Η δήλωση διόρθωσης των τετραγωνικών μέτρων ακινήτων προς τους ΟΤΑ είναι διαθέσιμη στην ηλεκτρονική πλατφόρμα https://tetragonika.govapp.gr/ και δέχεται ηλεκτρονικά δηλώσεις, που θα αφορούν στον καθορισμό επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτων.
Αν και για την ώρα στον Δήμο Λαρισαίων τουλάχιστον, η συμμετοχή των δημοτών στη διαδικασία είναι μικρή, καθώς μέχρι στιγμής έχουν υποβληθεί λιγότερες από 1.000 αιτήσεις, δημιουργώντας την αίσθηση ότι τις τελευταίες ημέρες θα δημιουργηθεί το «αδιαχώρητο», θυμίζουμε πως με την υπαγωγή στη ρύθμιση οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται πλήρως από αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών, προστίμων και προσαυξήσεων (που φθάνουν μέχρι και το 200%) για χρονικές περιόδους πριν από το 2020, με εξαίρεση το πέναλτι του 20% για την επιπλέον επιφάνεια.
Η επιπλέον χρέωση σε δημοτικά τέλη που θα προκύπτουν από τα αδήλωτα τετραγωνικά μπορεί να εξοφληθεί σε 24 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο όριο μηνιαίας δόσης πλην της τελευταίας δόσης τα 10 ευρώ για φυσικά πρόσωπα και τα 50 ευρώ για νομικά πρόσωπα.
ΤΕΣΣΕΡΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ
Σύμφωνα με την αναπληρώτρια προϊσταμένη του Τμ. Εσόδων του Δήμου Λαρισαίων, Δήμητρα Χούσου, επειδή υπάρχουν κάποια ζητήματα που χρήζουν διευκρινίσεων, με κάποιους πολίτες, όπως χαρακτηριστικά σημειώνει, να καταφεύγουν αναίτια σε ακραίες και απρεπείς συμπεριφορές κατά υπαλλήλων του Δήμου, επισημαίνονται τα εξής:
* Για μη ηλεκτροδοτούμενα - χρησιμοποιούμενα ακίνητα με διακοπή από ΔΕΔΔΗΕ: Οι διατάξεις της παρ. 1 του αρ. 69 του Ν. 4722/20 για τα μη ηλεκτροδοτούμενα και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα με διακοπή ηλεκτροδότησης από τη ΔΕΔΔΗΕ ορίζουν ότι: «Η προθεσμία του δεύτερου εδαφίου της παρ. 2 του άρθρου 222 του Ν. 4555/2018 (Α’ 133) παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 30.9.2020». Αυτό πρακτικά ερμηνεύεται πως τα ακίνητα που διέκοψαν την ηλεκτροδότησή τους και δεν χρησιμοποιούνται με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη τους, σήμερα δεν απαλλάσσονται από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού, καθώς οι παραπάνω διατάξεις είχαν καταληκτική ημερομηνία τις 30/09/20 και έκτοτε δε δόθηκε παράταση. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί ότι τα ακίνητα που διέκοψαν την ηλεκτροδότησή τους και δε χρησιμοποιούνται με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη τους, δεν υπάγονται στις διατάξεις του αρ. 66 του Ν. 4830/18-9-21 για την απαλλαγή τους από τα Δ.Τ. παρά μόνο εάν αυτά έχουν διαφορά στα τετραγωνικά τους μέτρα. Δηλαδή, εφόσον δεν δηλώθηκαν έως τις 30/9/2020, σήμερα οφείλουν να καταβάλουν Δ.Τ. και ΤΑΠ από την ημερομηνία διακοπής τους και εφεξής. Παράδειγμα: Ακίνητο μη ηλεκτροδοτούμενο που διέκοψε την παροχή του στις 12/01/2008, πραγματικής επιφάνειας 150 τ.μ. και δηλωθείσης στον ΔΕΔΔΗΕ 100 τ.μ., το οποίο δεν δηλώθηκε από τον ιδιοκτήτη του στο Τμήμα Εσόδων του Δήμου Λαρισαίων, ούτε στην πλατφόρμα διόρθωσης τετραγωνικών της ΚΕΔΕ έως τις 30/9/2020, σήμερα θα χρεωθεί ως εξής: από 1/1/2009 (βάσει αρ. 32 Ν. 4304/2014) έως 31/12/2019 Δ.Τ. και ΤΑΠ για 100 τ.μ. και από 1/1/2020 έως σήμερα Δ.Τ. και ΤΑΠ για 150 τ.μ. με 20% προσαύξηση στα επιπλέον 50 τ.μ.
* Ακίνητα που δεν ηλεκτροδοτήθηκαν ποτέ: Σε αυτήν την κατηγορία ανήκουν τα ακίνητα που δεν είχαν ποτέ παροχή ρεύματος (οικόπεδα, ημιτελή κτίσματα, κ.λπ.) και δεν είχαν ποτέ δηλωθεί για τον υπολογισμό του ΤΑΠ, τα οποία υπάγονται στις διατάξεις του αρ. 66 του Ν. 4830/18-9-21 για το σύνολο των μη δηλωθέντων τετραγωνικών μέτρων τους από 1/1/2020 με προσαύξηση 20%.
* Ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα με διαφορά στα τετραγωνικά: Σε αυτήν την κατηγορία ανήκουν τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα (με παροχή ρεύματος), τα οποία υπάγονται στις διατάξεις του αρ. 66 του Ν. 4830/18-9-21 και υποχρεούνται να καταβάλλουν τα τέλη (Δ.Τ., Δ.Φ., ΤΑΠ) που αντιστοιχούν στα ορθά τετραγωνικά μέτρα, υπολογιζόμενα από 1ης.1.2020, μέχρι την ημερομηνία της δήλωσης, με προσαύξηση είκοσι τοις εκατό (20%) επί του ποσού που προκύπτει από τη διαφορά των τετραγωνικών μέτρων αυτού του διαστήματος.
* Διαγραφή βεβαιωμένων οφειλών: Διευκρινίζεται ότι στις διατάξεις του αρ. 66 του Ν. 4830/21 δεν συμπεριλαμβάνονται και οι διαγραφές βεβαιωμένων οφειλών που αφορούν σε διαφορές τετραγωνικών μέτρων, από την ημερομηνία λήξης ισχύος των διατάξεων του αρ. 51 του Ν. 4647/19, όπως τροποποιήθηκαν και ισχύουν, μέχρι και την έναρξη εφαρμογής των διατάξεων του νέου νόμου.
ΠΑΝΩ ΑΠΟ 10.000 ΕΙΔΟΠΟΙΗΤΗΡΙΑ
Όπως σημειώνει η κ. Χούσου, ο Δήμος έχει εκκαθαρίσει μέχρι στιγμής πάνω από 50.000 δηλώσεις διόρθωσης τετραγωνικών ακινήτων από την «πρώτη ευκαιρία», ενώ από τις αρχές του 2020 έχουν σταλεί συνολικά πάνω από 10.000 ειδοποιητήρια-αποσπάσματα βεβαιωτικού καταλόγου ΤΑΠ σε ιδιοκτήτες μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων (κτισμάτων) που δήλωσαν εμπρόθεσμα τα ακίνητά τους για την απαλλαγή από τα δημοτικά τέλη. Μέσα στο 2022 θα αποσταλούν και αποσπάσματα βεβαιωτικού καταλόγου ΤΑΠ για τα δηλωθέντα μη ηλεκτροδοτούμενα οικόπεδα.
ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΤΕΛΗ
Τέλος, πρόσφατα στάλθηκαν ειδοποιήσεις σε ιδιοκτήτες ακινήτων για ανείσπρακτα τέλη της ΔΕΗ ποσού ύψους 511.000 ευρώ, κατόπιν κοινοποίησης κατάστασης οφειλετών από τη ΔΕΗ. Οι ειδοποιήσεις αφορούν ακίνητα που είτε διεκόπη η ηλεκτροδότησή τους λόγω οφειλών ή ρύθμισης οφειλών, είτε έγινε αλλαγή παρόχου χωρίς να εξοφληθούν οι οφειλές σε δημοτικά τέλη, είτε δεν εξοφλήθηκε ο τελικός λογαριασμός μέσα σε προθεσμία 60 ημερών και η ΔΕΗ απέστειλε στον Δήμο τις οφειλές σε δημοτικά τέλη.
Επίσης οι πολίτες που θα προχωρήσουν στη διόρθωση θα πρέπει να ξέρουν ότι:
* Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, θα πρέπει να δηλώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες την πραγματική επιφάνεια του ακινήτου, στο οποίο έχουν δικαιώματα, με τα ποσοστά τους, ενώ σε περίπτωση ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας αρκεί να δηλωθεί μόνο από τον επικαρπωτή. Κάθε δήλωση γίνεται ανά αριθμό παροχής για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα ή ανά ακίνητο σε περίπτωση που δεν είναι ηλεκτροδοτούμενο. Στη δήλωση μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων με διακοπή ηλεκτροδότησης θα πρέπει να αναγράφεται και ο αριθμός παροχής που είχε το ακίνητο.
* Τα οικόπεδα που βρίσκονται εντός σχεδίου και εντός οικισμού δηλώνονται στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ, καθώς επιβαρύνονται με ΤΑΠ. ΠΡΟΣΟΧΗ όμως: Δεδομένου ότι αφενός μεν στην κοινόχρηστη παροχή δηλώνονται μόνο οι κοινόχρηστοι χώροι των πολυκατοικιών (κλιμακοστάσιο, λεβητοστάσιο, είσοδος, κ.λπ.) και όχι οι ιδιωτικοί χώροι (αποθήκες, πάρκινγκ, κ.λπ.) αφετέρου δε τα τετραγωνικά των κοινόχρηστων παροχών μεταβάλλονται μόνο ύστερα από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης της πολυκατοικίας και όχι από μεμονωμένες δηλώσεις ιδιοκτητών διαμερισμάτων, όσοι ιδιοκτήτες κατέχουν βοηθητικούς χώρους σε πολυκατοικίες, όπως υπόγεια-ισόγεια γκαράζ ή αποθήκες που ρευματοδοτούνται από κοινόχρηστο ρολόι, δεν θα δηλώσουν τους χώρους αυτούς στην κοινόχρηστη παροχή, αλλά στην παροχή του διαμερίσματός τους, ως βοηθητικούς ηλεκτροδοτούμενους χώρους. Αν κάποιοι δεν έχουν διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία με τους βοηθητικούς χώρους, θα τους δηλώσουν ως μη ηλεκτροδοτούμενους βοηθητικούς χώρους, ακόμη κι αν αυτοί ηλεκτροδοτούνται από την κοινόχρηστη παροχή, αλλά στο πεδίο «Περιγραφή Χρήσης Βοηθητικών Χώρων» θα αναφέρουν ότι ηλεκτροδοτούνται και χρησιμοποιούνται, ώστε ο Δήμος να τους χρεώσει με τα αντίστοιχα δημοτικά τέλη.
* Οι ιδιοκτήτες μονοκατοικιών-διπλοκατοικίων που δεν διαθέτουν κοινόχρηστη παροχή, θα πρέπει να δηλώσουν τα μεικτά τετραγωνικά των κατοικιών τους και όχι τα καθαρά του Ε9, συμπεριλαμβανομένων δηλαδή και των κοινόχρηστων χώρων που αντιστοιχούν ανά όροφο, βάσει του πίνακα κατανομής χιλιοστών ιδιοκτησίας της οικοδομής.
*Τα πάρκινγκ πυλωτής (δουλεία) δηλώνονται ως παρακολούθημα στην παροχή του διαμερίσματος, ανεξάρτητα αν ηλεκτροδοτούνται από την κοινόχρηστη παροχή. Και αυτά θα πρέπει να δηλωθούν στο πεδίο «Περιγραφή Χρήσης Βοηθητικών Χώρων» για την απαλλαγή τους από το ΤΑΠ.
Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΥΠΟΒΟΛΗΣ
Σε κάθε περίπτωση η δήλωση των «ξεχασμένων» τετραγωνικών είναι σχετικά απλή, αλλά οι πολίτες θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί κατά την υποβολή των στοιχείων και να δηλώσουν με ακρίβεια τα επιπλέον τετραγωνικά του ακινήτου τους, διότι η καταγραφή της ιδιοκτησίας γίνεται πλέον ηλεκτρονικά και μπορεί εύκολα να διασταυρωθούν τα δηλωθέντα νούμερα με τα στοιχεία άλλων υπηρεσιών και να «αποκαλυφθούν». Η διαδικασία θα ολοκληρώνεται στα ακόλουθα βήματα:
Βήμα 1: Σύνδεση στο σύστημα μέσω των στοιχείων πρόσβασης (μέσω user name και κωδικού πρόσβασης) στο TAXISnet
Βήμα 2: Δημιουργία μιας δήλωσης για κάθε ακίνητο για το οποίο ο ενδιαφερόμενος επιθυμεί να προχωρήσει στη διόρθωση των στοιχείων των τετραγωνικών μέτρων, επιλέγοντας αρχικά τον Δήμο στον οποίο ανήκει.
Βήμα 3: Επιλογή του ακινήτου που επιθυμεί να διορθώσει από τη λίστα όλων των ιδιοκτησιών του και τροποποίηση του αριθμού των τετραγωνικών μέτρων, σύμφωνα με τα πραγματικά.
Βήμα 4: Υποβολή της δήλωσης.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ
