γ) Στα αναγνωρισμένα ξένα θρησκευτικά δόγματα, που τα χρησιμοποιούν αποκλειστικά για την άσκηση δημόσιας λατρείας και την διεξαγωγή υπηρεσιών θρησκευτικής φύσεως.
δ) Στα φιλανθρωπικά ιδρύματα δημόσιου χαρακτήρα.
ε) Στα ημεδαπά νομικά πρόσωπα που υπάρχουν ή θα συσταθούν και δεν έχουν κερδοσκοπικό χαρακτήρα, καθώς και οι περιουσίες του άρθρου 96 του α.ν. 2039/1939 (ΦΕΚ 455 Α`) «Περί τροποποιήσεως, συμπληρώσεως και κωδικοποιήσεως των εις το Κράτος και υπέρ κοινωφελών σκοπών καταλειπομένων κληρονομιών, κληροδοσιών και δωρεών», εφόσον επιδιώκονται από αυτά αποδεδειγμένα σκοποί εθνωφελείς ή θρησκευτικοί ή σε ευρύτερο κύκλο φιλανθρωπικοί ή εκπαιδευτικοί ή καλλιτεχνικοί ή κοινωφελείς ή εκκλησιαστικοί, καθώς και ξένα που επιδιώκουν τους ίδιους σκοπούς, με τον όρο της αμοιβαιότητας.
στ) Στα ερασιτεχνικά αθλητικά σωματεία, ενώσεις, ομοσπονδίες που έχουν νόμιμα αναγνωρισθεί από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού και τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως γήπεδα ή χώροι αθλητικών εγκαταστάσεως για την πραγματοποίηση των αθλητικών τους σκοπών.
ζ) Στα ξένα κράτη όταν αυτά χρησιμοποιούνται για την εγκατάσταση πρεσβειών και προξενείων αυτών με τον όρο της αμοιβαιότητας.
η) Οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών και
θ) Τα ακίνητα που έχουν χαρακτηρισθεί:
- Ως δημόσιοι χώροι ταφής (νεκροταφεία)
- Ως διατηρητέα, με απόφαση του αρμόδιου υπουργού, και δεν ιδιοχρησιμοποιούνται ή δεν αποφέρουν εισόδημα.
- Ως χώροι ιστορικών ή αρχαιολογικών μνημείων.
ι) Τα κτίσματα που βρίσκονται εκτός οικισμού ή σε αγροτικές περιοχές και χρησιμοποιούνται για το σταυλισμό ολιγάριθμων οικόσιτων ζώων για οικιακές ανάγκες του υπόχρεου.
* Σε τι είδους ακίνητα επιβάλλεται το τέλος;
- Επιβάλλεται πάνω στις δομημένες επιφάνειες που ηλεκτροδοτούνται για οικιακή ή εμπορική χρήση και οι οποίες αποτελούν την βάση και για το τέλος της ακίνητης περιουσίας υπέρ των Ο.Τ.Α.
* Πώς εξασφαλίζεται η εισπραξιμότητα του τέλους;
- Θα εισπραχθεί με βάση τα δεδομένα των μηχανογραφικών καταστάσεων της ΔΕΗ.
* Πώς καταβάλλεται το ειδικό έκτακτο τέλος;
- Το ειδικό έκτακτο τέλος συνεισπράττεται από τη ΔΕΗ και τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος ως εξής:
- για το 2011 σε δύο ισόποσες δόσεις από τον Οκτώβριο του 2011 μέχρι τον Ιανουάριο του 2012,
- για το 2012 σε τέσσερις ισόποσες δόσεις από τον Μάιο μέχρι τον Δεκέμβριο 2012.
* Υπάρχουν κυρώσεις αν δεν καταβληθεί το τέλος;
- Σε περίπτωση που δεν καταβληθεί το τέλος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος προβαίνουν στη διακοπή του ρεύματος και δεν το επαναχορηγούν μέχρι την εξόφλησή του. Αν δεν ζητηθεί η επαναχορήγηση ρεύματος, η ΔΕΗ και οι εναλλακτικοί προμηθευτές, αφού διαγράψουν τον υπόχρεο συνδρομητή ενημερώνουν το Ελληνικό Δημόσιο, ώστε να μεριμνήσει για την είσπραξη του οφειλόμενου τέλους, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα για την Είσπραξη Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ). Η αλλαγή προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος δεν επιτρέπεται αν δεν εξοφληθεί προηγουμένως το ειδικό τέλος.
