Με τον χρόνο να μετράει αντίστροφα για την πληρωμή της πρώτης δόσης του φετινού ΕΝΦΙΑ, που ως γνωστό θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου, οι φορολογούμενοι που διαπιστώνουν λάθη ή παραλείψεις στο εκκαθαριστικό που έλαβαν στον προσωπικό λογαριασμό τους στο Taxisnet θα μπορέσουν να τα διορθώσουν, προκειμένου να μειώσουν τον φόρο, με νέα εκκαθάριση. Η υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων θα είναι διαθέσιμη στους φορολογούμενους μέσω της εφαρμογής «Ε9 Περιουσιολόγιο» που βρίσκεται στο λογαριασμό κάθε φορολογούμενου στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr.
Πάντως για τη διόρθωση λαθών και την αποκατάσταση παραλείψεων στις δηλώσεις Ε9 των ετών 2014-2018 η υποβολή τροποποιητικών διορθωτικών δηλώσεων είναι και τώρα δυνατή, ενώ για διορθώσεις στο Ε9 του 2019 η εφαρμογή θα επαναλειτουργήσει όπως προαναφέραμε εντός του Σεπτεμβρίου.
Να σημειωθεί ωστόσο πως με την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης Ε9, εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό εφόσον από τις αλλαγές προκύπτει αύξηση του οφειλόμενου φόρου ή μείωση έως και 300 ευρώ. Στις περιπτώσεις που από τις αλλαγές προκύπτει μείωση φόρου πάνω από 300 ευρώ τότε ο φορολογούμενος θα κληθεί με ηλεκτρονικό μήνυμα μέσω του Taxisnet, να προσκομίσει τα δικαιολογητικά (συμβόλαια κλπ) στην εφορία και συγκεκριμένα στο τμήμα Εισοδήματος προκειμένου να ελεγχθούν και να ολοκληρωθεί η νέα εκκαθάριση. Ταυτόχρονα, ως συνήθως για όσους διαπιστώσουν ότι οι παραλείψεις ή τα λάθη έχουν γίνει και σε δηλώσεις Ε9 προηγούμενων ετών, θα χρειαστεί να υποβάλουν διορθωτικές και για παλαιότερα έτη.
Πάντως λογιστές και φοροτεχνικοί διαπιστώνουν κατά καιρούς πως τα συνηθέστερα λάθη που εντοπίζονται στο Ε9 αφορούν στα εξής:
* Ημιτελή κτίσματα: Για τα κτίσματα αυτά προβλέπεται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ κατά 60%. Εάν η έκπτωση δεν έχει υπολογιστεί στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, τότε το πιο πιθανό είναι να έχουν επικαιροποιηθεί τα στοιχεία του συγκεκριμένου ακινήτου.
*Αγροτεμάχια: Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογούμενων που έχουν χρεωθεί με μεγαλύτερο φόρο ακόμη και για μια άγονη εδαφική έκταση. Αυτό μπορεί να συμβαίνει γιατί ο φορολογούμενος έχει δηλώσει μόνο την ονομασία της θέσης στην οποία βρίσκεται η έκταση και τον νομό στον οποίο βρίσκεται η συγκεκριμένη περιοχή και δεν έχει δηλώσει το Δήμο ή την Δημοτική Ενότητα που βρίσκεται το ακίνητο. Στην περίπτωση αυτή, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε με τη μεγαλύτερη φορολογητέα τιμή και για αυτό πρέπει να ξαναδηλωθεί το αγροτεμάχιο και να συμπληρωθούν ορθά τα στοιχεία της διεύθυνσής του.
* Αγροτεμάχιο με κτίσμα: Σε περίπτωση κατά την οποία μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος δεν πενταπλασιάζεται. Συνεπώς, αν υπάρχει αγροτεμάχιο μέσα στο οποίο υπάρχει κάποιο κτίσμα, το οποίο δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή κτίριο επαγγελματικής στέγης και έχει δηλωθεί ως κατοικία θα πρέπει να γίνει διόρθωση.
* Εμπράγματα δικαιώματα: Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.
* Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Πολλοί φορολογούμενοι δεν έχουν συμπληρώσει στα ακίνητά τους καθόλου το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή το έχουν συμπληρώσει λανθασμένα με αποτέλεσμα κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ να λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100% και να φουσκώνει ο φόρος. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να διορθώσετε το ποσοστό συνιδιοκτησίας για να υπολογιστεί σωστά ο φόρος.
* Όροφος: Από τα συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι φορολογούμενοι είναι ότι ξεχνούν να συμπληρώσουν τον όροφο στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμά τους. Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Στις περιπτώσεις μεζονετών πολλοί δηλώνουν ως όροφο, τον όροφο που βρίσκεται η είσοδος της κατοικίας ενώ πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος όροφος. Και στις περιπτώσεις αυτές θα πρέπει να γίνουν διορθώσεις.
* Έτος κατασκευής: Στον κωδικό αυτό του Ε9 έχουν εντοπιστεί πολλά λάθη. Πολλοί φορολογούμενοι έχουν δηλώσει ως έτος κατασκευής το έτος που ηλεκτροδοτήθηκε το ακίνητο ενώ πρέπει να δηλωθεί το έτος που εκδόθηκε η οικοδομική άδεια.
