«Φωτιά» στα ακίνητα βάζουν οι νέες αντικειμενικές

ΘΕΜΑ ΩΡΩΝ Η ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΟΥΣ -ΕΛΑΦΡΩΣ ΑΥΞΗΜΕΝΕΣ ΣΤΙΣ ΑΣΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΛΑΡΙΣΑΣ - ΤΙ ΘΑ ΙΣΧΥΣΕΙ ΜΕ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ -ΕΠΙΚΕΙΤΑΙ «ΕΚΡΗΞΗ» ΣΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ -ΤΙ ΣΥΣΤΗΝΟΥΝ ΟΙ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΙ

Μεσοσταθμικές αυξήσεις που κινούνταν στο 20% πρότειναν οι εκτιμητές για τον ν. Λάρισας, αλλά μένει να φανεί αν το Υπ. Οικονομικών υιοθέτησε στο σύνολό τους τις εκτιμήσεις ή υπήρξαν τελικά διορθώσεις...

Η αντίστροφη μέτρηση για την ανακοίνωση των νέων τιμών ζώνης για τον ν. Λάρισας, αλλά και όλη την επικράτεια ξεκίνησε... Στις αρχές της ερχόμενης εβδομάδας, θα δημοσιευτεί σε ΦΕΚ η υπουργική απόφαση με τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων της

περιοχής, οι οποίες θα ανατρέψουν ριζικά το σκηνικό στην κτηματαγορά και στη φορολογία κεφαλαίου.
Οι νέες αντικειμενικές, αν και θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου του 2022, αναμένεται στη Λάρισα αφενός μεν να πυροδοτήσουν «έκρηξη» στις αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων και αφετέρου πλήθος αναπροσαρμογών σε φόρους και τέλη που επιβάλλονται στην απόκτηση και τη χρήση της ακίνητης περιουσίας.
Και αυτό γιατί η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ακινήτων στα επίπεδα των εμπορικών, στη βάση των προτάσεων των πιστοποιημένων εκτιμητών που «έτρεξαν» τη διαδικασία το περασμένο διάστημα στον νομό, έδειξε στην πλειοψηφία των περιοχών μεσοσταθμικά μικρές αυξήσεις. Υπενθυμίζεται πως η πρώτη εικόνα που είχαν διαμορφώσει οι εκτιμητές «ξετυλίγοντας το κουβάρι» των αντικειμενικών ήταν πως οι φορολογητέες αξίες των ακινήτων σε πολλές περιοχές του ν. Λάρισας για να αποτυπώσουν με όσο δυνατόν μεγαλύτερη προσέγγιση τις πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς έπρεπε να αυξηθούν. Σε μέσα επίπεδα οι αυξήσεις κινούνταν στο 20%, καθώς από τον Ιούνιο του 2018, που έγινε η τελευταία αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης, οι τιμές πώλησης των ακινήτων σε πολλές περιοχές είχαν κάνει άλμα ακόμη και πάνω από 20% ή και 30%. Σταδιακά η υγειονομική κρίση άλλαξε το τοπίο στην αγορά, διαμόρφωσε νέα δεδομένα, οι αποκλίσεις σε κάποιους Δήμους έγιναν μεγαλύτερες και σε άλλους μειώθηκαν και η όποια προσπάθεια «γεφύρωσης» των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές τους κατέστη ακόμα πιο δύσκολη.
Με δεδομένο όμως πως οι εισηγήσεις των εκτιμητών δεν ήταν δεσμευτικές, οι προτάσεις τους πέρασαν από το φίλτρο της ειδικής ομάδας εργασίας του Υπ. Οικονομικών και διαμορφώθηκαν σε χαμηλότερα επίπεδα για να μην υπάρξουν μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις και κυρίως να καταστεί η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας οικονομικά πιο αποτελεσματική και κυρίως, κοινωνικά πιο δίκαιη...
Έτσι το αργότερο έως την Τρίτη, χιλιάδες ιδιοκτήτες του ν. Λάρισας θα γνωρίζουν τη φορολογητέα αξία των ακινήτων τους για να κάνουν τους «λογαριασμούς» τους, να «μετρήσουν» ενδεχόμενες ελαφρύνσεις ή επιβαρύνσεις, καθώς ο νέος χάρτης των Τιμών Ζώνης στον νομό αναμένεται να δείξει αυξήσεις σε αστικές (εντός σχεδίου) περιοχές ακινήτων της Λάρισας και στην παραλιακή ζώνη, μειώσεις σε Δήμους όπου οι τιμές των ακινήτων «ξεφούσκωσαν» λόγω της πανδημίας και «πάγωμα» των τιμών σε κοινότητες, χωριά και οικισμούς.
Παρενθετικά θυμίζουμε πως ο ν. Λάρισας δεν έχει περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, ενώ αν και το 2018 έγινε μια κάποια προσπάθεια να «κουμπώσουν» οι τιμές της Εφορείας με τις εμπορικές, δεν απέφερε τα προσδοκώμενα αποτελέσματα, οι στρεβλώσεις παρέμειναν, καθώς οι τιμές ζώνης, για πολιτικούς λόγους, διατηρήθηκαν σε χαμηλά επίπεδα για να μην υπάρξουν φορολογικές επιβαρύνσεις. Ενδεικτικά στην τελευταία αναπροσαρμογή από τις 16 ζώνες στον Δήμο Λαρισαίων, στις δύο υπήρξαν αυξήσεις (Τούμπα και Νεράιδα) και στις δύο μειώσεις (εμπορικό και αστικό κέντρο), στις υπόλοιπες 12 ζώνες οι τιμές έμειναν αμετάβλητες. Οι μειώσεις στις αντικειμενικές σε όλο τον νομό κυμαίνονταν από 10% έως 12% και οι αυξήσεις από 5,5% έως 7,7%. Στους Δήμους, ενδεικτικά σε Αγιά, Ελασσόνα και Τύρναβο, οι τιμές είχαν αυξηθεί, ενώ στα Φάρσαλα οι τιμές ζώνης έμειναν αμετάβλητες.
«ΕΚΡΗΞΗ» ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ
Σε κάθε περίπτωση από τη στιγμή που θα δοθούν στη δημοσιότητα οι νέες αντικειμενικές αξίες, οι φορολογούμενοι θα αποφασίσουν πότε θα προχωρήσουν στην αγορά ή τη γονική παροχή κάποιου ακινήτου που έχουν σχεδιάσει. Όπως εκτιμάται πολλοί φορολογούμενοι θα σπεύσουν στα συμβολαιογραφικά γραφεία προκειμένου να μεταβιβάσουν ακίνητα για να προλάβουν τις νέες αυξημένες τιμές ζώνης και τις όποιες φορολογικές επιβαρύνσεις επισύρουν. Στις περιοχές που οι τιμές ζώνης θα πάρουν την «ανηφόρα», οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα κοστίζουν ακριβότερα. Ακόμη και στις περιπτώσεις αγοράς πρώτης κατοικίας ή γονικής παροχής, που είναι αφορολόγητες, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα «φουσκώσει» τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα μεταγραφής που επιβαρύνουν τους φορολογούμενους.
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΩΝ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ
Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Λάρισας Ιωάννης Κόνσουλας «η δημοσιοποίηση των νέων τιμών θα δώσει τη δυνατότητα στους συμβαλλόμενους (αγοραστές, δωρητές, παρέχοντες γονείς, κ.λπ.) να αποφασίσουν ή να μεταθέσουν χρονικά τις συναλλαγές τους. Στις περιοχές όπου θα αυξηθούν οι τιμές ζώνης το 2022, συμφέρει κάποιος να προχωρήσει εντός του τρέχοντος έτους στην αγορά ακινήτου, σε δωρεά ή σε γονική παροχή, έτσι ώστε να πληρώσει και λιγότερο φόρο και έξοδα. Αντίθετα, εάν σε κάποια περιοχή μειωθούν οι τιμές ζώνης οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν το περιθώριο να το χειριστούν αναλόγως. Στις περιοχές που οι τιμές ζώνης θα παραμείνουν αμετάβλητες, οι μεταβιβάσεις ακινήτων μπορούν να γίνουν τώρα ή μέχρι το τέλος του έτους ή τον επόμενο χρόνο, αφού ο φόρος και τα έξοδα που θα κληθούν να πληρώσουν οι συμβαλλόμενοι θα παραμείνει ως έχει».
ΝΕΑ ΨΗΦΙΑΚΗ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ
Σημειώνεται πως μετά τη δημοσίευση των νέων τιμών, θα ακολουθήσει η προκήρυξη διαγωνισμού από την ΑΑΔΕ για την ένταξη των νέων περιοχών στο σύστημα και τη δημιουργία του νέου ψηφιακού χάρτη αξιών ακινήτων. Το νέο σύστημα θα είναι απολύτως ψηφιοποιημένο και οι φορολογούμενοι θα μπορούν να βλέπουν σε πραγματικό χρόνο τις τιμές ζώνης, τους φορολογικούς συντελεστές και ό,τι άλλο χρειάζονται για να υπολογίσουν την αξία κάθε ακινήτου και τι πραγματικά τους συμφέρει να πράττουν...
ΤΙ ΘΑ ΙΣΧΥΣΕΙ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ
Εξάλλου τον ερχόμενο Νοέμβριο, αν δεν υπάρξουν και πάλι ανατροπές, το Υπουργείο Οικονομικών θα έχει ολοκληρώσει τη μεταρρύθμιση του ΕΝΦΙΑ, ώστε στις αρχές του 2022 να τρέξει η εκκαθάριση του φόρου με τα νέα δεδομένα. Όπως αποκαλύφθηκε την περασμένη εβδομάδα από την έκθεση μεταμνημονιακής αξιολόγησης, υπάρχει συμφωνία κυβέρνησης - θεσμών για αλλαγή στο χρονοδιάγραμμα εξόφλησης του φόρου ακινήτων, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται τον Μάρτιο του 2022, «απλώνοντας» στον χρόνο τις επιβαρύνσεις, ώστε να μη συμπίπτουν με τις πληρωμές του φόρου εισοδήματος στο δεύτερο μισό κάθε έτους. Το νέο χρονοδιάγραμμα δίνει τη δυνατότητα στο Υπουργείο Οικονομικών να «σπάσει» από το 2022 σε 10 μηνιαίες δόσεις τον ΕΝΦΙΑ έως τον Δεκέμβριο ή ακόμη και σε 12, αν κάνει χρήση και των δύο πρώτων μηνών του επόμενου έτους, τα έσοδα των οποίων μπορούν να μετρήσουν δημοσιονομικά στον προηγούμενο προϋπολογισμό. Σύμφωνα πάντως με τους σχεδιασμούς του Υπ. Οικονομικών, εφόσον το επιτρέψουν οι δημοσιονομικές συνθήκες για του χρόνου, εξετάζεται η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου και η νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%, ενώ για φέτος δεν αλλάζει τίποτα, ο φόρος θα υπολογιστεί με τις τρέχουσες αξίες και θα πληρωθεί κανονικά σε 6 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται τον Σεπτέμβριο και την τελευταία τον Φεβρουάριο του νέου έτους...
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ