Αλμα 3,5 δισ. στην ακίνητη περιουσία των Θεσσαλών

ΜΕΙΩΜΕΝΟΣ ΚΑΤΑ 40% Ο ΕΝΦΙΑ ΦΕΤΟΣ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΟ 2018 ΣΤΟΝ Ν. ΛΑΡΙΣΑΣ - ΤΙ ΔΕΙΧΝΟΥΝ ΤΑ ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΑΑΔΕ ΓΙΑ ΤΟΝ ΦΟΡΟ ΠΟΥ ΒΕΒΑΙΩΘΗΚΕ ΣΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ - ΓΙΑΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΛΕΓΧΘΟΥΝ ΤΑ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΑ - ΠΟΥ ΕΝΤΟΠΙΖΟΝΤΑΙ ΛΑΘΗ

Μειωμένος κατά 40% περίπου είναι ο φετινός ΕΝΦΙΑ σε σύγκριση με τον ΕΝΦΙΑ που πλήρωσαν οι Λαρισαίοι ιδιοκτήτες ακινήτων το 2018.

Συγκεκριμένα, το 2018 ο ΕΝΦΙΑ που είχε βεβαιωθεί στα 187.718 φυσικά πρόσωπα του νομού ήταν 54,5 εκατ. ευρώ και φέτος σε 178.337 μάλιστα φορολογούμενους 32,9 εκατ. ευρώ.
Ουσιαστικά ο ΕΝΦΙΑ μειώθηκε μετά τις αλλαγές στον φόρο και στις μειώσεις των συντελεστών του κατά την τελευταία τετραετία κατά 21,8 εκατ. μέχρι σήμερα, ενώ μειωμένος είναι κατά 9.000 περίπου είναι ο αριθμός των φορολογουμένων που πληρώνουν ΕΝΦΙΑ. Όπως προκύπτει από τα στατιστικά στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΑΑΔΕ, οι 406.628 ιδιοκτήτες ακινήτων της Περιφέρειας Θεσσαλίας (φυσικά και νομικά πρόσωπα) που διαθέτουν ακίνητη περιουσία 32,76 δισ. ευρώ θα πληρώσουν 98,33 εκατ. ευρώ φόρο ακινήτων, ενώ πριν από πέντε χρόνια οι 425.284 ιδιοκτήτες είχαν πληρώσει 148,1 εκατ. Κατά μέσο όρο θα πληρώσουν 241 ευρώ, ενώ το 2018 είχαν πληρώσει 348 ευρώ. Όσον αφορά τις υπόλοιπες Περιφερειακές Ενότητες, στον Ν. Καρδίτσας οι 61.518 φορολογούμενοι με χρεωστικό εκκαθαριστικό θα πληρώσουν φέτος 11.2 εκατ. ευρώ, όταν οι 64.539 το 2018 πλήρωσαν 17 εκατ.  ευρώ. Στον Ν. Μαγνησίας οι 113.432 ιδιοκτήτες που πήραν χρεωστικό εκκαθαριστικό θα πληρώσουν φέτος 27,09 εκατ., ενώ οι 117.533 το 2018 κατέβαλαν φόρο 42,63 εκατ. ευρώ. Τέλος, στον Ν. Τρικάλων οι 75.677 ιδιοκτήτες θα πληρώσουν 14,5 φόρο, όταν το 2018 τους είχε βεβαιωθεί φόρος 21,9 εκατ. ευρώ.
Την ίδια στιγμή τα στατιστικά στοιχεία της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ, από το 2018 στο 2023, με φόντο την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, αποκαλύπτουν αύξηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας όλων των Θεσσαλών πολιτών. Είναι ενδεικτικό ότι το 2023 η αξία των ακινήτων του είναι 32,7, ενώ το 2018 ήταν 29,2, δηλαδή μέσα σε πέντε χρόνια αυξήθηκε κατά 3. δισ.
ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΩΝ
Στο μεταξύ, με την πληρωμή της πρώτης δόσης του φόρου ακινήτων να εκπνέει στο τέλος του μήνα και με τους ιδιοκτήτες να έχουν στο προσωπικό τους λογαριασμό τα εκκαθαριστικά, το μέλημά τους πρέπει να είναι ο έλεγχός τους. Γι’ αυτό για να διαπιστώσουν αν ο φόρος έχει υπολογιστεί σωστά και αν ανταποκρίνεται στην αντικειμενική αξία της περιουσίας τους ή έχουν γίνει λάθη.
Στην περίπτωση που διαπιστώσουν λάθη, θα πρέπει άμεσα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 και να διορθώσουν τα όποια λάθη εντόπισαν. Ήδη από την περασμένη εβδομάδα η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή τροποποιητικών - διορθωτικών δηλώσεων Ε9 του 2023 τέθηκε ξανά σε λειτουργία στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ και μέχρι τις 30 Ιουνίου θα μπορούν να υποβάλλονται χωρίς πρόστιμο, ακόμη και αν το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης είναι χρεωστικό.
Κατόπιν η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό, με τον πραγματικό φόρο, ο οποίος θα πρέπει να εξοφληθεί σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις, όχι μικρότερες των 10 ευρώ, μέχρι και την 29η Φεβρουαρίου 2024.
ΠΟΥ ΕΝΤΟΠΙΖΟΝΤΑΙ ΤΑ ΛΑΘΗ ΣΤΟ Ε9
Πρωτίστως σύμφωνα με τους φοροτεχνικούς τα συχνότερα λάθη εντοπίζονται:
* Στα στοιχεία για τα ημιτελή κτίσματα: Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα. Ωστόσο, αν κάποιο κτίσμα ήταν ημιτελές και έχει περατωθεί, τότε θα πρέπει να δηλωθεί και ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μεγαλύτερος και θα καταλογιστεί αναδρομικά από το έτος της μεταβολής.
* Στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια: Η νομοθεσία προβλέπει ότι σε περίπτωση κατά την οποία μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα, το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος υπολογίζεται κανονικά.
* Στα στοιχεία για τα εμπράγματα δικαιώματα: Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και κινδυνεύουν να χρεωθούν με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9, ή παραλείποντας να αναγράψουν κάποιον κωδικό στις συγκεκριμένες στήλες. Δεν έχει αναγραφεί η ηλικία του επικαρπωτή του ακινήτου και, έτσι, δεν υπολογίζεται η έκπτωση στον ψιλό κύριο του ακινήτου.
* Στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας: Έχουν διαπιστωθεί περιπτώσεις που δεν αναγράφεται ποσοστό συνιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα το σύστημα να θεωρεί ότι είναι στο 100% και να χρεώνει ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ σε κάθε φερόμενο ιδιοκτήτη, ενώ φυσικά το ποσοστό ιδιοκτησίας είναι μικρότερο.
* Στις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου: Στους βοηθητικούς χώρους ο ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος κατά 90%, αλλά αν αναγραφούν συνολικά μαζί με τους χώρους της κύριας κατοικίας, τότε πληρώνουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ χωρίς λόγο.
* Στους ημιυπαίθριους χώρους: Αν έχουν νομιμοποιηθεί ημιυπαίθριοι χώροι της κατοικίας, τότε θα πρέπει να δηλωθεί το νέο εμβαδόν της κατοικίας και φυσικά ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος, τόσο για το 2022 όσο και για τα προηγούμενα έτη.
ΟΔΗΓΙΕΣ ΤΗΣ ΑΑΔΕ
Σε κάθε περίπτωση για τη διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων που έχουν αναγραφεί στο Ε9, η ΑΑΔΕ δίδει στους υπόχρεους τις ακόλουθες οδηγίες:
- Επιλέξτε το έτος που θέλετε να υποβάλετε Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας επιλέξτε δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβείτε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης.
- Μπορείτε να εισαγάγετε/μεταβάλετε/διαγράψετε ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
- Εάν εισαγάγετε ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.λπ.) και, επίσης, κάντε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω επιλογής ανοίγματος του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
- Εάν μεταβάλετε ακίνητο, τροποποιήστε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.
- Από το 2013 και μετά, κατά την οριστική υποβολή των δηλώσεων Ε9, ζητείται υποχρεωτικά η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία έχετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
- Από το 2014 και μετά, ανάλογα με την αιτία εισαγωγής/μεταβολής/διαγραφής ακινήτου που θα επιλέξετε, θα πρέπει να συμπληρώσετε τα υποχρεωτικά πεδία που ζητούνται και αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, Α.Φ.Μ. συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει (αριθμός και ημερομηνία δημοσίευσης, ημερομηνία θανάτου) κ.λπ.
- Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9, μπορεί να ζητηθεί η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.
- Όταν ολοκληρώσετε τις μεταβολές της περιουσιακής σας κατάστασης, ελέγξτε το πώς έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.
- Επιλέξτε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εάν επιθυμείτε μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.
ΚΙΝΗΤΡΑ ΓΙΑ ΑΣΦΑΛΙΣΗ
Επίσης, κίνητρα που οδηγούν στην περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ προαναγγέλθηκαν προ ημερών από τον Πρωθυπουργό. Συγκεκριμένα, όσοι προχωρήσουν στην ασφάλιση των κατοικιών τους θα έχουν επιπλέον μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 10%. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, μόλις το 17% των κατοικιών είναι ασφαλισμένα και αυτά ως επί το πλείστον είναι αποτέλεσμα της συμβατικής υποχρέωσης των ιδιοκτητών, καθώς έχουν ενεργό στεγαστικό δάνειο. Μάλιστα, το Δημόσιο σήμερα λαμβάνει επί των ασφαλίστρων φόρο 15%, κάτι που σημαίνει ότι με την αύξηση των ασφαλισμένων κατοικιών θα αυξηθούν σημαντικά και τα έσοδα του προϋπολογισμού και ως εκ τούτου η παροχή κινήτρων θα καλυφθεί από τα αυξημένα έσοδα.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ