«Βύθιση», η οποία αγγίζει το 40% για το 2011 σε σχέση με το 2008, σημειώθηκε στον αριθμό μεταβιβάσεων και συμβολαίων στη Θεσσαλία, σύμφωνα με τα στοιχεία που καταγράφονται από το Εθνικό Κτηματολόγιο και επεξεργάζεται η Τράπεζα της Ελλάδος. Χαρακτηριστικά να αναφερθεί ότι το 2008, στη Θεσσαλία το σύνολο του αριθμού μεταβιβασθέντων ιδιοκτησιών ανήλθε σε 2.121, ενώ στα τέλη του 2011, ο αριθμός αυτός υποχώρησε στα 1.306. Αντίστοιχα, από 1.561 συμβόλαια που καταγράφηκαν στο Κτηματολόγιο το 2008, ο αριθμός τους υποχώρησε στα 941 στα τέλη του περασμένου έτους.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι στην περιφέρεια Θεσσαλίας, στο τελευταίο τρίμηνο του 2011 σημειώθηκε ο δεύτερος μικρότερος αριθμός μεταβιβάσεων και συμβολαίων, σε σχέση με όλες τις περιφέρειες –πλην του Νοτίου Αιγαίου που κατέχει την αρνητική πρωτιά. Στο δ’ τρίμηνο 2011, στη Θεσσαλία μεταβιβάστηκαν μόλις 250 ιδιοκτησίες, ενώ συνάφθηκαν μόλις 179 συμβόλαια.
Θα πρέπει να επισημανθεί ότι αυτή η εξέλιξη περιλαμβάνει σε βάθος χρόνου και τις νέες προσθήκες κτηματογράφησης περιοχών της χώρας (στις περιοχές που λειτουργεί Κτηματολόγιο). Τα αποτελέσματα, τόσο σε πανελλαδικό όσο και σε περιφερειακό επίπεδο καταδεικνύουν τα σοβαρά προβλήματα που αντιμετωπίζει η ελληνική κτηματαγορά, καθώς στην πράξη δεν κινείται και δεν πωλείται τίποτα.
Από την ανάλυση των στοιχείων της “Κτηματολόγιο Α.Ε.” – στις περιοχές όπου λειτουργεί το Εθνικό Κτηματολόγιο – προέκυψε ότι τόσο ο αριθμός των συμβολαίων όσο και των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν (λόγω αγοραπωλησίας) μειώθηκαν σημαντικά το 2011 έναντι του προηγούμενου έτους κατά 28,1% και 28,8% αντίστοιχα, ενώ το 2010 η αντίστοιχη μείωση ήταν μικρότερη κατά 9,8% και 13% (2009: -16,3% και -14,0%, αντίστοιχα). Ο ετήσιος ρυθμός μείωσης των συμβολαίων αγοραπωλησιών ανήλθε το α΄ τρίμηνο του 2011 σε 30,4% και περιορίστηκε περαιτέρω το β΄ και γ΄ τρίμηνο (26,2% και 18,1%, αντιστοίχως) – συγκριτικά με τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2010. Ωστόσο, το δ΄ τρίμηνο διευρύνθηκε ο αρνητικός ρυθμός μεταβολής σε 35,8%.
Ίδια τάση παρατηρήθηκε και στον αριθμό των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν λόγω αγοραπωλησίας, τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2011 κατά την οποία καταγράφηκε επιβράδυνση στο ρυθμό μείωσής τους από 29,7% το α΄ σε 26,7% το β΄ και 17,4% το γ΄ τρίμηνο (σε σύγκριση με τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2010), ενώ το δ΄ τρίμηνο του 2011 σημειώθηκε σημαντική μείωση στον αριθμό των μεταβιβασθέντων ακινήτων κατά 39%.
ΤΑΣΗ
Η αρνητική τάση σε όλα τα τρίμηνα του 2011 τόσο στον αριθμό των συμβολαίων όσο και στον αριθμό μεταβιβασθέντων ιδιοκτησιών λόγω αγοραπωλησίας έρχεται σε συνέχεια των αρνητικών ετήσιων ρυθμών μεταβολής που έχουν καταγραφεί από το γ΄ τρίμηνο του 2010 (γ΄ τρίμηνο 2010: -27,2% και -37,2% και δ΄ τρίμηνο 2010: -24,3% και -24,7%, αντίστοιχα). Σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο, από το πρώτο τρίμηνο του 2010 καταγράφεται συνεχής μείωση του αριθμού τόσο των συναλλαγών όσο και των μεταβιβασθέντων ακινήτων (με εξαίρεση το τελευταίο τρίμηνο του 2010 καθώς και το β΄ τρίμηνο του 2011 αλλά μόνο για τα συμβόλαια αγοραπωλησιών (κατά +1,5%).
Στο σύνολο της χώρας, ο αριθμός των συμβολαίων για αγοραπωλησίες ακινήτων έφτασε το 2011 τις 22.468 (-28,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος) έναντι 30.515 το 2010 (-9,8%) και 33.673 το 2009 (-16,3%). Η σημαντικότερη μέση ετήσια μείωση το 2011 καταγράφεται στην περιφέρεια της Στερεάς Ελλάδος (36,6%, ενώ για το 2010 είχε παρατηρηθεί μικρή αύξηση της τάξεως του 2,4%), ακολουθεί η περιφέρεια της Αττικής (34%) καθώς και της Κεντρικής Μακεδονίας (33,8%) και της Δυτικής Ελλάδος (27,2%). Αντίστοιχη ήταν η μείωση στον αριθμό των ιδιοκτησιών που υπήρξαν αντικείμενο αγοραπωλησιών και οι οποίες έφτασαν, στο σύνολο της χώρας, το 2011 τις 37.809
(-28,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος) έναντι 51.975 το 2010 (-13%) και 59.943 το 2009 (-14%). Την υψηλότερη ετήσια μείωση το 2011 κατέγραψαν οι περιφέρειες της Στερεάς Ελλάδος (39,5%, ενώ για το 2010 είχε παρατηρηθεί αύξηση της τάξεως του 6,8%), της Κεντρικής Μακεδονίας (35,3%) καθώς και της Αττικής (33,6%) και της Δυτικής Ελλάδος (27,4%). Τα παραπάνω στοιχεία συνάδουν με τις εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος για τον όγκο των συναλλαγών για αγορά ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος το 2011.
