Πού ανεβαίνουν και πού πέφτουν οι τιμές

ΝΕΟ ΣΚΗΝΙΚΟ ΣΤΗΝ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ ΤΟΥ Ν. ΛΑΡΙΣΑΣ ΦΕΡΝΟΥΝ ΟΙ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ –ΟΙ ΚΕΡΔΙΣΜΕΝΟΙ ΚΑΙ ΟΙ ΧΑΜΕΝΟΙ -ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΣΕ ΝΕΡΑΪΔΑ ΚΑΙ ΤΟΥΜΠΑ –Η ΕΙΚΟΝΑ ΣΤΟΥΣ ΔΗΜΟΥΣ -ΤΡΕΙΣ ΝΕΕΣ ΕΝΤΑΞΕΙΣ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ ΣΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ

Ανατροπές, μικρότερες του αναμενομένου, στον χάρτη των ακινήτων του νομού Λάρισας φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες που ανακοινώθηκαν χθες από το Υπ. Οικονομικών. Από μια πρώτη ανάγνωση των τιμών ζώνης, τόσο στη Λάρισα όσο και στους

υπόλοιπους δήμους του νομού η προσπάθεια σύγκλισης των εμπορικών με τις τιμές της εφορίας, τρία χρόνια μετά την τελευταία αναπροσαρμογή τους, δεν θα συνοδευτεί από «έκρηξη» φορολογικών επιβαρύνσεων, καθώς στην πλειοψηφία τους δεν υπήρξε καμία μεταβολή.
Στον Δήμο Λαρισαίων, ενδεικτικά, αν και σε καμία περιοχή δεν υπήρξε μείωση των τιμών, πράγμα που σημαίνει πως ουδείς ιδιοκτήτης ακινήτων θα δει ελάφρυνση σε φόρους και τέλη, ωστόσο οι αυξήσεις που καταγράφηκαν είναι του μεγέθους από 5% - 12,5%.
Ανάλογη εικόνα αποτυπώνεται και στους λοιπούς δήμους του νομού, με την Ελασσόνα να είναι η μεγάλη χαμένη, καθώς η ομάδα εμπειρογνωμόνων που έτρεξε τη διαδικασία αναπροσαρμογής των τιμών έκρινε πως έχει περιθώρια ανάπτυξης και αυξημένο οικιστικό ενδιαφέρον και τους Δήμους Τυρνάβου και Φαρσάλων να είναι στους «κερδισμένους», καθώς η φορολογητέα αξία των ακινήτων μειώθηκε...
Στους πίνακες που παραθέτουμε, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να δουν το ύψος της τιμής ζώνης και να διαπιστώσουν αν η περιουσιακή τους εικόνα, μένει σταθερή, αυξάνεται ή μειώνεται. Στον Δήμο Λαρισαίων ενδεικτικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις συνοικίες Σταθμού ΟΣΕ, Νεράιδας, Νέας Πολιτείας, Ανθούπολης, Ηπειρώτικων, Αγίου Γεωργίου, Χαραυγής και Τούμπας, βγαίνουν ζημιωμένοι καθώς οι τιμές αυξήθηκαν. Αξίζει δε να σημειωθεί πως τόσο στη Νεράιδα όσο και στην Τούμπα για δεύτερη συνεχή φορά οι αντικειμενικές αλλάζουν, πράγμα που σημαίνει, πως οι δύο συνοικίες παρουσιάζουν το μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον. Παρενθετικά να σημειώσουμε πως οι προτάσεις των εκτιμητών στον ν. Λάρισας έδιναν αυξήσεις μέχρι 20% αλλά καθώς οι εισηγήσεις τους δεν ήταν δεσμευτικές, είναι προφανές πως πέρασαν από «φίλτρο» και διαμορφώθηκαν σε χαμηλότερα επίπεδα για να μην υπάρξουν μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις και κυρίως να καταστεί η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας οικονομικά πιο αποτελεσματική και κυρίως, κοινωνικά πιο δίκαιη...
Σε κάθε περίπτωση με δεδομένο ότι οι τιμές ζώνης ήταν πάντοτε «πολιτικό» μέγεθος, γιατί στόχος τους ήταν να είναι τόσο χαμηλές ώστε να μην αδικείται κανείς πολίτης όσο μειονεκτικό και αν είναι το ακίνητό του, οι νέες τιμές που θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου του 2022 αναμφίβολα θα πυροδοτήσουν "έκρηξη" στις αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων και αφετέρου πλήθος αναπροσαρμογών σε φόρους και τέλη που επιβάλλονται στην απόκτηση και τη χρήση της ακίνητης περιουσίας.
Στην προηγουμένη αναπροσαρμογή από τις 16 ζώνες στον Δήμο Λαρισαίων, στις δύο υπήρξαν αυξήσεις (Τούμπα και Νεράιδα), και στις δύο μειώσεις (εμπορικό και αστικό κέντρο), στις υπόλοιπες 12 ζώνες οι τιμές έμειναν αμετάβλητες. Αυτή τη φορά από τις 16 ζώνες στις 5 υπάρχει αύξηση και στις 11 οι τιμές έμειναν σταθερές. Στους δήμους πριν από μια 5ετία σε Αγιά, Ελασσόνα και Τύρναβο οι τιμές είχαν αυξηθεί ενώ στα Φάρσαλα οι τιμές ζώνης έμειναν αμετάβλητες. Τώρα στα Φάρσαλα και στον Τύρναβο οι τιμές στην πλειοψηφία τους μειώθηκαν, στην Ελασσόνα αυξήθηκαν και στην Αγιά έμειναν σταθερές. Να επισημανθεί επίσης πως είχαμε τρεις εντάξεις περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα, των οικισμών Κ. Σωτηρίτσας (με τιμή Ζώνης 700 ευρώ), Κάτω Αιγάνης (με Τ.Ζ. 400) και Περαταριών Ραψάνης (με ΤΖ 500 ευρώ).
ΠΟΤΕ ΣΥΜΦΕΡΟΥΝ ΟΙ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ
Σε κάθε περίπτωση από τη στιγμή που δόθηκαν στη δημοσιότητα οι νέες αντικειμενικές αξίες, οι φορολογούμενοι θα αποφασίσουν πότε θα προχωρήσουν στην αγορά ή τη γονική παροχή κάποιου ακινήτου που έχουν σχεδιάσει, ενώ οι πολίτες θα μπορούν σε λίγες ημέρες μέσω ψηφιακού χάρτη να υπολογίσουν την αντικειμενική αξία των ακινήτων τους.
Όπως εκτιμάται πολλοί φορολογούμενοι θα σπεύσουν στα συμβολαιογραφικά γραφεία για να μεταβιβάσουν ακίνητα για να προλάβουν τις νέες αυξημένες τιμές ζώνης και τις όποιες φορολογικές επιβαρύνσεις επισύρουν. Στις περιοχές που οι τιμές ζώνης θα πάρουν την "ανηφόρα" οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα κοστίζουν ακριβότερα. Ακόμα και στις περιπτώσεις αγοράς πρώτης κατοικίας ή γονικής παροχής που είναι αφορολόγητες η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα «φουσκώσει» τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα μεταγραφής που επιβαρύνουν τους φορολογούμενους. Συνεπώς στις περιοχές όπου οι τιμές ζώνης το 2022 αυξάνονται συμφέρει κάποιος να προχωρήσει εντός του τρέχοντος έτους στην αγορά ακινήτου, σε δωρεά ή σε γονική παροχή, έτσι ώστε να πληρώσει και λιγότερο φόρο και έξοδα. Αντίθετα, σε μειωμένες τιμές ζώνης οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν το περιθώριο να το χειριστούν αναλόγως. Στις περιοχές που οι τιμές ζώνης παραμένουν αμετάβλητες, οι μεταβιβάσεις ακινήτων μπορούν να γίνουν τώρα ή μέχρι το τέλος του έτους ή τον επόμενο χρόνο, αφού ο φόρος και τα έξοδα που θα κληθούν να πληρώσουν οι συμβαλλόμενοι θα παραμείνει ως έχει".
ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ
Επίσης να επισημάνουμε πως η αλλαγή της Τιμής Ζώνης δεν σημαίνει αυτόματα και αύξηση ή μείωση του αντίστοιχου ΕΝΦΙΑ. Αυτό συμβαίνει διότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με συντελεστές οι οποίοι επιβάλλονται σε ένα εύρος αντικειμενικής αξίας - κλιμάκιο. Επιπλέον, με βάση τις νέες αντικειμενικές, όπως επισημάνθηκε από το Υπ. Οικονομικών, θα ξεκινήσει και μια άσκηση προσαρμογής τους στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων.
Στόχος είναι η είσπραξη του ΕΝΦΙΑ να παραμείνει ίδια και να μην αλλάξει (2,25 δισ. ευρώ τον χρόνο). Άρα, όπου οι Τιμές Ζώνης αυξάνονται, αναμένεται να υπάρξει μείωση των υπόλοιπων συντελεστών που συνθέτουν την εξίσωση του φόρου που θα πληρώσουν από τον Μάρτιο του 2022 οι πολίτες (ίσως και σε 10 μηνιαίες δόσεις). Επιπλέον, το 2022 είναι πολύ πιθανό να καταργηθεί και ο συμπληρωματικός φόρος που επιβάλλεται στα ακίνητα αντικειμενικής αξίας από 250.000 ευρώ και πάνω.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ