Πιέσεις για την επιδότηση επαγγελματικών μισθωμάτων

Ο ΕΜΠΟΡΙΚΟΣ ΚΟΣΜΟΣ ΤΗΣ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ ΖΗΤΑ ΤΗΝ ΚΑΛΥΨΗ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ - ΕΘΕΛΕΟΝΤΙΚΟ ΚΟΥΡΕΜΑ ΠΡΟΤΕΙΝΟΥΝ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ - ΣΤΟ ΣΤΟΧΑΣΤΡΟ ΤΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Έντονες είναι πιέσεις που ασκεί προς την κυβέρνηση ο εμπορικός κόσμος της Θεσσαλίας για την κάλυψη του 40% των ενοικίων. Η εξαίρεση του λιανεμπορίου από την επιδότηση των επαγγελματικών μισθωμάτων για τους μήνες Ιούλιο - Αύγουστο έχει

προκαλέσει έντονη δυσαρέσκεια, καθώς σε μια περίοδο κατακρήμνισης του τζίρου, η κάλυψη της υποχρέωσης αυτής θα συνιστούσε σημαντική «ανάσα» για τον κλάδο. «Για τις επιχειρήσεις της περιοχής μας είναι ζωτικής σημασίας, καθώς κρίνεται η βιωσιμότητά τους και κινδυνεύουν να χαθούν πολλές θέσεις εργασίας» ανέφεραν στην επιστολή που έστειλαν στους βουλευτές για να στηρίξουν το αίτημά τους.
Την ίδια στιγμή, το Υπ. Οικονομικών αν και δεν έχει λάβει προς το παρόν κάποια απόφαση αντιμετωπίζει θετικά την πρόταση για την οικειοθελή μείωση ενοικίων επαγγελματικών ακινήτων, που κατέθεσε προ ημερών η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) από κοινού με τον Εμπορικό Σύλλογο Αθηνών. Υπενθυμίζεται ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων προτείνουν την εφαρμογή οικειοθελών μειώσεων ενοικίων μέχρι του ποσοστού του 40%, ζητώντας από την κυβέρνηση να νομοθετήσει την παράταση ισχύος του μέτρου της επιστροφής φόρου 30% για τους ιδιοκτήτες. Η πρόταση αυτή γίνεται για όλες τις εθελοντικές μειώσεις ενοικίων και αφορά στο διάστημα μέχρι το τέλος του 2020. Μέσω της δυνατότητας των ιδιοκτητών να εξασφαλίσουν την επιστροφή φόρου, θα παρασχεθεί και το απαιτούμενο κίνητρο στους ιδιοκτήτες, προκειμένου να προβούν σε συναινέσεις με τους μισθωτές καταστηματάρχες. Ουσιαστικά, η πρόταση αυτή «πατάει» πάνω στα μέτρα που έχει εφαρμόσει μέχρι σήμερα η κυβέρνηση, αίροντας τον χαρακτήρα του υποχρεωτικού.
 Σημειώνεται ότι μέχρι και τον Ιούνιο, το λιανεμπόριο επωφελήθηκε από το μέτρο των υποχρεωτικών μειώσεων ενοικίων κατά 40% και αντίστοιχα οι ιδιοκτήτες που επλήγησαν οικονομικά μπορούσαν να λάβουν ως ελάφρυνση επιστροφή φόρου έως 30%, αναλογικά με το ποσό που απώλεσαν. Ωστόσο, από τον Ιούλιο και μετά, τέτοια μείωση δεν προβλέπεται από τον νόμο, πλην ορισμένων κατηγοριών επιχειρήσεων, όπως π.χ. ξενοδοχειακά και λοιπά καταλύματα και επιχειρήσεις εστίασης. Με δεδομένο πάντως ότι δεν λείπουν και οι αντιδράσεις, η ΠΟΜΙΔΑ έσπευσε να διευκρινίσει με συμπληρωματική της ανακοίνωση ότι η εθελοντική μείωση ενοικίου είναι η καλύτερη λύση, όταν οι εναλλακτικές επιλογές είναι, είτε η υποχρεωτική διά νόμου μείωση του ενοικίου, ακόμα και στις περιπτώσεις που δεν δικαιολογείται, είτε η ολοκληρωτική απώλεια του εισοδήματος των ιδιοκτητών. Αυτό θα συμβεί αν η επιχείρηση που στεγάζεται στο ακίνητο κλείσει, αδυνατώντας να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις της.
ΖΩΤΙΚΗΣ ΣΗΜΑΣΙΑΣ
Πάντως ο εμπορικός κόσμος της Θεσσαλίας αυτό που ζητά επισταμένως στην παρούσα φάση, κρατώντας αποστάσεις από την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, είναι η ένταξη του λιανεμπορίου στο μέτρο της επιδότησης μισθώσεων. Η εμπορική μίσθωση αποτελεί τη σημαντικότερη μεταβλητή για το λειτουργικό κόστος των εμπορικών επιχειρήσεων. Η πρωτοβουλία της κυβέρνησης για μειωμένο μίσθωμα ήταν ένα μέτρο ανακούφισης για τις εμπορικές επιχειρήσεις που είτε έκλεισαν με κρατική εντολή, είτε επλήγησαν λόγω της πανδημίας. Ωστόσο, η απόφαση του ΥΠΟΙΚ να μην συμπεριλάβει και το λιανικό εμπόριο επέκταση της μείωσης ενοικίου 40% για τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο αποτέλεσε μία δυσάρεστη έκπληξη για τον εμπορικό κόσμο της χώρας. Εφόσον η παράταση αφορά στις πληττόμενες επιχειρήσεις δεν μπορεί να γίνει αντιληπτή αυτή η εξαίρεση του εμπορίου από τη ρύθμιση – ανάσα σε μία περίοδο κατά την οποία ο τζίρος των εμπορικών καταστημάτων έχει δεχθεί τεράστιες πιέσεις. Το θέμα των μισθώσεων απαιτεί μια συνολικότερη και μεγαλύτερης διάρκειας διαχείριση. Θεωρούμε ότι η πολιτεία θα πρέπει να προχωρήσει στην επιδότηση του 40% των ενοικίων επαγγελματικής στέγης μέχρι και το τέλος του έτους 2020 σε όλες τις εμπορικές επιχειρήσεις, είτε έκλεισαν με κρατική εντολή, είτε επλήγησαν λόγω της πανδημίας του COVID-19. Επειδή όμως οι παρενέργειες της πανδημίας στην καθημερινότητα των επιχειρήσεων θα συνεχιστούν για τουλάχιστον ολόκληρο το 2020, η κρατική συνδρομή του 40 % θα πρέπει να επεκταθεί και στους υπόλοιπούς μήνες του έτους. Και αυτό γιατί όπως εκτιμούν, το μέτρο θα αναχαιτίσει, έστω και εν μέρει, τις αρνητικές διαστάσεις της πανδημίας, ενώ θα δημιουργήσει τις αναγκαίες συνθήκες στους πληττόμενους εμπόρους να ανακάμψουν και να μπορέσουν να προσελκύσουν ξανά το καταναλωτικό κοινό στα καταστήματά τους.
ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Στο μεταξύ, ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δείξουν οι ιδιοκτήτες ακίνητων στις αλλαγές που επήρθαν στον τρόπο δήλωσης των συμβάσεων μίσθωσης ακινήτων προς την εφορία, καθώς πλέον είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική δήλωση ακόμα και για τα συμβόλαια προ του 2014 όπως επίσης και κάθε λήξη σύμβασης. Οι νέες οδηγίες κρύβουν παγίδες για τους ιδιόκτητες που μπορεί να βρεθούν αντιμέτωποι με την εφορία που ετοιμάζεται να “σαρώσει” όλα τα παλιά μισθωτήρια. Η προσκόμιση και θεώρηση των ιδιωτικών μισθωτηρίων στις Δ.Ο.Υ. έχει από ετών καταργηθεί και αντικαταστάθηκε από την ηλεκτρονική καταχώρηση εκ μέρους των εκμισθωτών, των βασικών πληροφοριακών στοιχείων των μισθωτηρίων στη βάση δεδομένων της ΓΓΠΣ.
Συγκεκριμένα, οι εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας υποχρεούνται να δηλώνουν όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων, μέχρι το τέλος του επόμενου ημερολογιακού μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίησή της, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία! Σύμφωνα με όσα προβλέπονται σε νέα απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων και με όσα διευκρινίζει η Πανελλήνια Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ):
1) Όσοι ιδιοκτήτες έχουν συνάψει συμβάσεις μισθώσεων ακινήτων πριν το 2014 και, εφαρμόζοντας τα όσα προέβλεπε τότε η φορολογική νομοθεσία, υπέβαλαν τα – χειρόγραφα συμπληρωμένα και υπογεγραμμένα από τους ίδιους και τους ενοικιαστές τους – έγγραφα των συμβάσεων αυτών στις αρμόδιες ΔΟΥ για επικύρωση, εφόσον από τότε μέχρι σήμερα οι συμβάσεις αυτές εξακολουθούν να ισχύουν όπως είχαν αρχικά συμφωνηθεί, οφείλουν να υποβάλουν ηλεκτρονικά στο σύστημα ΤΑΧΙSnet, μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2020, δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που θα περιλαμβάνουν όλα τα βασικά στοιχεία των παλαιών αυτών συμβάσεων, δηλαδή τα ονόματα και τους ΑΦΜ των αντισυμβαλλόμενων (εκμισθωτή και μισθωτή), το συμφωνηθέν μηνιαίο μίσθωμα, την ημερομηνία έναρξης ισχύος της σύμβασης και την ημερομηνία λήξεως, αν υπάρχει. Αν οι συμβάσεις μισθώσεων είναι αορίστου χρόνου δεν υποχρεούνται να δηλώσουν καμία ημερομηνία λήξεως κατά την ηλεκτρονική συμπλήρωση των δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
2) Με το νέο καθεστώς ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης είναι δυνατό να δηλώνονται στο TAXISnet συμβάσεις μισθώσεων ακινήτων αορίστου χρόνου. Η ηλεκτρονική εφαρμογή δεν υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη που υποβάλει τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, να αναγράψει ημερομηνία λήξεως της σύμβασης αν αυτή δεν υπάρχει, αλλά του δίνει τη δυνατότητα να καταχωρήσει τη σύμβαση ως «αορίστου χρόνου»!
4) Για όσες συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων έχουν λήξει μέχρι και τη 12η Ιουνίου 2020, προβλέπεται υποχρέωση των ιδιοκτητών να υποβάλουν δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στις οποίες θα αναφέρουν ότι οι συμβάσεις τους έληξαν.
5) Στο εξής, σε κάθε περίπτωση έναρξης ή λύσης μιας σύμβασης για τη μίσθωση ακινήτου, ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) υποχρεούται να δηλώσει το γεγονός αυτό, υποβάλλοντας ηλεκτρονικά στο σύστημα ΤΑΧΙSnet δήλωση έναρξης ή λήξης μισθωτηρίου μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα. Αν δεν δηλωθεί η λήξη της μίσθωσης, τότε η συμφωνία μίσθωσης (το μισθωτήριο) θεωρείται ότι είναι σε ισχύ.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΝΟΥΛΗΣ