Του Γιώργου Νούλη
Ένα νέο μέτωπο αντιπαράθεσης με τον εμπορικό κόσμο, πριν ακόμη κοπάσουν οι αντιδράσεις για το νέο θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας της αγοράς, ανοίγει το Υπ. Ανάπτυξης με τις αλλαγές που δρομολογεί στις επαγγελματικές μισθώσεις. Την ώρα που οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα) τόσο στη Λάρισα όσο και γενικότερα σε όλη τη χώρα ακολουθούν πτωτική πορεία καθώς εντοπίζεται ισχυρό πλεόνασμα προσφοράς και χαμηλή ζήτηση, το Υπ. Ανάπτυξης με την τροπολογία που κατέθεσε στη Βουλή, μειώνει τόσο τη διάρκεια των νέων στα τρία χρόνια, όσο και την αποζημίωση των παλαιών μισθώσεων εντείνοντας τις αντιδράσεις των μικρομεσαίων που καταγγέλλουν τις ρυθμίσεις αυτές ως καταστροφικές για την επιχειρηματικότητα.
Τόσο ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Εμπορικών συλλόγων Θεσσαλίας και αντιπρόεδρος της ΕΣΕΕ κ. Νίκος Τζίκας όσο και ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Επαγγελματοβιοτεχνών ν. Λάρισας κ. Φαίδων Ζαμπούρας, τόνισαν στην «Ε» πως οι αλλαγές κινούνται σε λάθος κατεύθυνση, επιτείνουν την ανασφάλεια σε παλιές και νέες επιχειρήσεις, κατηγόρησαν την κυβέρνηση ότι εξυπηρετεί συγκεκριμένα συμφέροντα και ζήτησαν την άμεση απόσυρσή τους. Την ίδια στιγμή η σχετική τροπολογία η οποία προβλέπει και τον περιορισμό της διαφοράς στο ύψος των αποζημιώσεων που οφείλουν ιδιοκτήτες (24 μήνες σήμερα) και ενοικιαστές (1 μήνας), για την πρόωρη λύση της μίσθωσης, δεν αφήνει ικανοποιημένους ούτε τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι συμφωνούσαν να παραμείνει η 12ετία αλλά με συγκεκριμένες σαφείς και στην ουσία αυτονόητες προϋποθέσεις. Ωστόσο εκτιμούν πως με τη νέα ρύθμιση θα υπάρξουν πολλές νέες συμφωνίες ενοικίασης με χαμηλά ενοίκια…
Να σημειώσουμε πάντως πως τα τελευταία χρόνια ο ρυθμός με τον οποίο κατατίθεντο προσφυγές στα δικαστήρια από ενοικιαστές που ζητούσαν τη μείωση των μισθωμάτων για επαγγελματική στέγη ήταν εντυπωσιακός…
ΤΙ ΕΙΣΗΓΕΙΤΑΙ ΤΟ ΥΠΑΝ
Το σκεπτικό το ΥΠΑΝ στηρίχθηκε στην άποψη πως οι νέες ρυθμίσεις λαμβάνουν υπόψη την κρίση και τις συνέπειες στην αγορά ακινήτων καθώς αίρουν εμπόδια που τίθενται σήμερα με τις μακροχρόνιες μισθώσεις. Ετσι οι ιδιοκτήτες που θέλουν να μισθώσουν τα ακίνητα τους για μικρότερο χρονικό διάστημα με χαμηλότερες τιμές, μπορούν να το κάνουν χωρίς να φοβούνται τη μακροχρόνια δέσμευση της περιουσίας τους, η οποία με τις ισχύουσες διατάξεις μπορεί να φθάσει και τα 16 χρόνια. Η ρύθμιση, που αποτελεί και μνημονιακή υποχρέωση, έχει διασφαλίσει τη συναίνεση των δύο κυβερνητικών εταίρων αλλά συμφωνία με την τρόικα δεν γνωρίζουμε αν έχει επέλθει. Υπενθυμίζεται ότι η τρόικα ζητούσε άμεση απελευθέρωση τόσο των νέων όσο και των υφιστάμενων εμπορικών μισθώσεων.
Πάντως το νέο καθεστώς που προωθείται προβλέπει ελάχιστη διάρκεια για τα νέα μισθωτήρια συμβόλαια των επαγγελματικών ακινήτων που θα συναφθούν μετά την ψήφιση της τροπολογίας τα τρία χρόνια. Επιτρέπει επίσης κάθε συμφωνία ιδιοκτητών και ενοικιαστών για μεγαλύτερη διάρκεια της μίσθωσης, όπως και λύση της μίσθωσης πριν από τη λήξη της τριετίας με συμφωνία των δύο πλευρών όπου θα αναφέρεται ρητά στο συμβόλαιο.
Οι υφιστάμενες μισθώσεις και μέχρι τη λήξη τους θα διέπονται από το ισχύον καθεστώς ως προς τη διάρκεια τους, δηλαδή 12 συν 4 χρόνια. Παράλληλα καταργείται η λεγόμενη άυλη εμπορική αξία, δηλαδή η καταβολή αποζημίωσης ύψους έως 24 ενοικίων από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή, που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία μετά την παρέλευση της 12ετίας.
Επίσης για τις νέες μισθώσεις σε περίπτωση λύσης του συμβολαίου πριν από τη λήξη του, αυτός που την προκαλεί θα είναι υποχρεωμένος να αποζημιώνει τον άλλον με τα ενοίκια που απομένουν μέχρι την λήξη της τριετίας.
Ωστόσο σε περίπτωση προσφυγής στο δικαστήριο με την επίκληση σημαντικού λόγου μπορεί να μειωθεί το ποσό της αποζημίωσης. Αποκλειστικά και μόνο για τις υφιστάμενες μισθώσεις και μέχρι τη λήξη τους η τροπολογία προβλέπει ότι οι ενοικιαστές θα μπορούν να καταγγείλουν τη μίσθωση δύο χρόνια μετά την έναρξή της με εξάμηνη προειδοποίηση του ιδιοκτήτη καταβάλλοντάς του αποζημίωση τεσσάρων ενοικίων.
Να σημειώσουμε πως σήμερα το ισχύον καθεστώς δίνει στους ενοικιαστές τη δυνατότητα να καταγγείλουν τη μίσθωση έναν χρόνο μετά την έναρξή της με τρίμηνη προειδοποίηση και αποζημίωση ίση με ένα ενοίκιο. Τέλος, περιορίζονται στις παλαιότερες μισθώσεις οι αποζημιώσεις για λύση της μίσθωσης από την πλευρά του ιδιοκτήτη λόγω ιδιόχρησης ή ανοικοδόμησης. Συγκεκριμένα οι αποζημιώσεις για ιδιόχρηση καθορίζονται σε 8 ενοίκια από 16 που είναι σήμερα και για ανοικοδόμηση σε 6 από τα 12 ενοίκια σήμερα. Ωστόσο με απόφαση του δικαστηρίου, θα μπορούν να αυξάνονται αντίστοιχα τα ποσά αυτά έως και 15 ενοίκια για ιδιόχρηση (από 30 σήμερα) και 9 για ανοικοδόμηση (από 18).
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΟΕΣΘ
« Τη δυσαρέσκεια του Θεσσαλικού και τοπικού εμπορίου σχετικά με τη λύση που δίνει η κυβέρνηση εκφράζει σήμερα στην «Ε» ο πρόεδρος της ΟΕΣΘ και αντιπρόεδρος της ΕΣΕΕ κ. Νίκος Τζίκας, λέγοντας πως η εξέλιξη σαφώς και δεν ικανοποιεί τον εμπορικό κόσμο. Σύμφωνα με τον φορολογικό νόμο της χώρας μας η περίοδος απόσβεσης μιας επένδυσης είναι τα πέντε χρόνια. Ως εκ τούτου, θα έπρεπε αυτός ο χρόνος να υπερκαλύπτεται και να προστατεύει τον συνεπή επιχειρηματία», δήλωσε. Η ΕΣΕΕ προσπάθησε όλο το διάστημα που προηγήθηκε πολλά επιχειρήματα να αποδείξει ότι η πρότασή της για 6 χρόνια προστασίας αντί της πλήρους κατάργησης θα ήταν μία γενναία και αποδεκτή μείωση της 12ετίας, των παλαιών μισθώσεων. Οι κινήσεις μας και οι παρεμβάσεις μας προς τους βουλευτές θα είναι άμεσες. Ζητάμε να μη ψηφιστεί τέτοια ρύθμιση».
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΟΕΒΕΛ
« Στις δυσκολίες που έχουν να αντιμετωπίσουν οι επιχειρήσεις οι οποίες πασχίζουν να επιβιώσουν στη κρίση και να μην βάλουν «λουκέτο» έρχεται να προστεθεί η ανασφάλεια» τονίζει από την πλευρά του ο πρόεδρος της ΟΕΒΕΛ ν. Λάρισας κ. Φαίδων Ζαμπούρας για να προσθέσει πως «η τροπολογία αυτή βρίσκεται σε εντελώς λάθος κατεύθυνση και έρχεται σ΄αυτή τη δύσκολη περίοδο να προσθέσει μεγαλύτερη ανασφάλεια. Ο κ. Ζαμπούρας πρόσθεσε ότι με αυτή τη τροπολογία εξυπηρετούνται συγκεκριμένα συμφέροντα και πως πρόκειται ακόμη για μια ευθεία βολή στους μικρομεσαίους επιχειρηματίες που πασχίζουν μέρα με τη μέρα να επιβιώσουν και να ορθοποδήσουν τόσο οι ίδιοι όσο και η οικονομία»
ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Πολλές νέες συμφωνίες ενοικίασης με χαμηλά ενοίκια εκτιμά πως θα φέρει η μεταβολή του καθεστώτος των νέων μισθώσεων, σύμφωνα με την πρόεδρο των Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων ν. Λάρισας και αντιπρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Χριστίνα Πουλούλη-Παπαδημητρίου. «Η Ομοσπονδία μας, τόνισε, πρότεινε εξαρχής τη σταδιακή απελευθέρωση των παλαιών μισθώσεων μέχρις εξάντλησης της 12ετίας, ώστε να μην θιγούν οι υφιστάμενοι ενοικιαστές και άμεση απελευθέρωση όλων των νέων, ώστε να νοικιαστούν άμεσα, με ελεύθερες συμφωνίες και χαμηλά μισθώματα τα κλειστά καταστήματα. Η προστασία των εμπορικών μισθώσεων θεσμοθετήθηκε σε εποχές τεράστιας ζήτησης και ελάχιστης προσφοράς επαγγελματικής στέγης για μίσθωση, για να προστατευθούν οι παλαιοί μισθωτές από νεότερους συναδέλφους τους που προσέφεραν μεγαλύτερα μισθώματα για να τους πάρουν την εμπορική τους θέση! Στη σημερινή οικονομική ύφεση, η ισχύουσα νομοθεσία διαιωνίζεται όχι από πραγματική ανάγκη, αλλά ως κατάλοιπο της προνομιακής προστασίας ορισμένων ισχυρών επαγγελματικών τάξεων σε βάρος της ίδιας της κοινωνίας και συγκεκριμένα των ιδιοκτητών ακινήτων που σήμερα έχουν στοχοποιηθεί να σηκώσουν το μεγαλύτερο βάρος του δημοσίου χρέους της χώρας μας! Ωστόσο οι ιδιοκτήτες των κενών καταστημάτων, που εντοπίζονται σήμερα στο εμπορικό κέντρο της Λάρισας, θα αποτελέσουν τους βασικούς ωφελημένους της ρύθμισης, καθώς θα μπορέσουν να προσελκύσουν μισθωτές μέσω της μείωσης των ζητούμενων ενοικίων. Αυτό θα γίνει, επειδή οι ιδιοκτήτες δεν θα ανησυχούν για το ενδεχόμενο να δεσμεύσουν το ακίνητό τους για τουλάχιστον 12 χρόνια με κάποιον αφερέγγυο ενοικιαστή. Έτσι και ευκολότερα θα αποδεχθούν χαμηλότερα ενοίκια. Το σημαντικότερο όμως που επιφέρει η ρύθμιση, είναι ότι η μίσθωση θα είναι αποτέλεσμα ελεύθερης διαπραγμάτευσης των δύο μερών, που θα δεσμεύει στο μέλλον τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον ενοικιαστή, προσδίδοντας εκ νέου αξία στα συμβόλαια ενοικίασης», κατέληξε η κ. Πουλούλη.
