«Ανάσες» στις μεταβιβάσεις ακινήτων

ΠΡΟΣ ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ Η ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΤΑΠ - ΜΟΝΙΜΗ Η ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΓΙΑ ΤΑ ΑΔΗΛΩΤΑ Τ.Μ. - ΚΑΙ ΝΕΕΣ ΨΗΦΙΑΚΕΣ ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ ΕΤΟΥΣ

Το ενδεχόμενο να ανοίξει ξανά η πλατφόρμα για τα αδήλωτα τετραγωνικά των ακινήτων εξετάζει η κυβέρνηση προκειμένου να δοθεί μια νέα ευκαιρία στους ιδιοκτήτες να κλείσουν τις εκκρεμότητές τους και να προχωρήσουν τις μεταβιβάσεις που επιθυμούν. Στην ίδια κατεύθυνση προχώρα και η κατάργηση της βεβαιώσεις οφειλής ΤΑΠ, ένας βραχνάς που καθυστερεί αδίκως την όλη διαδικασία των μεταβιβάσεων. Την ίδια ώρα, κοινή επιτροπή των Υπ. Οικονομικών και Εσωτερικών προωθεί νέες παρεμβάσεις που θα διευκολύνουν τους φορολογούμενους στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου κληρονομιάς, την απλοποίηση και ψηφιακή έκδοση της φορολογικής ενημερότητας, την εφαρμογή πλαφόν στις παράλογες προσαυξήσεις προστίμων και δημοτικών τελών που φτάνουν μέχρι και 200% αλλά και τη μείωση της περιόδου όπου παραγράφονται οι οφειλές προς τους δήμους (που σήμερα φτάνει την εικοσαετία).
Τα θέματα αυτά επιβεβαιώθηκαν από τον αναπληρωτή υπουργό Εσωτερικών Στέλιο Πέτσα και τον διοικητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή στο πρόσφατο 39ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ. Ειδικότερα, από όσα ειπώθηκαν στο συνέδριο προκύπτουν τα εξής:
* Κατάργηση βεβαίωσης οφειλής ΤΑΠ: Παρά τις αντιδράσεις ορισμένων τοπικών αρχόντων, προτίθεται να δικαιώσει το αίτημα των ιδιοκτήτων ακινήτων για κατάργηση της χρονοβόρας και ουσιαστικά ανούσιας βεβαίωσης ΤΑΠ στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η βεβαίωση περί μη οφειλής ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας), που χορηγείται από τους κατά τόπους δήμους, απαιτεί ακόμα και τρεις ή τέσσερις εβδομάδες για να χορηγηθεί, και αυτό εφόσον δεν υπάρξει κάποιο απρόοπτο με τυχόν ανείσπρακτη οφειλή, όχι μόνο από ΤΑΠ αλλά στην ουσία από οποιαδήποτε άλλη αιτία. Το ΤΑΠ εισπράττεται από τους δήμους κυρίως μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και πρέπει να έχει εξοφληθεί για να προχωρήσει μια μεταβίβαση. Η βεβαίωση ΤΑΠ ταλαιπωρεί τους πολίτες καθώς για να ολοκληρωθούν απλές περιπτώσεις μεταβιβάσεων χρειάζεται ένας μήνας ενώ για τις πιο σύνθετες από 3- 9 μήνες.
* Νέα ευκαιρία για τα αδήλωτα τετραγωνικά: Η κυβέρνηση λόγω των ιδιαίτερων συνθηκών σχεδιάζει να δόσεις αρχικά μια νέα δυνατότητα ρύθμισης των αδήλωτων τετραγωνικών στα ακίνητα και μελλοντικά ενδέχεται να μονιμοποιηθεί το μέτρο αλλά με πιο επαχθείς όρους. Η αποκάλυψη των πραγματικών επιφανειών στα ακίνητα είναι απαραίτητη προκειμένου να προχωρήσει η οποιαδήποτε μεταβίβαση. Μέσω της ρύθμισης (που τυπικά έχει λήξει στις 31/12/2021) οι πολίτες μπορούν να προχωρήσουν στη μεταβίβαση χωρίς να επιβαρυνθούν με επιπλέον ποσά δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών αναδρομικά για τα έτη προ του 2020, κατά τα οποία οι επιφάνειες αυτές παρέμεναν αδήλωτες. Ωστόσο, θα κληθούν να καταβάλουν τα πρόσθετα ποσά των δημοτικών φόρων και των δημοτικών τελών που αναλογούν στα επιπλέον δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα για την περίοδο από 1/1/2020 και μέχρι την ημερομηνία υποβολής της εκπρόθεσμης δήλωσης, προσαυξημένα κατά ποσοστό 20%. Ακόμα και έτσι, όμως, με την εκ νέου ενεργοποίηση της ρύθμισης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα αποφύγουν πολλές από τις υπέρογκες αναδρομικές επιβαρύνσεις για τις εκκρεμότητες που έχουν στους δήμους και πλέον θα μπορούν ελεύθερα να προχωρήσουν σε μεταβίβαση ή όποια άλλη πράξη επιθυμούν με τα ακίνητά τους.
* Ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων κληρονομιάς: και άτυπων δωρεών με την κατάργηση των επισκέψεων στην εφορία για όσους κληρονομούν ακίνητα ή κινητά περιουσιακά στοιχεία όπως χρηματικά ποσά και αυτοκίνητα. Στην ψηφιακή εποχή θα περάσουν εντός του 2021 οι δηλώσεις φόρου κληρονομιάς και δηλώσεις φόρου γονικών παροχών και δωρεών οι οποίες υποβάλλονται σήμερα χειρόγραφα στις Δ.Ο.Υ. Σύμφωνα με τον διοικητή της ΑΑΔΕ το 2021 η πλατφόρμα myΡroperty υποδέχθηκε 105.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, δωρεών και γονικών παροχών, ενώ μόνο το τελευταίο 10ήμερο, υπεβλήθησαν ηλεκτρονικά πάνω από 20.000 δηλώσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων.
* Πλαφόν στην επιβολή προστίμων από τους ΟΤΑ: Σήμερα η ανακριβής δήλωση εμβαδών για την επιβολή δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού επισύρει πρόστιμο 60%, η εκπρόθεσμη 100% ενώ για την επιβολή ΤΑΠ το πρόστιμο είναι 200% επί της αρχικής οφειλής! Τα εξωπραγματικά αυτά ποσοστά προστίμων είναι στην πραγματικότητα μη εισπράξιμα αφού έχουν ως αποτέλεσμα με τέτοια πρόστιμα ουδείς διανοείται να δηλώσει αδήλωτες επιφάνειες, με πρώτους χαμένους τους ΟΤΑ της χώρας! Αυτό που εξετάζεται είναι το να καθοριστεί ως γενικό ανώτατο όριο προστίμου το 50% του κυρίως τέλους/φόρου για κάθε είδος δημοτικών φόρων και τελών.
* Χρόνος παραγραφής οφειλών προς ΟΤΑ: Υπό την πίεση της «τρόικας» ψηφίστηκε η γνωστή διάταξη του άρθρου 32 Ν.4304/2014 με την οποία, για τους ΟΤΑ ειδικά νομοθετήθηκε η επαύξηση της πενταετούς παραγραφής των αξιώσεών τους σε εικοσαετή, όταν πρόκειται περί φόρων, τελών, δικαιωμάτων και εισφορών προς τους ΟΤΑ που προκύπτουν «εξαιτίας μη υποβολής από τους υπόχρεους των αναγκαίων στοιχείων για τη βεβαίωσή τους ή υποβολής ανακριβών ή ελλιπών στοιχείων ή λανθασμένα βεβαιωμένων οφειλών», προσαυξημένα με τα πρόστιμα επί των οφειλών της τελευταίας πενταετίας. Η κυβέρνηση όμως εξετάζει το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ να επανέλθει νομοθετικά ο χρόνος παραγραφής των κάθε είδους αξιώσεων των ΟΤΑ στην πενταετία, όπως ισχύει σήμερα πλέον και για τις όλες φορολογικές αξιώσεις του Δημοσίου, ώστε οι πολίτες να μπορούν να ανταποκριθούν στην πληρωμή τους.
* Ψηφιοποίηση της έκδοσης φορολογικής ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής. Η νέα ψηφιακή εφαρμογή αναμένεται να εφαρμοστεί εντός του 2022