Του Γιώργου Νούλη
«Καυτό» αναμένεται να είναι το Φθινόπωρο για χιλιάδες Λαρισαίους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι πριν προλάβουν να συνέλθουν από τα εκκαθαριστικά σημειώματα - φωτιά του φόρου εισοδήματος θα παραλάβουν και αυτά για την πληρωμή του ΦΑΠ των ετών 2010 και 2011.
Από τον Οκτώβριο και έως το τέλος του έτους, το Υπ. Οικονομικών θα ταχυδρομήσει τα ειδοποιητήρια στους ιδιοκτήτες μεγάλης ακίνητης περιουσίας για την πληρωμή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας οποίος ακόμη δεν έχει ακόμα εισπραχθεί. Οι συγκεκριμένοι φόροι δεν είναι νέοι αλλά παλιοί και ανείσπρακτοι ενώ δε θα πρέπει να λησμονηθεί πως την ίδια περίοδο θα καταφθάνουν και οι λογαριασμοί του ρεύματος με ενσωματωμένο το τέλος ακινήτων.
Όσον αφορά στο ΦΑΠ η ΓΓΠΣ στην παρούσα φάση καθορίζει και νέες ενδεικτικές τιμές αφετηρίας ανά τ.μ. για τον προσδιορισμό των φορολογητέων αξιών των κτισμάτων και των εκτός σχεδίων πόλης οικοπέδων, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές όπου την 1η-1-2010 και την 1η-1-2011 δεν ίσχυε το σύστημα των αντικειμενικών αξιών ενώ προχωρά στον διαχωρισμό της ακίνητης περιουσίας μεταξύ των συζύγων καθώς για πρώτη φορά, τα ειδοποιητήρια θα σταλούν ξεχωριστά ανά σύζυγο.
Δηλαδή σε κάθε περίπτωση συζύγων δεν θα εκδοθεί πλέον ένα κοινό ενιαίο εκκαθαριστικό σημείωμα. Για κάθε ανδρόγυνο θα εκδοθούν δύο εκκαθαριστικά σημειώματα, ένα για κάθε σύζυγο.
Αυτό σημαίνει ότι:
1. Εκκαθαριστικό ΦΑΠ έτους 2010 θα εκδοθεί μόνο για κάθε φορολογούμενο ο οποίος την 1η-1-2010 κατείχε κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Δηλαδή το φόρο αυτό θα τον πληρώσουν όλοι οι Λαρισαίοι που έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ ατομικά. Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας υπολογίζεται με βάση την αξία της περιουσίας κατά την 1η Ιανουαρίου 2010. Μετά το αφορολόγητο των 400.000 ευρώ, ο φόρος προκύπτει με κλίμακα η οποία προβλέπει συντελεστές από 0,1% έως και 1%. Ειδικότερα για αξία ακίνητης περιουσίας έως 400.000 ευρώ, ο φορολογικός συντελεστής είναι 0%, από 400.001-500.000 ευρώ, ο συντελεστής είναι 0,1%, από 500.001-600.000, ο συντελεστής είναι 0,3%, από 600.001-700.000 ο συντελεστής είναι 0,6%, από 700.001-800.000 ευρώ, 0,9% , από 800.001- 5.000.000,1% . Όμως, με δεδομένο ότι το όριο των 400.000 ευρώ πάνω από το οποίο επιβάλλεται ο ΦΑΠ αφορά ατομική ακίνητη περιουσία και όχι οικογενειακή, σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και ακριβών κατοικιών οι φορολογούμενοι θα γλιτώσουν από το νέο φόρο. Άλλωστε η συντριπτική πλειονότητα των συζύγων διαθέτουν ή αγοράζουν ακίνητα εξ ημισείας, δηλαδή ο καθένας αποκτά το 50% της κυριότητας του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή και οι δυο σύζυγοι θα έχουν αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ μαζί, οπότε θα απαλλαγούν από το ΦΑΠ. Στο ΦΑΠ υπάγονται ακίνητα, θέσεις στάθµευσης, βοηθητικοί χώροι, πισίνες σε υπόγεια, πυλωτές, δώµατα ή ακάλυπτοι χώροι, ενώ απαλλάσσονται τα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισµού οικόπεδα και αγροτεµάχια που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, δάση και δασικές εκτάσεις, ακίνητα για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια ή πρωτόκολλο κατεδάφισης κ.λπ.
2. Εκκαθαριστικό ΦΑΠ έτους 2011 θα εκδοθεί μόνο για κάθε φορολογούμενο ο οποίος την 1η-1-2011 κατείχε κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Ο ΦΑΠ του 2011 υπολογίζεται με διαφορετικούς συντελεστές και αφορολόγητα, οπότε όσοι γλιτώσουν την πληρωμή του 2010 πιθανότατα να πληρώσουν για το ΦΑΠ του 2011. Ο συγκεκριμένος φόρος υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία των ακινήτων κατά την 1η Ιανουαρίου 2011. Μετά και την ψήφιση του μεσοπρόθεσμου, το αφορολόγητο περιορίστηκε από τις 400.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ, ενώ ο βασικός συντελεστής διπλασιάστηκε από το 0,1% στο 0,2%. Συνεπώς θα τη γλιτώνουν μόνο όσοι έχουν ατομική περιουσία έως 200.000 ευρώ, άρα μικροϊδιοκτήτες. Από αυτό το όριο και πάνω, προκύπτουν σημαντικά ποσά φόρου. Ενδεικτικά για ατομική περιουσία 300.000 ευρώ προκύπτει φόρος 300-400 ευρώ ανάλογα με το αν ο φορολογούμενος είναι παντρεμένος ή όχι. Επίσης για ατομική περιουσία 600.000 ευρώ προκύπτει φόρος 1.700 ευρώ, ενώ για ατομική περιουσία ενός εκατομμυρίου ευρώ, ποσό ύψους 9.100 ευρώ.
Αυτό που είναι σημαντικό να επισημανθεί έχει να κάνει με την καταβολή των ποσών. Κανονικά ο φόρος και στις δυο περιπτώσεις πρέπει να καταβληθεί εφάπαξ ωστόσο ίσως να υπάρξει πρόβλεψη για δόσεις.
Ο ΦΑΠ ΤΟΥ 2012
Επίσης να σημειώσουμε πως εκκρεμεί και η πληρωμή του ΦΑΠ του 2012, αλλά για το φόρο αυτό προς το παρόν δεν υπάρχει κάποια πληροφόρηση ούτε πότε θα καταβληθεί ούτε πως θα υπολογίζεται. Το πιθανότερο είναι να ισχύσει ότι και με το ΦΑΠ του 2011.
ΤΟ ΤΕΛΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Για το τέλος ακίνητων, να θυμίσουμε πως και φέτος θα εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ, αλλά σε πέντε διμηνιαίες δόσεις και όχι σε δύο, όπως ίσχυε το 2011. Το δυσάρεστο για τους φορολογουμένους είναι ότι η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί από το Φθινόπωρο μαζί με τα τόσα άλλα χαράτσια που τους επιφύλαξε το Υπ. Οικονομικών.
