Η κτηματαγορά σε τροχιά ανάκαμψης

ΠΩΣ ΔΙΑΜΟΡΦΩΝΟΝΤΑΙ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗ ΛΑΡΙΣΑ - ΑΚΡΙΒΟΤΕΡΑ ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΟΝ ΒΟΛΟ - ΠΩΣ ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ Ο ΠΟΛΕΜΟΣ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΚΑΙ ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΜΗΝΥΜΑΤΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΟΜΕΝΗ ΗΜΕΡΑ

Σε τροχιά σημαντικής ανάπτυξης έχει επιστρέψει η κτηματαγορά, δύο χρόνια μετά την εμφάνιση της πανδημίας και την ύφεση που έπληξε την ελληνική οικονομία. Σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η RE/MAX Ελλάς από αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν σε 127 περιοχές της επικράτειας προκύπτουν, για το έτος 2021 σε σύγκριση με το 2020, κατά μέσο όρο αυξήσεις τιμών 11,4% για νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών και 9,8% για παλαιότερα ακίνητα. Η αυξημένη ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά δικαιολογεί τη μεγάλη αύξηση των τιμών και αποδεικνύει ότι ο κλάδος του RealEstate, συνεχίζει να αποτελεί το ασφαλές καταφύγιο των επενδυτών και των ενδιαφερόμενων αγοραστών ακινήτων, σε μία περίοδο που η οικονομική δραστηριότητα έχει πληγεί από την πανδημία του κορονοϊού, όχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά σε ολόκληρο τον κόσμο.

 Την ίδια στιγμή η Alpha Bank, όπως επισημαίνει στο τελευταίο της δελτίο οικονομικών εξελίξεων, από τη διάρκεια του πολέμου στην Ουκρανία θα εξαρτηθεί και ο βαθμός στον οποίο θα επηρεαστεί η αγορά ακινήτων. Οι πληθωριστικές πιέσεις που συνδέονται με τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις, σημειώνει, έχουν ήδη αυξήσει το κόστος των επιχειρήσεων του τομέα των κατασκευών και αναμένεται να συμπιέσουν τα κέρδη τους, ενώ ενδέχεται μέρος του αυξημένου κόστους να μετακυλισθεί στις τιμές των νέων κατοικιών. Παράλληλα επισημαίνεται πως ο πληθωρισμός είναι πιθανόν να στρέψει αρκετά νοικοκυριά σε επενδύσεις σε ακίνητα, προκειμένου να προστατευθούν οι αποταμιεύσεις που συγκεντρώθηκαν κατά την περίοδο της πανδημίας. Από την άλλη πλευρά βέβαια, η άνοδος των τιμών σε συνδυασμό με την κατάργηση των μέτρων στήριξης απέναντι στην πανδημία μπορεί να οδηγήσουν σε μείωση των αποταμιεύσεων, προκειμένου να καλυφθούν το αυξημένο κόστος διαβίωσης και οι καταναλωτικές ανάγκες.
Ανάλογη είναι και η εκτίμηση της RE/MAX που σημειώνει πως τρεις μήνες από την αρχή του 2022 και 36 ημέρες από την έναρξη του πολέμου στην Ουκρανία, η κτηματαγορά συνεχίζει να εμφανίζει αναπτυξιακή πορεία, ωστόσο κανείς δεν μπορεί να προβλέψει τι θα συμβεί αν κρατήσουν για μεγάλο χρονικό διάστημα οι πολεμικές συγκρούσεις και ποιες θα είναι οι νέες επιπτώσεις στην παγκόσμια, αλλά και την ελληνική οικονομία. Οι εξελίξεις του πολέμου φέρνουν στο προσκήνιο την πιθανότητα του ρίσκου για την παγκόσμια και ελληνική οικονομία με αποτέλεσμα να δημιουργείται ένας εύλογος προβληματισμός γύρω από την πορεία της αγοράς ακινήτων. Δεν υπάρχει αμφιβολία, πώς οι οικονομικές συνέπειες του πολέμου είναι ήδη ορατές στην Ελλάδα, με τις αντίστοιχες αυξήσεις στις τιμές των καυσίμων και βασικών προϊόντων να πλήττουν την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών.
Η ΕΡΕΥΝΑ ΤΗΣ RE/MAX
Όσον αφορά την έρευνα του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας με 73 γραφεία και πάνω από 1.000 συμβούλους με παρουσία και στη Λάρισα, κατέγραψε αύξηση του σταθμισμένου δείκτη τιμών των κατοικιών το 2021 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος σχεδόν σε όλες τις περιοχές που πραγματοποιήθηκαν αγοραπωλησίες ακινήτων μέσω του δικτύου της.
Ειδικότερα, σε συνολικά 60 περιοχές της Αττικής καταγράφηκε αύξηση 11,2% το 2021 σε σύγκριση με το 2020 για μεταχειρισμένα ακίνητα άνω των 5 ετών, ενώ για ηλικίας άνω των 5 ετών το ποσοστό της αύξησης διαμορφώνεται στο 12,1%.
Αντίστοιχα σε 31 περιοχές της Θεσσαλονίκης, οι τιμές πώλησης μεταχειρισμένων ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών αυξήθηκαν κατά 10,4% μέσα σε έναν χρόνο, ενώ για τα νεόδμητα ακίνητα οι αυξήσεις κινήθηκαν κατά μέσο όρο στο 9,1%.
Σε περιοχές της περιφέρειας, οι τιμές στα μεταχειρισμένα ακίνητα άνω των 5 ετών είχαν και αυτές θετικό πρόσημο στη μεταβολή τους, καθώς αυξήθηκαν κατά 5,2%, ενώ στα ακίνητα έως 5 ετών καταγράφηκε γενναία αύξηση 11,5%. Ενδεικτικά στη Λάρισα η μέση τιμή πώλησης των νεόδμητων ακινήτων, έως 5 ετών κυμαίνεται στα 1.900 ευρώ το τ.μ., ενώ για τα άνω των 5 ετών ακίνητα στα 950 ευρώ/τ.μ. Στην Καρδίτσα η τιμή πώλησης των νεόδμητων ακινήτων, κυμαίνεται στα 1.200 ευρώ το τ.μ., ενώ για τα άνω των 5 ετών ακίνητα στα 850 ευρώ/τ.μ. Στον Βόλο η τιμή πώλησης των νεόδμητων ακινήτων, κυμαίνεται στα 1.700 ευρώ το τ.μ., ενώ για τα άνω των 5 ετών ακίνητα στα 1.000 ευρώ/τ.μ.
Η ΕΠΟΜΕΝΗ ΗΜΕΡΑ
Ωστόσο, τα μηνύματα για την επόμενη μέρα του real estate είναι αισιόδοξα και ενθαρρυντικά καθώς:
* Η ζήτηση και οι τιμές πώλησης εξακολουθούν να βρίσκονται σε τροχιά ανόδου
* Οι τράπεζες ανοίγουν περισσότερο την κάνουλα των στεγαστικών δανείων
-Η Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει σταθερά εγχώριους και ξένους επενδυτές με στόχο την εκμετάλλευση των ακινήτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, τη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων και την απόκτηση της Golden Visa
-Oι νέες τάσεις στην αγορά εργασίας δημιουργούν νέες ανάγκες, όπως για παράδειγμα η δημιουργία ψηφιακών «νομάδων».
-Ο ζεστός καιρός, η φιλόξενη κουλτούρα, η ιστορία & οι ομορφιές της χώρας μας τραβούν το ενδιαφέρον ανθρώπων του εξωτερικού για αγορά εξοχικής κατοικίας αλλά και για μόνιμη κατοικία, όπως συμβαίνει με τους Βορειοευρωπαίους συνταξιούχους που επιλέγουν τον «παράδεισο» της Ελλάδας για το σπίτι τους μετά τη σύνταξη.
-Η πανδημία δείχνει να βρίσκεται σε φάση εξομάλυνσης παρά τις συγκυριακές εξάρσεις που παρουσιάζει.
-Το γενικότερο οικονομικό κλίμα βελτιώνεται.
Όλα τα παραπάνω έρχονται να ενισχύσουν τη διάθεση και τη δυνατότητα των Ελλήνων για αγορά κατοικίας, αποδεικνύοντας για μία ακόμη φορά ότι σε ένα συνεχώς μεταβαλλόμενο περιβάλλον η αγορά του Real Estate δείχνει ανθεκτικότητα σε σύγκριση με άλλους κλάδους της ελληνικής οικονομίας και αποτελεί το πλέον ασφαλές επενδυτικό «καταφύγιο».
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ