Ενας... μικρός ΕΝΦΙΑ από τα αδήλωτα τετραγωνικά

ΠΑΝΩ ΑΠΟ 800.000 ΤΑ ΕΠΙΠΛΕΟΝ Τ.Μ. ΠΟΥ ΔΗΛΩΣΑΝ ΟΙ ΛΑΡΙΣΑΙΟΙ *ΤΟΥ ΧΡΟΝΟΥ ΘΑ ΠΕΡΑΣΟΥΝ ΣΤΟΥΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥΣ ΤΟΥ ΡΕΥΜΑΤΟΣ *ΠΕΡΙΠΟΥ 2,5 ΕΚΑΤ. ΕΥΡΩ ΤΑ ΕΤΗΣΙΑ ΕΣΟΔΑ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΗΜΟΥΣ *ΑΓΝΩΣΤΟ ΑΝ ΘΑ ΠΛΗΡΩΘΟΥΝ ΦΟΡΟΙ ΚΑΙ ΤΕΛΗ ΕΦΑΠΑΞ Ή ΣΕ ΔΟΣΕΙΣ *ΚΙΝΔΥΝΟΣ ΥΠΕΡΟΓΚΩΝ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΩΝ ΓΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΑ

Ενας... «μικρός ΕΝΦΙΑ», ο οποίος μπορεί να αποδώσει εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ σε ετήσια βάση, ανοίγοντας τον δρόμο στην τοπική αυτοδιοίκηση του νομού, είτε για να βελτιώσει τις υπηρεσίες της, είτε για να μειώσει τα δημοτικά της τέλη, δημιουργήθηκε μέσα από τη

διαδικασία αποκάλυψης των «κρυμμένων» τετραγωνικών στους επτά Δήμους της Λάρισας.
Τα τετραγωνικά των αδήλωτων εμβαδών των ακινήτων τους, αλλά και των κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων χώρων τους, που αποκαλύφθηκαν οικειοθελώς από χιλιάδες πολίτες μέσα από διαδικασία 7 μηνών, ξεπέρασαν τα 60,6 εκατ. με τον ν. Λάρισας να πρωταγωνιστεί ανά τη χώρα, φέρνοντας στο «φως» πάνω από 800.000 ξεχασμένα τ.μ., που αντιστοιχούν σε «φορολογητέα ύλη» δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ!
Δεδομένου ότι σε αυτές τις επιφάνειες, οι οποίες για πρώτη φορά αποκαλύπτονται στα αρχεία των Δήμων και του ΔΕΔΔΗΕ, θα επιβληθούν αναδρομικά δημοτικά τέλη, δημοτικοί φόροι και τέλη ακίνητης περιουσίας από την 1/1/2020 και μετά, το ετήσιο έσοδο που θα προκύψει για την τοπική αυτοδιοίκηση του νομού Λάρισας αναμένεται να ξεπεράσει τα 2,5 εκατ. ευρώ.
ΟΙ ΝΕΕΣ ΧΡΕΩΣΕΙΣ
Οι ιδιοκτήτες που εμφάνισαν στους Δήμους την πραγματική επιφάνεια των ακινήτων τους θα δουν στους λογαριασμούς του ηλεκτρικού ρεύματος τις νέες χρεώσεις για δημοτικά τέλη και ΤΑΠ οι οποίες «τρέχουν» από την 1η Ιανουαρίου 2020 ανεξάρτητα από την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης.
Για τους Δήμους, δύο είναι οι προτεραιότητες για το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα:
1. Να εντοπίσουν σε ποιες περιπτώσεις υπάρχουν επιφάνειες στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο οι οποίες δεν δηλώνονται στον ΔΕΔΔΗΕ και κατ’ επέκταση στους Δήμους. Πλέον, η διασταύρωση είναι πολύ εύκολη και γίνεται άμεσα, καθώς οι πλατφόρμες του ΔΕΔΔΗΕ και της ΑΑΔΕ (πλατφόρμα Ε9) είναι συνδεδεμένες σε πραγματικό χρόνο. Δεν είναι τυχαίο ότι μεταβολή που γίνεται στο Ε9, εμφανίζεται αυτόματα στην πλατφόρμα των Δήμων.
2. Να προχωρήσουν στον έλεγχο και τον τελικό καταλογισμό των πρόσθετων δημοτικών τελών που πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης μετά την υποβολή της σχετικής δήλωσης. Ηδη έχουν μαζευτεί αναδρομικά 10 μηνών, ενώ όσο θα περνάει ο χρόνος μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία ελέγχου και οριστικοποίησης των δηλώσεων των ιδιοκτητών, τόσο θα αυξάνεται η συσσωρευμένη υποχρέωση. Για την επεξεργασία και τον έλεγχο των δηλώσεων οι Δήμοι θα χρειαστούν μήνες, καθώς σε χιλιάδες περιπτώσεις θα απαιτηθεί επικοινωνία ακόμα και με τον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Είναι εξαιρετικά αμφίβολο αν η διαδικασία θα έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του χρόνου. Επίσης, θα πρέπει να αποφασιστεί αν τα αναδρομικά θα αναζητηθούν εφάπαξ από τους ιδιοκτήτες με τον άμεσο καταλογισμό τους στον λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος ή αν θα γίνουν κάποιες ευκολίες πληρωμής.
Σε κάθε περίπτωση αυτό που πρέπει να γίνει κατανοητό είναι ότι τα νέα ποσά δημοτικών φόρων και τελών, τα οποία θα αναλογούν στα επιπλέον δηλούμενα τ.μ., θα αφορούν σε χρονικές περιόδους από την 1η Ιανουαρίου 2020 και μετά. Από τον κανόνα αυτό, θα εξαιρεθούν όσοι δήλωσαν ακίνητα των οποίων διεκόπη κατά το παρελθόν η ηλεκτροδότηση. Για τους ιδιοκτήτες αυτούς προβλέπεται:
* Απαλλαγή από τους δημοτικούς φόρους και τα δημοτικά τέλη, τόσο πριν από την 1η-1-2020 όσο και από την 1η-1-2020 και μέχρι την ημερομηνία επανηλεκτροδότησης.
* Υποχρέωση πληρωμής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) αναδρομικά και για όλο το διάστημα διακοπής της ηλεκτροδότησης. Επιπλέον, όσοι δήλωσαν ακίνητα, τα οποία δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί, εξακολουθούν να απαλλάσσονται από δημοτικούς φόρους και δημοτικά τέλη, όχι όμως και από το Τ.Α.Π., το οποίο οφείλουν να καταβάλουν για όλες τις χρονικές περιόδους από την 1η Ιανουαρίου 2020 και μετά.
ΠΡΟΣΤΙΜΑ «ΦΩΤΙΑ»
Στο μεταξύ με πρόστιμα «φωτιά» απειλούνται πλέον όσοι δεν δήλωσαν την πραγματική επιφάνεια των ακινήτων τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στους Δήμους. Εφόσον εντοπιστούν από τις διασταυρώσεις που θα γίνουν, θα ενεργοποιηθούν πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις για μία πενταετία.
Στο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, η μη δήλωση επιφάνειας για μία πενταετία συνεπάγεται ενδεικτικά την επιβολή προστίμου, το οποίο μπορεί να φθάσει και το 200% του αναλογούντος Τ.Α.Π., ενώ όσον αφορά τα δημοτικά τέλη το πρόστιμο μπορεί να φθάσει στο 100% του αναλογούντος ποσού. Πιο βαριές θα είναι οι καμπάνες για τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα των επαγγελματικών ακινήτων, καθώς τα δημοτικά τέλη με τα οποία χρεώνονται οι επαγγελματικοί χώροι είναι στις περισσότερες των περιπτώσεων τετραπλάσια ή και πενταπλάσια των δημοτικών τελών που ισχύουν για τις κατοικίες.
ΤΙ ΖΗΤΟΥΝ ΟΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
Ήδη στην επιμελητηριακή κοινότητα έχει σημάνει συναγερμός με τον πρόεδρο της Κεντρικής Ένωσης Επιμελητηρίων, Κων. Μίχαλο, να μεταφέρει την αγωνία των επιχειρήσεων, να κινδυνεύουν να επιβαρυνθούν με υπέρογκες οφειλές σε μια εξαιρετικά δυσμενή για την αγορά περίοδο. Για τον λόγο αυτόν ζητείται ο εξορθολογισμός του πλαισίου υπολογισμού των δημοτικών τελών, ώστε να αντιμετωπιστεί έγκαιρα ένα πρόβλημα που θα πλήξει καίρια τις επιχειρήσεις και τις τοπικές οικονομίες.
Ειδικότερα τα επιμελητήρια της χώρας ζητούν να αντιμετωπιστεί άμεσα αυτή η κατάσταση, ενόψει της κατάρτισης των προϋπολογισμών των Δήμων για το 2021 και, όπως εκτιμούν, συγκεκριμένα θα πρέπει να μειωθούν οι συντελεστές, οι βοηθητικοί χώροι να χρεώνονται στο 20% του αρχικού συντελεστή και οι μη ηλεκτροδοτούμενοι και μη χρησιμοποιούμενοι χώροι να εξαιρούνται των δημοτικών τελών.
ΜΕΙΩΣΗ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ
Τον ίδιο κίνδυνο, που ενδεχομένως να επιφέρει διογκωμένα χρέη, μαζικές κατασχέσεις και πλειστηριασμούς ακινήτων, επισείει και η ΠΟΜΙΔΑ, η οποία ζητά επιμόνως να αλλάξουν οι «δρακόντειες» διατάξεις που προβλέπονται για τα αδήλωτα και τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Συγκεκριμένα ζητά τη μείωση των προστίμων στα αδήλωτα εμβαδά στο 25% της βασικής οφειλής.
Επίσης, ζητά ο χρόνος παραγραφής των αξιώσεων των Δήμων να επανέλθει άμεσα στην πενταετία (αντί της 20ετίας που ισχύει σήμερα), όπως προβλέπεται για όλες τις αξιώσεις του Δημοσίου. Όσον αφορά στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί να καταργηθεί η υποχρέωση δήλωσης των ιδιοκτητών του χρόνου διακοπής ρευματοδότησης (που άλλωστε είναι πλέον γνωστός στους Δήμους, μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του ΔΕΔΔΗΕ) και από το σημείο αυτό και μετά να ισχύει αυτόματη απαλλαγή από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού, εφόσον είναι κενά.
Πάντως η επιτυχία της πλατφόρμας της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδας με την αποκάλυψη των αδήλωτων επιφανειών, έχει ανοίξει την όρεξη και για άλλες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, καθώς η απεικόνιση της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων στις διαφορετικές βάσεις δεδομένων του Δημοσίου συνιστά γνωστή και παλαιά παθογένεια του συστήματος. Άλλη επιφάνεια εμφανιζόταν για το ίδιο ακίνητο στον Δήμο, άλλη στο Ε9 και άλλη στην πολεοδομία ή στο κτηματολόγιο... Οπότε δεν αποκλείεται η συγκεκριμένη πλατφόρμα να εμφανίσει νέες ψηφιακές δυνατότητες.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ