Λιγότερα τα έξοδα στις μεταβιβάσεις ακινήτων

ΑΠΟΔΕΚΤΟ ΤΟ ΑΙΤΗΜΑ ΤΩΝ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ ΛΑΡΙΣΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ

Από τη χθεσινή συνάντηση του προέδρου του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Λάρισας Ιωάννης Κόνσουλα με τον γ.γ. του ΥΠΟΙΚ Χρήστο Τριαντόπουλο

Σε συνέχεια των σχετικών αιτημάτων που έχουν υποβληθεί κατά καιρούς από τους Συμβολαιογραφικούς Συλλόγους, κατέστη αναγκαίο να προσδιοριστεί με σαφήνεια η παλαιότητα κτισμάτων για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας κατά τη μεταβίβασή τους,

κατά την εφαρμογή των νόμων περί τακτοποίησης αυθαιρέτων.
Ειδικότερα, για τον προσδιορισμό της παλαιότητας των κτισμάτων που εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων, σε περίπτωση μη ύπαρξης οικοδομικής άδειας (αυθαίρετο κτίσμα) προβλέπεται ότι: «Η παλαιότητα υπολογίζεται από τη χρονολογία κατασκευής, που αποδεικνύεται με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο (π.χ. προσκόμιση προγενέστερου τίτλου κτήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου, έναρξη ηλεκτροδότησης» (Αριθ. 1067780/82/Γ0013/ΠΟΛ.1149/1994. Αντίστοιχα για τα κτίσματα, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές, όπου δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού προβλέπεται ότι: «Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η παλαιότητα υπολογίζεται από τη χρονολογία κατασκευής, που αποδεικνύεται με οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου, έναρξη ηλεκτροδότησης, μισθωτήριο συμβόλαιο). (Αριθ.1129485/479/Γ0013/ΠΟΛ.1310 /1996).
Ωστόσο, έχει παρατηρηθεί αφενός ότι η εφαρμογή των εν λόγω διατάξεων, αναφορικά με τον νόμιμο τρόπο απόδειξης της παλαιότητας δεν είναι ενιαία από τις ΔOY και αφετέρου οι διατάξεις του Υπουργείου Περιβάλλοντος περί τακτοποίησης αυθαιρέτων είναι μεταγενέστερες των ως άνω διατάξεων.
Συνεπώς, προκειμένου η απόδειξη της παλαιότητας των κτισμάτων χωρίς οικοδομική άδεια, για τα κτίσματα εντός και εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας τους, να ορίζεται με σαφήνεια και να αντιμετωπίζεται με ενιαίο και ξεκάθαρο τρόπο, χωρίς να επιδέχεται διαφορετικές ερμηνείες, υπεγράφη Υπουργική Απόφαση τροποποίησης των υφιστάμενων διατάξεων, σύμφωνα με την οποία αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η παλαιότητα θα υπολογίζεται από τη χρονολογία κατασκευής, που θα αποδεικνύεται με οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο, όπως προγενέστερος τίτλος κτήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου, έναρξη ηλεκτροδότησης, καθώς και από τη βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής του ακινήτου στις ισχύουσες κατά την έκδοση της βεβαίωσης διατάξεις περί ρύθμισης αυθαιρέτων, όπως εκδίδεται από το σχετικό πληροφοριακό σύστημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, συνοδευόμενη από το αντίστοιχο φύλλο καταγραφής. Ειδικότερα, για τον υπολογισμό της παλαιότητας θα λαμβάνεται υπόψη η καταληκτική ημερομηνία του διαστήματος που αναγράφεται στο πεδίο παλαιότητας του αντίστοιχου φύλλου καταγραφής.
ΙΚΑΝΟΠΟΙΗΣΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ
Την ικανοποίησή του εξέφρασε ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Λάρισας Ιωάννης Κόνσουλας, που συναντήθηκε χθες με τον γ.γ. του Υπ. Οικονομικών Χρήστο Τριαντόπουλο. «Θέλω να ευχαριστήσω τον κ. Τριαντόπουλο, διότι από την πρώτη στιγμή που η ελληνική συμβολαιογραφία επισήμανε την αδικία -εις βάρος των πολιτών- στη φορολόγηση της μεταβίβασης ακινήτων, κατανόησε το πρόβλημα και συνέδραμε αποφασιστικά στην υπογραφή της συγκεκριμένης Υπουργικής Απόφασης. Αγκυλώσεις και στρεβλώσεις δεκαετιών στη φορολόγηση της μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας των πολιτών σιγά-σιγά διορθώνονται».