Του Γιώργου Νούλη
Στοχεύοντας στην είσπραξη όσο το δυνατόν περισσότερων ληξιπρόθεσμων χρεών και ενώ εκκρεμεί η ψήφιση της νέας ρύθμισης, το Υπουργείο Οικονομικών κλείνει ένα ακόμη παράθυρο συναλλαγών, μπλοκάροντας τις μεταβιβάσεις ακινήτων από όσους έχουν βεβαιωμένες οφειλές. Ενεργοποιώντας τη διάταξη του τελευταίου φορολογικού νόμου σύμφωνα με την οποία δεν θα γίνεται καμία μεταβίβαση ακινήτου εάν στο συμβόλαιο δεν έχει επισυναφθεί η σχετική βεβαίωση οφειλής από την αρμόδια Εφορία, υποχρεώνει τον οφειλέτη πωλητή του ακινήτου, εφόσον θέλει να ολοκληρώσει τη συναλλαγή, να προβεί σε πληρωμή των οφειλών του..
Επί του πρακτέου οι φορολογούμενοι που οφείλουν στο Δημόσιο χρήματα θα λαμβάνουν αντί φορολογικής ενημερότητας για την πώληση του ακινήτου πιστοποιητικό βεβαιωμένων οφειλών, ενώ οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν την πράξη μεταβίβασης θα πρέπει να αποδώσουν τα ληξιπρόθεσμα χρέη του πωλητή μέσα σε τρεις ημέρες από τη σύνταξη του συμβολαίου και το εναπομείναν ποσό από την πώληση θα λαμβάνει ο δικαιούχος.
Σύμφωνα με σχετική διευκρινιστική εγκύκλιο του Υπ. Οικονομικών, όταν χορηγείται βεβαίωση οφειλής για μεταβίβαση ακινήτου πρέπει να συντρέχουν οι παρακάτω προϋποθέσεις:
1. Από το προϊόν του τιμήματος θα εξοφλούνται πλήρως οι βεβαιωμένες οφειλές.
2. Δεν συντρέχουν άλλοι λόγοι μη έκδοσης αποδεικτικού ενημερότητας, παρά μόνο οι βεβαιωμένες οφειλές.
Με δεδομένο ότι για όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων είναι απαραίτητο πλέον το «πιστοποιητικό νομιμότητας», που να βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και με δεδομένο ότι από την 1η Ιανουαρίου, οι συμβολαιογράφοι για ακίνητα που μεταβιβάζονται από νομικά πρόσωπα,
υποχρεούνται να επισυνάπτουν, κατά την κατάρτιση του συμβολαιογραφικού εγγράφου, το πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας εφορίας με το οποίο θα αποδεικνύεται ότι, το ακίνητο έχει δηλωθεί και έχει καταβληθεί για αυτό ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας και έχουν καταβληθεί όλοι οι οφειλόμενοι φόροι των δύο προηγούμενων ετών της μεταβίβασης, καθίσταται σαφές ότι η έννοια του φορολογικού πιστοποιητικού αποκτά υπόσταση και οι συναλλαγές στην κτηματαγορά περνούν από κόσκινο.
Παρενθετικά να σημειώσουμε πως στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή
και στο πλέγμα μέτρων που προωθεί το υπ. Οικονομικών για να αυξηθεί ο ρυθμός εξόφλησης ληξιπρόθεσμων οφειλών εντάχθηκε ρύθμιση σύμφωνα με την οποία, οι οφειλέτες που αδυνατούν να πληρώσουν τα χρέη τους προς το Δημόσιο θα μπορούν να εξοφλήσουν μέρος αυτών, μεταφέροντας στο Δημόσιο εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) που έχουν σε ακίνητα αλλά και σε κινητά περιουσιακά στοιχεία (αυτοκίνητα, σκάφη αναψυχής, μετοχές, κ.ά.).
ΠΑΡΑΤΑΣΕΙΣ ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Στο μεταξύ να θυμίσουμε πως δόθηκαν παρατάσεις σε διάφορες προθεσμίες που αφορούν την τακτοποίηση φορολογικών και άλλων εκκρεμοτήτων ακινήτων. Συγκεκριμένα, με πρόσφατη απόφαση του υπ. Οικονομικών έχει παραταθεί μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2012 η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2011, καθώς και της διόρθωσης στοιχείων της περιουσιακής κατάστασης. Επίσης έχει παραταθεί μέχρι τις 15 Φεβρουαρίου 2012 η προθεσμία υποβολής μέσω διαδικτύου της κατάστασης φορολογικής αναμόρφωσης. Αντίστοιχα,
η προθεσμία τακτοποίησης των αυθαιρέτων λήγει πλέον στα τέλη Φεβρουαρίου (υπάρχουν μάλιστα σκέψεις και για περαιτέρω παράταση έως τα τέλη Απριλίου, λόγω της ανταπόκρισης των πολιτών),
ενώ η προθεσμία καταβολής της α' δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου έχει παραταθεί μέχρι τις 31 Ιανουαρίου για όλες τις αιτήσεις που υποβλήθηκαν μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου 2011.
Εξάλλου στο πολυνομοσχέδιο του Υπ. Οικονομικών που συζητείται αύριο στη Βουλή ενσωματώθηκε τροπολογία του ΥΠΕΚΑ για την υπό όρους παράταση της προθεσμίας καταβολής της α΄ δόσης για τους ημιυπαίθριους και η παροχή έκπτωσης σε όσους αποπληρώσουν το πρόστιμο μαζί με την καταβολή της β΄ δόσης. Σύμφωνα με αυτή η προθεσμία καταβολής της α΄ δόσης του προστίμου για τους ημιυπαίθριους παρατείνεται κατά ένα μήνα, αν έχει αποσταλεί μέχρι τις 23 Δεκεμβρίου το έντυπο υπολογισμού προστίμου και κατά δύο μήνες αν δεν έχει αποσταλεί. Επίσης δίνεται έκπτωση 8% σε όσους αποφασίσουν την αποπληρωμή του προστίμου κατά τον χρόνο καταβολής της β΄ δόσης.
