Ερχεται η ώρα του ΕΝΦΙΑ...

ΑΠΟ ΑΥΡΙΟ Η ΑΝΑΡΤΗΣΗ ΤΩΝ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΩΝ ΣΤΟΥΣ 163.000 ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΗΣ ΛΑΡΙΣΑΣ - ΟΙ ΚΕΡΔΙΣΜΕΝΟΙ ΚΑΙ ΟΙ ΧΑΜΕΝΟΙ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ - ΓΙΑ ΠΟΙΑ ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΑ ΙΣΧΥΟΥΝ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ

Στη νέα ψηφιακή πύλη «myAADE», στους προσωπικούς λογαριασμούς των 163.000 ιδιοκτητών ακινήτων του ν. Λάρισας θα ξεκινήσει από αύριο η ανάρτηση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΝΦΙΑ. Η ανάρτηση των ειδοποιητηρίων του φόρου ακινήτων

του 2020 θα ολοκληρωθεί εντός της εβδομάδας και η πληρωμή του θα πραγματοποιηθεί και φέτος σε έξι μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου και την τελευταία μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2022. Πάντως, το Οικονομικό Επιτελείο σχεδιάζει να δώσει και φέτος, η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να πληρώσουν τις δύο πρώτες δόσεις του φόρου (Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου) μέχρι το τέλος Οκτωβρίου χωρίς να επιβαρυνθούν με το πρόστιμο εκπρόθεσμης καταβολής της δόσης του Σεπτεμβρίου. Βέβαια, όσοι θέλουν να εξοφλήσουν την πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ έως τις 30 Σεπτεμβρίου κερδίζοντας έτσι τις 6 μηνιαίες δόσεις, μπορούν να το πράξουν.
Θυμίζουμε πως ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες οι οποίες ισχύουν έως το τέλος του έτους, ενώ τα νέα ραβασάκια ενσωματώνουν τις μειώσεις του φόρου 10% - 30% ανάλογα με το ύψος της ακίνητης περιουσίας οι οποίες ίσχυσαν και πέρυσι και τις εκπτώσεις 50% ή ακόμη και 100% για ειδικές κατηγορίες φορολογούμενων. Όσοι δεν είχαν καμία αλλαγή στην περιουσιακή τους κατάσταση θα διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν ακριβώς τον ίδιο ΕΝΦΙΑ με αυτό που πλήρωσαν το 2020. Εννοείται πως όσοι απέκτησαν ή πούλησαν ακίνητο πέρυσι ή τακτοποίησαν αυθαίρετες επιφάνειες θα δουν το νέο ποσό του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν, ενώ για πολλούς ιδιοκτήτες η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ θα δείξει φέτος μισό ή μηδενικό φόρο εξαιτίας του ότι τα εισοδήματά τους ήταν μειωμένα, λόγω της πανδημίας.
ΟΙ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΠΟΥ ΙΣΧΥΟΥΝ
Οι μειώσεις που ισχύουν και φέτος για όλους τους φορολογούμενους (φυσικά πρόσωπα) ανάλογα πάντα με την αξία της ακίνητης περιουσίας τους είναι οι εξής: 30% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 60.000 ευρώ, 27% για αξία ακίνητης περιουσίας από 60.000 μέχρι 70.000 ευρώ, 25% για αξία ακίνητης περιουσίας από 70.000 μέχρι 80.000 ευρώ, 20% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 80.000 μέχρι 1.000.000 ευρώ και 10% για αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1.000.000 ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση κάποιοι θα δουν τον λογαριασμό για τα ακίνητά τους να έχει «φουσκώσει» σε σχέση με πέρυσι, οι περισσότεροι θα διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν το ίδιο ποσό που κατέβαλαν το 2020. Φυσιολογική εξαίρεση αποτελούν και οι περιπτώσεις φορολογουμένων στις οποίες λόγω προσθήκης ενός έτους στην παλαιότητα των ακινήτων τους εφαρμόστηκε μικρότερος συντελεστής που μειώνει τον φόρο. Επίσης δεν θα είναι λίγοι αυτοί που θα δουν τον φόρο να είναι «κουρεμένος» κατά 50% ή ακόμη και κατά 100%. Πιο συγκεκριμένα:
* Ελαφρύτερο κατά 50% ή ακόμη και μηδενικό θα είναι το φετινό εκκαθαριστικό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι είδαν τα εισοδήματά τους να μειώνονται το 2020, καθώς τέθηκαν σε αναστολή σύμβαση εργασίας ή κατέβασαν υποχρεωτικά ρολά ή εισέπραξαν μειωμένα ενοίκια. Η πανδημία και τα lockdowns προσγείωσαν τα εισοδήματα πολλών ιδιοκτητών ακινήτων κάτω από τα όρια που ισχύουν για την έκπτωση 50% ή 100% στον ΕΝΦΙΑ, με αποτέλεσμα οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες να πληρώσουν φέτος μισό φόρο για τα ακίνητά τους ή και να απαλλαγούν πλήρως με την προϋπόθεση βέβαια ότι πληρούν και τα περιουσιακά κριτήρια που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.
* Στους κερδισμένους του φετινού ΕΝΦΙΑ είναι όσοι έχουν χάσει εισοδήματα από ενοίκια λόγω του υποχρεωτικού κουρέματος κατά 40%.
* Μεγαλύτερο φόρο για τα ακίνητά τους θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι οι οποίοι το 2020 απέκτησαν ακίνητα (κατοικία, οικόπεδο, επαγγελματικό ακίνητο) με αγορά ή γονική παροχή ή δωρεά ή κληρονομιά, τακτοποίησαν ημιυπαίθριους ή αυθαίρετους χώρους, καθώς ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί φέτος πάνω στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9 ή δήλωσαν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στους Δήμους τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους.
* Τον ίδιο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσαν το 2020 θα καταβάλουν και φέτος όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση.
ΜΕΙΩΣΗ 50%
Παρενθετικά να θυμίσουμε πως έκπτωση 50% στο ποσό του ΕΝΦΙΑ θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον: Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος), το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τις 50.000 για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τις 200.000 για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
ΠΛΗΡΗΣ ΑΠΑΛΛΑΓΗ
Πλήρης απαλλαγή χορηγείται στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστό 80% και άνω εφόσον το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος) και το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
ΑΛΛΑΓΕΣ ΤΟΥ ΧΡΟΝΟΥ
Στο μεταξύ ριζικές αλλαγές έρχονται στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για το 2022, με στόχο, όπως προαναγγέλλεται από το Υπ. Οικονομικών, να γίνει δικαιότερος και παράλληλα η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων να πληρώσουν λιγότερο φόρο. Η σημαντικότερη αλλαγή που επέρχεται είναι η ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου στον κύριο φόρο, οπότε θα αποκατασταθεί ουσιαστικά μία σημαντική αδικία που επί χρόνια υπόκεινται όσοι έχουν περιουσία με αντικειμενική αξία άνω των 250.000 ευρώ. Αυτό βέβαια δεν σημαίνει ότι όλοι εκείνοι που έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία, θα απαλλαγούν πλήρως από τον επιπλέον φόρο που προκαλούσε ο συμπληρωματικός. Έτσι λοιπόν όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα μεγάλης αξίας, θα δουν -πιθανότατα- τους συντελεστές να αυξάνονται ανάλογα με την τιμή ζώνης της περιοχής στην οποία και βρίσκεται το ακίνητο.
Στο Υπ. Οικονομικών έχουν καταλήξει σε κάποιες βασικές αρχές που θα διέπουν τον ΕΝΦΙΑ, αλλά απομένουν οι λεπτομέρειες. Πλήρης εικόνα θα υπάρχει προς το τέλος Νοεμβρίου.
Πάντως τα βασικά σημεία, πάνω στα οποία θα στηρίζεται ο νέος φόρος ακινήτων το 2022 είναι:
* Θα υπολογιστεί με βάση της νέες αντικειμενικές αξίες που ανακοινώθηκαν προ μηνών και οι οποίες προσεγγίζουν τις εμπορικές και βάζουν τέλος σε ένα στρεβλό καθεστώς που ίσχυε για πολλά χρόνια.
* Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος και πλέον οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ δεν θα επιβαρύνονται με συμπληρωματικό φόρο όπως αυτός εφαρμόζεται σήμερα.
* Θα υπάρξει νέα κλίμακα με νέους συντελεστές. Οι τελευταίοι θα αυξάνονται προοδευτικά ανάλογα με την τιμή ζώνης. Η κλίμακα θα έχει περισσότερα κλιμάκια σε σχέση με την σημερινή και θα λαμβάνονται υπόψη οι συντελεστές παλαιότητας, ορόφου, μονοκατοικίας, πρόσοψης, βοηθητικών χώρων του ακινήτου.
* Οι εκπτώσεις που ισχύουν σήμερα και κυμαίνονται από 10% έως και 30% και είναι ανάλογες με το ύψος της ακίνητης περιουσίας θα ενσωματωθούν στον τελικό φόρο.
* Θα παραμείνουν ως έχουν οι φοροαπαλλαγές για ευπαθείς ομάδες.
* Θα εξοφληθεί σε περισσότερες δόσεις, 10 ή 12. Θα ξεκινήσει να πληρώνεται από τον Μάρτιο του 2022 και θα ολοκληρωθεί τον Δεκέμβριο του 2022 ή τον Φεβρουάριο του 2023.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ