Το «φάντασμα» των πλειστηριασμών πάνω από 700.000 ιδιοκτήτες ακινήτων

Η ΑΠΟΦΑΣΗ «ΒΟΜΒΑ» ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ ΠΟΥ ΑΛΛΑΖΕΙ ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ * ΥΠΟΙΚ: ΔΕΝ ΑΛΛΑΖΕΙ ΤΙΠΟΤΑ ΑΠΟ ΑΥΤΑ ΠΟΥ ΙΣΧΥΑΝ

Οι εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων (οι λεγόμενες «εισπρακτικές»), αποκτούν πλέον νομικό δικαίωμα έναντι των δανειοληπτών και μπορούν να βγάζουν σε πλειστηριασμό σπίτια που αποτελούν πρώτη κατοικία, αλλά και να προβαίνουν σε πράξεις εκτέλεσης ως δικαιούχοι διάδικοι των funds.

Αυτή είναι η γνωμοδότηση του Αρείου Πάγου, που με πρωτοφανή ταχύτητα και σκληρότητα έστρωσε το χαλί για χιλιάδες νέους πλειστηριασμούς -περίπου 10.000 δρομολογούνται μέχρι το καλοκαίρι-, αλλά και βάζει θηλιά στον λαιμό 700.000 ευάλωτων δανειληπτών με ενυπόθηκα δάνεια στην Ελλάδα.
Πρόκειται για ακίνητα όλων των κατηγοριών - κατοικίες, καταστήματα, βιομηχανικά κτίρια, οικόπεδα και άλλα.
Η απόφαση λήφθηκε σε διάσκεψη κεκλεισμένων των θυρών, με συντριπτική πλειοψηφία 56 ψήφων έναντι 9 κατά, και ήταν σύμφωνη με την εισήγηση της αρεοπαγίτη Κανέλλας Τζαβέλλα.
Μόλις πριν μερικές μέρες το θέμα συζητήθηκε στην Ολομέλεια, και συγκεκριμένα στις 26 Ιανουαρίου με τον αντεισαγγελέα του Αρείου Πάγου, Παναγιώτη Παναγιωτόπουλο, να τάσσεται επίσης των funds.
Τότε, συζητήθηκε η απόφαση 822/22, που εκδόθηκε από τμήμα του Άρειου Πάγου, η οποία επικύρωνε αποφάσεις εφετείων που έκριναν ότι οι servicers που διαχειρίζονται κόκκινα ενυπόθηκα δάνεια, τα οποία απέκτησαν ξένα funds με βάση τον νόμο του 2003, δεν έχουν το δικαίωμα βάσει του συγκεκριμένου νόμου να προχωρούν σε πλειστηριασμούς και άλλα μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης σε βάρος των δανειοληπτών.
Η Ολομέλεια του Ανωτάτου Δικαστηρίου κλήθηκε να αποφανθεί για το θεσμικό κενό μεταξύ δύο νόμων:
Του Νόμου 3156/2003, που δεν έδινε τη δυνατότητα στα funds να γίνονται διάδικοι και να πραγματοποιούν δικαστικές ενέργειες επί των ακινήτων που είχαν περιέλθει στην κυριότητά τους.
Του Νόμου 4354/2015, που προβλέπει ειδική νομιμοποίηση στους servicers, ώστε να μπορούν να πραγματοποιούν διαδικαστικές πράξεις αντί του δικαιούχου της απαίτησης. Τα funds έκαναν χρήση και των δύο νόμων, επιλεκτικά, αναλόγως με το τι τα εξυπηρετούσε.
Σε κάθε περίπτωση και αυτό είναι το ουσιαστικό πως οι διαχειριστές των funds που εδρεύουν στην Ελλάδα μπορούν να ενεργούν δικαστικές πράξεις (να γίνονται διάδικοι), να προβαίνουν σε πλειστηριασμούς με τη δική τους επωνυμία και όχι ως πληρεξούσιοι των funds, με ό,τι αυτό μπορεί να σημαίνει. Η δημοσίευση της απόφασης αναμένεται μέσα στον επόμενο μήνα.
ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΥΠ. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
Στο μεταξύ, το Υπουργείο Οικονομικών για την απόφαση του Άρειου Πάγου εξέδωσε ανακοίνωση, στην οποία, μεταξύ άλλων, αναφέρει πως η απόφαση δεν έχει δημοσιευθεί και κανείς δεν γνωρίζει το νομικό σκεπτικό της.
Ωστόσο, όπως προκύπτει, δεν αλλάζει τίποτα σε σχέση με ό,τι ισχύει μέχρι σήμερα, αλλά αντιθέτως επιβεβαιώνει όσα προβλέπει η νομοθεσία που ψηφίστηκε επί Κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ (Ν. 4354/2015) σχετικά με τη νομιμοποίηση των εταιρειών servicers να διενεργούν δικαστικές και εξώδικες ενέργειες επί των απαιτήσεων που τους μεταβιβάστηκαν, συμπεριλαμβανομένης και της διενέργειας πλειστηριασμού.
Κυβέρνηση του ΣΥΡΙΖΑ, η οποία: νομοθέτησε την εφαρμογή των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών τον Μάιο του 2017, έφερε τροπολογία για αυτεπάγγελτη δίωξη και αυτόφωρη διαδικασία για όσους εμποδίζουν ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς τον Δεκέμβριο του 2017, κατήργησε -οριζόντια- την προστασία της 1ης κατοικίας τον Φεβρουάριο του 2019, νομοθέτησε ένα αναποτελεσματικό πρόγραμμα παροχής κρατικής επιδότησης για την προστασία της 1ης κατοικίας, χωρίς να έχει υποβληθεί καμία αίτηση, μεταβίβασε τα δάνεια των τραπεζών στα funds.
Η Κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας αντιμετωπίζει με αίσθημα ευθύνης, ορθολογισμού και κοινωνικής ευαισθησίας το ζήτημα του ιδιωτικού χρέους. Υλοποιεί στοχευόμενες πρωτοβουλίες και αποτελεσματικές δράσεις ως προς το ζήτημα αυτό, λαμβάνοντας υπόψη τις διεθνείς δεσμεύσεις της χώρας και τους περιορισμούς των οδηγιών και κανονισμών της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του κοινοτικού δικαίου.
Παράλληλα, τράπεζες και διαχειριστές απαιτήσεων έχουν πραγματοποιήσει διμερείς ρυθμίσεις συνολικού ύψους 27 δισ. ευρώ για μη εξυπηρετούμενα δάνεια πάνω από 590.000 δανειοληπτών. Συνεπώς, αποδεικνύεται έμπρακτα ότι η Κυβέρνηση χειρίζεται με συνέπεια, μεθοδικότητα και υπευθυνότητα τα κρίσιμα ζητήματα που ταλανίζουν την κοινωνία μας».