Του Γιώργου Νούλη
Λιγότερο φόρο αλλά μεγαλύτερο στην περίπτωση που εφαρμοζόταν από φέτος ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα πληρώσουν το φετινό «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ οι Λαρισαίοι ιδιόκτητες ακινήτων. Αν και η κυβέρνηση προσπαθεί να διασκεδάσει τις εντυπώσεις υποστηρίζοντας ότι οι πολίτες θα πληρώσουν το ποσό με έκπτωση 15%, στην πραγματικότητα ο φόρος θα ήταν ακόμα μικρότερος το τρέχον έτος ή και μηδενικός σε αρκετές περιπτώσεις με την εφαρμογή του ενιαίου φόρου, ο οποίος θα αντικαθιστούσε το ΕΕΤΗΔΕ και τον ΦΑΠ, σενάριο τελικά που δεν προχώρησε…
Βέβαια αυτό που ενδιαφέρει την κυβέρνηση είναι να κλείσει τη δημοσιονομική τρύπα του 2013 και γι αυτό αποφασίστηκαν η διατήρηση του χαρατσιού και η μετάθεση της εφαρμογής του ενιαίου φόρου για του χρόνου. Όσο για τα διαφυγόντα έσοδα, θα επιχειρήσει να τα καλύψει με την αύξηση του συντελεστή για τα εκτός σχεδίου κτίσματα (από τα 3 ευρώ ανά τετραγωνικό που είναι σήμερα στα 4 ή 5 ευρώ ανά τετραγωνικό). Ωστόσο ο εφιάλτης των ιδιοκτητών πίσω από τη διατήρηση του ΕΕΤΗΔΕ είναι να επιβληθεί "χαράτσι" και στα μη ηλεκτροδοτούμενα. «Οσοι προωθούν την άθλια αυτή ιδέα, ας αναλογιστούν μόνον ότι δεν υπάρχουν αρκετές φυλακές στη χώρα μας για να φιλοξενήσουν τους δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν θα έχουν να πληρώσουν» προειδοποιεί η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών, που ούτε καν θέλει να σκέφτεται το ενδεχόμενο αυτό.
Παρενθετικά να σημειώσουμε πως θα επιβληθεί και ΦΑΠ φέτος, στον οποίο θα γίνει προσπάθεια να ενταχθούν και τα αγροτεμάχια, πράγμα οργανωτικά, αλλά και πολιτικά δυσχερέστατο. Τελικά, ενώ είχε προϋπολογισθεί ότι το 2013 θα εισπραχθεί από τον ενιαίο φόρο το ποσό 1,2 δισ. ευρώ, θα εισπραχθούν 2,2 δισ, από το χαράτσι (μετονομασμένο σε φόρο ακινήτων) και 400 δισ. πρόσθετα έσοδα από το ΦΠΑ του 2013. Συνεπώς το συνολικό ποσό των 3,2 δις ευρώ που είχε προϋπολογίσει για φέτος το ΥΠΟΙΚ από τη φορολογία των ακινήτων (δηλαδή το άθροισμα του χαρατσιού για το 2012, των ΦΑΠ 2011 και 2012 και ένα τμήμα από τον ενιαίο φόρου ακινήτων) αναθεωρείται προς τα πάνω, προφανώς για να αντιμετωπισθεί η τεράστια "τρύπα" του προϋπολογισμού στα έσοδα, με θύμα και πάλι τους ιδιοκτήτες ακινήτων...
ΤΙ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ
Σε κάθε περίπτωση το νέο «ήπιο» χαράτσι θα περιλαμβάνει:
- Την οριζόντια μείωση κατά 15% των συντελεστών (που εφαρμόζονται στις τιμές ζώνης) για τον υπολογισμό του ΕΕΤΗΔΕ. Η μείωση θα αφορά όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων ανεξαιρέτως της αξίας των ακινήτων τους.
- Τη διόρθωση των συντελεστών που εφαρμόζουν αρκετοί δήμοι για τον υπολογισμό του ΕΕΤΗΔΕ. Από ελέγχους διαπιστώθηκε ότι χρησιμοποιούν χαμηλότερους συντελεστές για τον υπολογισμό του ειδικού τέλους, με αποτέλεσμα να προκύπτει σημαντική απώλεια εσόδων.
- Την αύξηση του συντελεστή για τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Στα ακίνητα αυτά το ΕΕΤΗΔΕ επιβάλλεται με τον χαμηλότερο συντελεστή που είναι 3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Πλέον θα υπολογίζεται βάσει του μέσου όρου των τιμών που ισχύουν στον δήμο που ανήκουν ή στους όμορους δήμους.
- Την εφαρμογή του ΕΕΤΗΔΕ και για ακίνητα που ενοικιάζει από ιδιώτες το Δημόσιο, χωρίς όμως να εισπράττει τον φόρο. Σημειώνεται ότι το ελληνικό δημόσιο δεν πληρώνει δημοτικά τέλη, με αποτέλεσμα να μην επιβάλλεται παρατύπως και το ΤΑΠ αλλά και το ΕΕΤΗΔΕ. Στις νεότερες μισθώσεις οι ιδιοκτήτες ακινήτων που μισθώνουν τα ακίνητά τους στο Δημόσιο πληρώνουν κανονικά και το ΤΑΠ και το ΕΕΤΗΔΕ.
Αλλά όπως αναφέραμε παραπάνω το συνολικό ποσό που θα καταβληθεί για το χαράτσι θα είναι μεν μειωμένο αλλά μικρότερο αν τελικά εφαρμοζόταν από φέτος ο ενιαίος φόρος. Και αν μάλιστα οι αυξήσεις αντικειμενικών αξιών ενσωματωθούν στο χαράτσι η έκπτωση θα χαθεί.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗΣ
Με δεδομένο πάντως ότι το ΕΕΤΗΔΕ προκύπτει από το πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων των ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών επί τον συντελεστή που αντιστοιχεί στην τιμή ζώνης των ακινήτων επί τον συντελεστή προσαύξησης, ο οποίος έχει καθοριστεί ανάλογα με την παλαιότητα του ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου, οι Λαρισαίοι θα καταβάλουν τα εξής ποσά:
* Για παράδειγμα, σήμερα ένας έγγαμος φορολογούμενος που διαθέτει διαμέρισμα 20ετίας, 70 τ.μ., αντικειμενικής αξίας 77.000 ευρώ, πληρώνει ειδικό τέλος 367,5 ευρώ. Τώρα που οι συντελεστές του ΕΕΤΗΔΕ θα μειωθούν κατά 15%, ο φόρος θα διαμορφωθεί στα 312,37 ευρώ. Όμως, εάν εφαρμοζόταν ο ενιαίος φόρος ακινήτων με αφορολόγητο τις 50.000 ευρώ, όπως ήταν το αρχικό σχέδιο, ο ανωτέρω θα πλήρωνε φόρο μόλις 27€. Δηλαδή θα είχε όφελος 285 ευρώ…
* Σε άλλο παράδειγμα ιδιοκτήτης (άγαμος) που διαθέτει διαμέρισμα 26ετίας, 50 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 40.000 ευρώ πληρώνει μέσω της ΔΕΗ ειδικό τέλος 200 ευρώ. Τώρα με μειωμένους συντελεστές κατά 15% φόρος θα διαμορφωθεί στα 170 ευρώ. Εάν όμως εφαρμοζόταν ο ενιαίος φόρος ακινήτων ο ανωτέρω έγγαμος δεν θα πλήρωνε φόρο.
Σημειώνεται ότι ο υπολογισμός για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων γίνεται σύμφωνα με το βασικό σενάριο της διακομματικής επιτροπής που προέβλεπε αφορολόγητο όριο 50.000 ευρώ και συντελεστή κλίμακας 0,1% για το τμήμα της περιουσίας από 50.000 – 100.000 ευρώ, 0,2% για το τμήμα της περιουσίας από 100.001 έως 200.000 ευρώ και 0,3% για το τμήμα της περιουσίας από 200.001 έως 400.000 ευρώ.
Τέλος να σημειώσουμε πως και ο φετινός φόρος θα πληρωθεί σε πέντε δόσεις, αμέσως μόλις λήξη η πληρωμή του ΕΕΤΗΔΕ του 2012.
