Του Γιώργου Νούλη
Κέρδη και ζημιές, κραυγαλέες αδικίες και ανεξήγητες στρεβλώσεις φέρνει από τη νέα χρονιά ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) στους Λαρισαίους ιδιοκτήτες. Η διπλή φορολογία, του βασικού φόρου από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο για κάθε ακίνητο πλην αγροτικών κτισμάτων και του συμπληρωματικού με βάση την περιουσία, προκαλεί μόνιμες φορολογικές επιβαρύνσεις αναλογικά μεγαλύτερες για τα μεσαία αντικειμενικής αξίας ακίνητα, δημιουργεί χαμένους (όσοι διαθέτουν οικόπεδα και ιδίως κτίσματα εντός αυτών, μη ηλεκτροδοτούμενα, ξενοίκιαστα και γενικώς απρόσοδα ακίνητα) και κερδισμένους (όσοι κατέχουν εκτός σχεδίου περιουσία) προξενεί αντιδράσεις και καλλιεργεί συνθήκες αμφίβολης εισπραξιμότητας καθώς για να απαλλαγεί του φόρου ένας οικονομικά αδύναμος δεν θα πρέπει να έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς την εφορία ή τα ασφαλιστικά ταμεία.
Το τελικό σχέδιο για τον νέο φόρο που βρίσκεται πλέον στη Βουλή και με το οποίο το υπ. Οικονομικών επιδιώκει να βεβαιώσει φόρους ύψους 2,6 δισ. περίπου, γνωρίζοντας ότι χιλιάδες πολίτες με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία αντιμετωπίζουν το φάσμα των ποινικών διώξεων και των κατασχέσεων, αφενός μεν μονιμοποιεί το «χαράτσι» της ΔΕΗ, το οποίο ενώ θεσμοθετήθηκε ως έκτακτο μέτρο ενίσχυσης των προϋπολογισμών της τριετίας 2011-2013, παίρνει πλέον περίοπτη θέση στο... πάνθεον των φόρων, αφετέρου δε ακόμη και με τις όποιες διορθώσεις έγιναν δημιουργεί συνθήκες απαξίωσης του σημαντικότερου περιουσιακού στοιχείου των φορολογουμένων.
Με την εφαρμογή του νέου φόρου μπορεί μεν να προκύπτει μια μικρή μείωση του φόρου σε σχέση με τα σημερινά φορολογικά βάρη, ωστόσο η σύγκριση γίνεται σε αξία ακινήτων που έχουν χάσει περίπου το 20% της αξίας τους. Και η αναλογία αυτή ισχύει για τα νεόδμητα ακίνητα γιατί στα παλιά η αξία τους έχει μειωθεί κατά 50 έως 60%!
Σύμφωνα μάλιστα με την έκθεση που συνοδεύει το νομοσχέδιο το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει να εισπράξει 2,65 δισ. ευρώ από τον ΕΝΦΙΑ, έναντι 2,48 εκατ. ευρώ που εισέπραξε φέτος από το «χαράτσι» του ΕΕΤΑ και τον ΦΑΠ. Είναι τόσο σίγουροι μάλιστα στο οικονομικό επιτελείο πως θα βρουν τα λεφτά αυτά, που αποφάσισαν να «θυσιάσουν» και 150 εκατ. ευρώ που κοστίζει, σύμφωνα με την ίδια έκθεση, η μείωση του φόρου Μεταβίβασης στο 3%, από 8%-10% που πληρώνουν όσοι (ελάχιστοι) αγοράζουν ακίνητα σήμερα. Ωστόσο, δεν είναι σίγουρο πως το κόστος μεταβίβασης θα μειωθεί , καθώς δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη μείωσης για τα κτίρια που χτίστηκαν μετά το 2006 και υπάγονται όλα στον ΦΠΑ. Επίσης, ακόμη και αυτά που θα υπάγονται στο συντελεστή του 3% στην πραγματικότητα δεν θα έχουν λιγότερο φόρο. Απλώς, θα επιβάλλεται φόρος στον πωλητή!
Συγκεκριμένα σε μια πρώτη ματιά καθώς θεωρείται βέβαιο πως στην κοινοβουλευτική συζήτηση θα υπάρξουν και νέες μικρές παρεμβάσεις, το τελικό σχέδιο μπορεί μεν να φέρνει σε σύγκριση με το ειδικό τέλος ακινήτων, που πληρώναμε μέσω της ΔΕΗ ελαφρύνσεις κατά 4% έως 21%, για την πλειονότητα των φορολογουμένων που κατέχουν μόνο ηλεκτροδοτούμενες κατοικίες, ωστόσο για όσους κατέχουν κτίσματα νεόδμητα, οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμών και καλλιεργούμενες αρδευόμενες εκτός σχεδίου εκτάσεις, οι επιβαρύνσεις είναι σημαντικές. Εν ολίγοις αν και στο νομοσχέδιο έχουν ενσωματωθεί διορθώσεις που οδηγούν σε ηπιότερη φορολογική μεταχείριση για γιαπιά, ακίνητα υπό απαλλοτρίωση και διατηρητέα και ταυτόχρονα έχουν καταστεί ελαστικότερα τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για τη μείωση του φόρου κατά 50% ή την πλήρη απαλλαγή για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία, ωστόσο η επιβολή ενός μόνιμου φόρου που θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γραφεία, καταστήματα) και ενός δεύτερου για όσους ιδιοκτήτες έχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ μόνο ως παγκόσμια πρωτοτυπία και παράδειγμα προς αποφυγή μπορεί να εκληφθεί.
Και αυτό γιατί καμιά ευρωπαϊκή χώρα δεν έχει τέτοια προοδευτικότητα στον φόρο ακίνητης περιουσίας, με 12 κλίμακες φορολογίας στα ακίνητα και 25 κλίμακες στα οικόπεδα. Σε σύγκριση μάλιστα με το «χαράτσι» της ΔΕΗ, το τελικό σχέδιο, αυξάνει ακόμη περισσότερο την προοδευτικότητα της φορολογικής κλίμακας, η οποία κυμαίνεται από 2 σε 13 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τα ακίνητα, και από 2 λεπτά μέχρι 9 ευρώ το τετραγωνικό για τα οικόπεδα. Με άλλα λόγια, τα ακριβότερα οικόπεδα φορολογούνται 450 φορές περισσότερο από τα φθηνότερα ανά τετραγωνικό (9:0.02=450)! Τα παράδοξα όμως δεν εξαντλούνται εκεί. Οι «αντικειμενικές αξίες» που καθορίζουν τις τιμές ζώνης δεν έχουν καμία σχέση με τις αγοραίες τιμές που ισχύουν σήμερα ούτε στο ν. Λάρισας. Οι αντικειμενικές αξίες δεν έχουν αλλάξει από τα προ κρίσης επίπεδα του 2007 καθώς η κυβέρνηση διστάζει να προχωρήσει σε αναθεώρησή τους διότι θα αναδείκνυε τις διαφορές μεταξύ αντικειμενικών και πραγματικών τιμών, ιδιαίτερα για τα ακριβά ακίνητα για τα οποία η αγοραία αξία είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική, με αποτελέσματα τα φορολογικά έσοδα να περιορίζονταν αισθητά. Επίσης μια ακόμη αισθητή στρέβλωση είναι απουσία της αναλογικότητας της φορολογικής κλίμακας των κατοικιών. Για παράδειγμα το τέταρτο κλιμάκιο φορολόγησης των κατοικιών έχει συντελεστή 4,5 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το πέμπτο κλιμάκιο έχει συντελεστή 6 ευρώ ανά τ.μ. Δηλαδή από το τέταρτο κλιμάκιο στο πέμπτο κλιμάκιο ο συντελεστής αυξάνεται κατά 33,3%. Αντίστοιχα στα ακριβότερα ακίνητα και συγκεκριμένα στο 8 και 9 κλιμάκιο ο συντελεστής αυξάνεται κατά 3,2%. Δηλαδή κάποιος που έχει ακίνητο στη Νέα Πολιτεία με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ το τ.μ. θα πληρώσει φόρο για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. 20 ετών, δευτέρου ορόφου με μία πρόσοψη, φόρο 241 ευρώ. Ένας άλλος που έχει ακίνητο σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.050 το τ.μ. (δηλαδή 50 ευρώ υψηλότερη η τιμή ζώνης) και ακριβώς τα ίδια χαρακτηριστικά θα πληρώσει πολύ πιο υψηλό φόρο.
Πάντως οι κερδισμένοι από την τελική μοιρασιά των φόρων είναι οι αγρότες. Οι φόροι στα αγροτεμάχια είναι σχετικά χαμηλοί, ο φόρος ορίζεται σε 1 ευρώ ανά στρέμμα ( ο συντελεστής φορολόγησης για τις μονοετείς καλλιέργειες ανέρχεται σε 2), ενώ τα αγροτικά κτίσματα εξαιρέθηκαν. Έτσι για 20 στρέμματα με καπνό στον Δήμο Αγιάς της Λάρισας ο φόρος ανέρχεται σε 48,4 ευρώ. Ωστόσο δεν πρέπει να λησμονούμε πως τα αγροτεμάχια, όπως και τα οικόπεδα, φορολογούνται για πρώτη φορά.
Παρενθετικά να σημειώσουμε πως ο φόρος θα εξοφλείται είτε εφάπαξ με έκπτωση 1,5%, είτε σε μηνιαίες δόσεις έως το τέλος κάθε έτους, ενώ πρέπει να επισημανθεί πως για να πληρώσουν τον μισό φόρο ή να απαλλαγούν πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ οι φορολογούμενοι που βρίσκονται σε πραγματική αδυναμία δεν θα πρέπει να έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς την εφορία ή τα ασφαλιστικά ταμεία.
ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ Ο ΚΥΡΙΟΣ ΦΟΡΟΣ
Ο κύριος φόρος επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπους κ.λπ.). Για να προσδιοριστεί ο φόρος χρειάζονται και γνώσεις μαθηματικών, καθώς το νομοσχέδιο επιβάλλει μια σειρά συντελεστών και ειδικότερα:
* Σπίτια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια. Για κάθε κτίσμα, ο βασικός φόρος θα προκύπτει με πολλαπλασιασμό του συντελεστή βασικού φόρου που αντιστοιχεί στην τιμή ζώνης του ακινήτου επί τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας των κύριων χώρων του. Στη συνέχεια ο βασικός φόρος θα πολλαπλασιάζεται διαδοχικά με συντελεστές που «αποτυπώνουν» την παλαιότητα του κτιρίου, τον όροφο και τον αριθμό των προσόψεων που έχει το ακίνητο σε δρόμους. Οι συντελεστές πρόσοψης θα ανέρχονται σε 1, για κτίσματα που δεν έχουν καθόλου προσόψεις σε δρόμους, 1,01 για κτίσματα με πρόσοψη σε 1 δρόμο και 1,02 για κτίσματα με προσόψεις σε 2 ή περισσότερους δρόμους. Σε περίπτωση που το κτίσμα είναι μονοκατοικία προβλέπεται πρόσθετος συντελεστής μονοκατοικίας 1,02, με τον οποίο θα πολλαπλασιάζεται το γινόμενο που θα έχει προκύψει από τους προηγούμενους πολλαπλασιασμούς.
Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,5. Οι βοηθητικοί χώροι για κάθε είδους κτίριο θα φορολογούνται με το 10% του κανονικού συντελεστή βασικού φόρου. Για τα κτίσματα που προορίζονται για αγροτική χρήση (μαντριά, στάνες, στάβλοι, κοτέτσια, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.) προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.
* Οικόπεδα: Ο κύριος φόρος για τα γήπεδα εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού (οικόπεδα) είναι το γινόμενο της επιφανείας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα Χ του συντελεστή φόρου που αντιστοιχεί στη μοναδιαία αξία του οικοπέδου η οποία προκύπτει ως λόγος της φορολογητέας αξίας του προς τη συνολική επιφάνειά του. Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου Χ, τη συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, τον συντελεστή πρόσοψης και την επιφάνεια του οικοπέδου. Εφόσον υπάρχει κτίσμα, οποιασδήποτε κατηγορίας, εντός του οικοπέδου, η επιφάνεια που φορολογείται είναι αυτή που προκύπτει ως υπόλοιπο από τη μη χρήση του συντελεστή δόμησης. Ως συντελεστής δόμησης λαμβάνεται υπόψη ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου της περιοχής.
* Αγροτεμάχια και εκτός σχεδίου εκτάσεις: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 0,001 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Προβλέπεται επίσης συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης κλιμακούμενος από 0,1 για τις δασικές εκτάσεις έως 8 για τις υπαίθριες εκθέσεις! Στις εκτάσεις υπό απαλλοτρίωση θα εφαρμόζεται μειωτικός «συντελεστής απαλλοτρίωσης» 0,75, ενώ για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και κατοικία εξοχική ή κύρια και μοναδική άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων, θα εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας. Ο υπολογισμός του φόρου θα γίνεται ως εξής: ο βασικός φόρος 0,001 ευρώ ανά τ.μ. θα πολλαπλασιάζεται με τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας της έκτασης και εν συνεχεία με τον συντελεστή θέσης, τον συντελεστή άρδευσης (αν η έκταση είναι αρδευόμενη), τον συντελεστή χρήσης και τον συντελεστή κατοικίας (αν υπάρχει). Δεν εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας εφόσον ο φορολογούμενος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα δεν έχουν άλλη κύρια κατοικία και η κατοικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των 150 τ.μ.
Ο ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ
Στην τσιμπίδα του ΦΑΠ, με διαφορετική πλέον ονομασία, θα συνεχίσουν να πιάνονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Ωστόσο το αφορολόγητο υπολογίζεται ξεχωριστά για τη σύζυγο και τον σύζυγο. Άρα μπορεί να υπάρχει ζευγάρι με ακίνητα αξίας 500.000 ευρώ το οποίο να μην βάλει καν το χέρι στην τσέπη για τον πρόσθετο φόρο. Ο ΦΑΠ που ισχύει τα τελευταία χρόνια, με αφορολόγητο όριο τα 200.000 ευρώ βαφτίζεται «συμπληρωματικός φόρος» και θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των οικοπέδων εντός σχεδίου ή οικισμών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με αφορολόγητο όριο και προοδευτική φορολογική κλίμακα.
Ειδικότερα η κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου, ξεκινά με χαμηλούς συντελεστές 0,1% για τα πρώτα 100.000 ευρώ ακίνητης περιουσίας άνω των 300.000 ευρώ και 0,2% για τα επόμενα 100.000 ευρώ. Ο ανώτερος συντελεστής αγγίζει τελικά το 1% αλλά επιβάλλεται για ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας πάνω από 1 εκατ. ευρώ. Έτσι, φορολογούμενος με συνολική ακίνητη περιουσία 400.000 ευρώ, θα επιβαρυνθεί με ΦΑΠ 100 ευρώ όταν με βάση την ισχύουσα φέτος κλίμακα καλείται να πληρώσει 200 ευρώ.
ΠΟΙΟΙ ΓΛΙΤΩΝΟΥΝ ΤΟΝ ΦΟΡΟ
Το υπουργείο Οικονομικών, στο τελικό σχέδιο για τον ΕΝΦΙΑ, έχει προχωρήσει σε βελτιώσεις όσον αφορά στα κριτήρια μείωσης ή πλήρους απαλλαγής από τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων, προκειμένου για φορολογούμενους οι οποίοι βρίσκονται σε πραγματική αδυναμία πληρωμής του φόρου. Έτσι, το εισοδηματικό όριο αυξήθηκε από τα 7.000 στα 9.000 ευρώ, απαλείφθηκαν τα πρόσθετα κριτήρια για κατοχή οικοπέδων και αγροτεμαχίων όπως άλλωστε και η διάταξη που όριζε (στο αρχικό σχέδιο νόμου) ότι απαραίτητη προϋπόθεση για την απαλλαγή είναι ο φορολογούμενος ή τα μέλη της οικογένειάς του να μην έχουν ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο ή τα ασφαλιστικά ταμεία.
Έτσι έκπτωση 50% θα χορηγείται στον φορολογούμενο και τα εξαρτώμενα μέλη της οικογένειας αν διαπιστώνεται οικονομική αδυναμία πληρωμής του συνολικού φόρου. Η έκπτωση θα χορηγείται εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
- το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε παιδί.
- το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και
- ο φορολογούμενος ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειας δεν έχουν ή δεν ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία.
Επίσης πλήρη απαλλαγή από τον φόρο θα έχουν οι φορολογούμενοι εφόσον πληρούνται τα ανωτέρω κριτήρια και:
- ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων ισούται ή υπερβαίνει τα τρία
- εφόσον ο φορολογούμενος ή η σύζυγος ή κάποιο από τα εξαρτώμενα τέκνα έχει ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω.
ΠΩΣ ΚΑΤΑΒΑΛΛΕΤΑΙ Ο ΦΟΡΟΣ
Το νομοσχέδιο προβλέπει πως ο φόρος θα καταβληθεί σε μηνιαίες δόσεις, ο αριθμός των οποίων θα προκύπτει ανάλογα με τον χρόνο έκδοσης των εκκαθαριστικών σημειωμάτων ενώ θα υπάρχει και έκπτωση 5% επί του οφειλόμενου φόρου σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης,
Όπως ορίζεται ο ΕΝΦΙΑ θα καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη για τις δημόσιες υπηρεσίες ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση εκκαθαριστικού, ή σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των δέκα ευρώ. Η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου και η τελευταία δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου του ίδιου έτους.
Αξίζει να σημειωθεί πως οι οφειλέτες που αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο με μετρητά μπορούν να μεταβιβάσουν σε τρίτο την πλήρη κυριότητα του ακινήτου με ταυτόχρονη εκχώρηση της απαίτησης καταβολής του τιμήματος ή μέρους αυτού στο Δημόσιο.
ΔΕΝ ΘΑ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ
Τέλος με τις διατάξεις του νομοσχεδίου μπαίνει φρένο στις μεταβιβάσεις ακινήτων αν προηγουμένως δεν έχει εξοφληθεί ο ΕΝΦΙΑ. Προβλέπεται ότι είναι αυτοδικαίως άκυρη κάθε συμβολαιογραφική πράξη, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται από το συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο που συντάσσει, πιστοποιητικό της Φορολογικής Διοίκησης, από το οποίο να προκύπτει ότι είτε έχει εξοφληθεί ο φόρος, είτε έχει υπαχθεί σε ρύθμιση τμηματικής καταβολής , είτε έχει υπάρξει νόμιμη απαλλαγή.
ΜΕΓΑΛΕΣ ΟΙ ΑΝΤΙΔΡΑΣΕΙΣ
Την ίδια στιγμή οι αντιδράσεις των φορέων που εμπλέκονται στην κτηματαγορά παίρνουν τη μορφή χιονοστιβάδας, με τις ενστάσεις τους να εστιάζονται και στο γεγονός ότι ο νέος φόρος επιβάλλεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας, μέρος της οποίας απαλλασσόταν φορολογικά έως σήμερα, αλλά και στο ότι οι επιβαρύνσεις είναι αναλογικά μεγαλύτερες για τα μεσαία αντικειμενικής αξίας σε αντίθεση με τα μεγαλύτερης αξίας ακίνητα.
Η εμμονή της κυβέρνησης, όπως χαρακτηριστικά τονίζoυν, να εφαρμόσει ένα πρόγραμμα εξοντωτικής φορολογίας των ακινήτων δεν δημιουργεί μόνο συνθήκες αμφίβολης εισπραξιμότητας αλλά και πλήρη διακοπή της λειτουργίας της αγοράς με σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις στην οικονομία.
« Κατά παράβαση του Συντάγματος και της κοινής λογικής, αλλά και σε αντίθεση με τις αρχικές εξαγγελίες, επιβάλλεται διπλός ληστρικός φόρος σε χιλιάδες κατόχους αστικών ακινήτων, τονίζει η αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων ν. Λάρισας κ. Χριστίνα Πουλούλη-Παπαδημητρίου. Δεν χρειάζεται να επαναλάβουμε, συνεχίζει πως το σύνολο των φορολογικών επιβαρύνσεων στα ακίνητα υπολογίζονται με βάση εικονικές αντικειμενικές αξίες που δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματικότητα. Αντί να υλοποιήσει τη δέσμευση για επαναφορά του ΕΤΑΚ, η κυβέρνηση μονιμοποιεί το χαράτσι που επιβλήθηκε το 2011 σε συνθήκες έκτακτης ανάγκης. Οι ελπίδες των ιδιοκτητών ακινήτων επαφίενται τώρα στα Δικαστήρια, ελληνικά και ευρωπαϊκά, σημειώνει, αφήνοντας να εννοηθεί ότι θα υπάρξει δικαστική προσφυγή κατά του νόμου, ενώ επισημαίνει την αναγκαιότητα της εισαγωγής τριών τροπολογιών κατά τη συζήτηση του ν/σ στη Βουλή, τη δραστική μείωση του φόρου για τα ξενοίκιαστα, μη ηλεκτροδοτούμενα, ακίνητα κατά το πρότυπο των αγροτικών ακινήτων τη δυνατότητα μονομερούς εκχώρησης ακινήτων από τους ιδιοκτήτες προς το Δημόσιο, για εξόφληση τρεχουσών και μελλοντικών φορολογικών υποχρεώσεων και την αποποινικοποίηση της αντικειμενικής αδυναμίας καταβολής φόρων στην κατοχή ακίνητης περιουσίας.
ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ
ΓΙΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ
* Διαμέρισμα 90 τ.μ. στον Αγ. Αθανάσιο, Αγ. Αντώνιο, στη Νεράιδα, στην περιοχή του ΑΤΑ και σε κάθε συνοικία με τιμή ζώνης 1050 ευρώ/τ.μ. , 2ου ορόφου, καινούργιο με δύο προσόψεις ο νέος φόρος είναι 433 ευρώ, ενώ με το προηγούμενο σχέδιο 478 ευρώ. Δηλαδή υπάρχει μια ελάφρυνση κατά 45 ευρώ.
* Διαμέρισμα 50 τ.μ. 25ετίας, υπόγειο στη Νεάπολη με τιμή ζώνης 1.300 ευρώ/τμ ο νέος φόρος 190,3 ευρώ, ενώ ο προηγούμενος 223,1 ευρώ.
* Διαμέρισμα 90 τ.μ. 6ου ορόφου, 7ετίας με πρόσοψη σε ένα δρόμο, στο εμπορικό κέντρο με τιμή ζώνης 1.950 ευρώ/τ.μ. ο νέος φόρος είναι 430,73 ευρώ, ενώ ο προηγούμενος 469,2 ευρώ.
* Διαμέρισμα 80 τ.μ. στον Δήμο Ελασσόνας 1 ορόφου, 15ετίας με πρόσοψη σε ένα δρόμο και τιμή ζώνης 600 ευρώ/τ.μ. ο νέος φόρος είναι 251,3 ευρώ, ο προηγούμενος 299,2 ευρώ.
* Διαμέρισμα στο κέντρο της Λάρισας, 10 ετίας, στον τρίτο όροφο με δύο προσόψεις και τιμή ζώνης 2000 ευρώ ο φόρος θα είναι 426,5 ενώ με το χαράτσι ήταν 469,5 ευρώ.
ΓΙΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ
* Αγροτεμάχιο 75 στεμμάτων αρδευόμενο, με μονοετή καλλιέργεια αρδευόμενο χωρίς κατοικία ο φόρος θα είναι 198 ευρώ.
*Αγροτεμάχιο 10 στεμμάτων με δενδροκαλλιέργειες και με εξοχική κατοικία 120 τ.μ. ο φόρος θα είναι 275 ευρώ.
* Αγροτεμάχιο 5 στρεμμάτων με δένδρα, αρδευόμενο ο φόρος είναι 33 ευρώ ενώ αγροτεμάχιο 15 στρ. με ελιές, αρδευόμενο, ο φόρος είναι 66 ευρώ
*Αγροτεμάχιο 30 στρεμμάτων με σιτηρά, αρδευόμενο ο φόρο είναι 72,6 ευρώ ενώ αγροτεμάχιο 20 στρ. στην Αγιά ο φόρος είναι 48,4 ευρώ
* Αγροτεμάχιο 40 στεμμάτων αρδευόμενο, με μονοετή καλλιέργεια, στο Δήμο Κραννώνα, χωρίς κατοικία ο φόρος θα είναι 96,80 ευρώ.
ΓΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ
* Οικόπεδο με μια πρόσοψη, 250 τ.μ. στη Φιλιπούπολη ή το Λιβαδάκι, με τιμή ζώνης 1050 ευρώ ανά τ.μ. (ΣΟ 0,80, ΣΑΟ 1,80) ο φόρος είναι 625 ευρώ.
* Οικόπεδο με μια πρόσοψη, 500 τ.μ. στη Νεάπολη , με τιμή ζώνης 1300 ευρώ ανά τμ (ΣΟ 0,90, ΣΑΟ 1,20) ο φόρος είναι 1.000 ευρώ.
* Οικόπεδο 120 τ.μ. στη ν. Σμύρνη, Ιπποκράτη, Άγιο Θωμά, με τιμή ζώνης 850 ευρώ (ΣΟ 0,80, ΣΑΟ 1,20) ο φόρος είναι 140 ευρώ.
ΓΙΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΟ ΦΟΡΟ
* Οικογένεια έχοντας μια οικία 140 τ.μ., 20 ετών, 3ου ορόφου , μια μονοκατοικία 160 τ.μ., 20ετίας , οικόπεδο 500 τ.μ. και αγρόκτημα 100 στρεμμάτων αρδευόμενο, θα πληρώσει φόρο το 2014 για την πρώτη κατοικία 681 ευρώ (από 750 που πλήρωνε), για τη μονοκατοικία 531 ευρώ (από 598) , για το αγρόκτημα 60 ευρώ και συμπληρωματικό φόρο 45 ευρώ από 290 ευρώ ΦΑΠ που πλήρωνε.
