Αντίστροφη μέτρηση για «κούρεμα» στο εκκαθαριστικό

ΕΝΦΙΑ

ΜΕΧΡΙ ΤΕΛΟΣ ΜΑΡΤΙΟΥ ΟΙ ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΟΙ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΟΥΝ, ΝΑ ΔΙΑΓΡΑΨΟΥΝ Ή ΝΑ ΔΙΟΡΘΩΣΟΥΝ ΤΗΝ ΕΙΚΟΝΑ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΤΟΥΣ

Μέχρι το τέλος Μαρτίου θα μπορέσουν οι φορολογούμενοι να συμπληρώσουν, να διαγράψουν ή να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους, πριν ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ κάνει την εμφάνισή του.
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να προχωρήσουν σε αλλαγές στο Ε9 μέχρι τις 31 Μαρτίου 2023. Είναι η τελευταία φορά όπου οι φορολογούμενοι που είχαν κάποια μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το περασμένο έτος θα πρέπει να επικαιροποιήσουν τη δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9.

Πλέον, οι διορθώσεις στο Ε9 θα γίνονται αυτόματα. Κάθε φορά που ολοκληρώνεται ένα συμβόλαιο (αγοραπωλησία, γονική παροχή, δωρεά) οι μεταβολές θα περνούν μέσω της πλατφόρμας myProperty στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ. Οι νέες διατάξεις, οι οποίες περιλαμβάνονται στο πολυνομοσχέδιο του ΥΠ.ΟΙΚ., προβλέπουν την αυτόματη συμπλήρωση τυχόν μεταβολών με την ανάρτηση από τον συμβολαιογράφο του συμβολαίου στην εφαρμογή
Πιο αναλυτικά, θα δημιουργείται αυτόματα ψηφιακή δήλωση στοιχείων ακινήτων με τις απαιτούμενες εισαγωγές, μεταβολές και διαγραφές στοιχείων ακινήτων. Πριν από την υπογραφή των συμβολαίων και την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ή δωρεάς ή γονικής παροχής ακινήτου, οι φορολογούμενοι θα είναι υποχρεωμένοι να ελέγχουν και να επικαιροποιούν τα στοιχεία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στο Περιουσιολόγιο μέχρι και στο επόμενο της μεταβίβασης έτος.
Η ίδια υποχρέωση υπάρχει και πριν από την υποβολή, της δήλωσης φόρου κληρονομιάς ακινήτου.
Για φέτος η προθεσμία «τρέχει» και μέχρι τις 31 Μαρτίου θα πρέπει όσοι αγόρασαν ή πούλησαν ακίνητα, όσοι ενεπλάκησαν σε πράξεις γονικής παροχής , δωρεάς ή κληρονομιάς αλλά και όσοι αποκάλυψαν αδήλωτα τετραγωνικά ή τακτοποίησαν αυθαίρετα να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους στο Ε9.
Παράλληλα, θα πρέπει να γίνουν και διορθώσεις λαθών, στοιχεία ακινήτων που αφορούν αποθήκες, πάρκινγκ, όροφο, τετραγωνικά, ποσοστά συνιδιοκτησίας και κυριότητας τα οποία μπορεί να κοστίζουν ακριβά κατά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
ΧΩΡΙΣ ΠΡΟΣΤΙΜΟ
Οι διορθώσεις γίνονται χωρίς το πρόστιμο των 100 ευρώ μέχρι τέλος Μάρτη, αλλά στη συνέχεια η πλατφόρμα του Ε9 κλείνει και αρχίζει η αντίστροφη μέτρηση για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ εντός Απριλίου.
Από τον Μάιο, αρχίζει η πληρωμή του φόρου ακινήτων σε δέκα μηνιαίες δόσεις έως τον Φεβρουάριο του 2024.
ΤΑ ΛΑΘΗ ΠΟΥ «ΑΝΕΒΑΖΟΥΝ» ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ
Οι διορθώσεις στο Ε9 γίνονται χωρίς πρόστιμο, με τους φοροτεχνικούς να συμβουλεύουν όσους έχουν στην κατοχή τους ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή ή πλήρη κυριότητα, επικαρπία) σε ακίνητα να τσεκάρουν την περιουσιακή τους κατάσταση μέχρι το τέλος του μήνα.
Ενας έλεγχος στο Περιουσιολόγιο μπορεί να αποκαλύψει λάθη στα τετραγωνικά, στο ποσοστό της κυριότητας, στον όροφο του διαμερίσματος ή την παροχή του ηλεκτρικού ρεύματος. Μια μικρή διόρθωση στο Ε9 μπορεί να αποδειχθεί σημαντική και να μειώσει τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ, καθώς προβλέπονται εκπτώσεις που φθάνουν έως και 90% για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.
Η προσοχή απαιτείται στα εξής σημεία:
Αποθήκες – πάρκινγκ: Οι βοηθητικοί χώροι φορολογούνται με έκπτωση 90%.
Ημιτελή κτίσματα: Φορολογούνται με έκπτωση 60%.
Εμπράγματα δικαιώματα: Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, οπότε επιβαρύνεται με το σύνολο του φόρου.
Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν δεν υπάρχει αναφορά για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
Όροφος: Αν δεν αναγράφεται, μπαίνει αυτόματα στον έκτο όροφο με τον υψηλότερο συντελεστή ΕΝΦΙΑ.
Έτος άδειας: Πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει την τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.