Έχοντας ξεκαθαριστεί πλέον ότι ο φόρος θα υπολογιστεί µε τις υφιστάµενες αντικειµενικές αξίες, αυτές που καθορίστηκαν τον Ιούνιο του 2018, με την όποια παρέμβαση εξίσωσης µε τις εµπορικές να παραπέμπεται για το 2020, τα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα αναρτηθούν στα τέλη Αυγούστου στους προσωπικούς λογαριασμούς των Λαρισαίων φορολογουμένων θα είναι μειωμένα από 10% έως 30% για όλους ανεξαιρέτως. Και αυτό γιατί θεσπίζεται ανά κατηγορία ιδιοκτήτη µια οριζόντια έκπτωση που θα ελαφρύνει το εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων ανάλογα με τη συνολική αντικειµενική αξία της περιουσίας του.
Ειδικότερα και καθώς πλέον το ενδιαφέρον όλων επικεντρώνεται στην εξειδίκευση των εξαγγελιών του πρωθυπουργού, αυτό που πρέπει να σημειώσουμε είναι πως η διάταξη της κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ που προέβλεπε για φέτος μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30% για τους έχοντες ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ και 10% μεσοσταθμικά για τους φορολογούμενους με περιουσία έως 200.000 ευρώ καταργείται. Η «έκπληξη» που επιφύλαξε για την ανάγνωση των προγραμματικών δηλώσεων ο πρωθυπουργός αφορούσε στο γεγονός ότι το μεγαλύτερο ποσοστό της έκπτωσης (22%) θα αφορά τη φετινή χρήση, ενώ το υπόλοιπο 8% με 10% θα δοθεί με τα εκκαθαριστικά του 2020.
Εν προκειμένω η φετινή ρύθμιση θα προβλέπει οριζόντια μείωση του φόρου τόσο για τον κύριο όσο και για τον συμπληρωματικό φόρο κατά 30% για όσους έχουν ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, κατά 25% μεσοσταθμικά για κάθε ένα που κατέχει ακίνητα συνολικής αξίας πάνω από 60.000 ευρώ και μέχρι 100.000 ευρώ, 20% για ακίνητη περιουσία από 100.000 έως 1.000.000 ευρώ και 10% για όσους έχουν στην κατοχή τους πολύ μεγάλη περιουσία, που υπερβαίνει το 1 εκατ. ευρώ. Θυμίζουμε πως η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ είχε ψηφίσει για εφαρμογή από τα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ μείωση κατά 10% μεσοσταθμικά, που για τις χαμηλές και μεσαίες ιδιοκτησίες θα έφθανε μέχρι και το 30%, ενώ δεν προβλεπόταν μείωση για τις ιδιοκτησίες πάνω από 200.000. Σήμερα η ΝΔ διατηρεί το κεκτημένο του ΣΥΡΙΖΑ για μειώσεις ως 30% για χαμηλές και μεσαίες ιδιοκτησίες, αλλά ελαφρύνει και τις ιδιοκτησίες από 200.000 και άνω που θα έχουν μείωση κατά μέσο όρο 20% και 10% κατά μέσο όρο για πάνω από 1 εκατ. ευρώ.
ΓΙΑ ΟΚΤΩ ΣΤΟΥΣ ΔΕΚΑ
Σε κάθε περίπτωση με δεδομένο ότι από τους 163.000 ιδιοκτήτες ακινήτων του νομού το 80% έχει περιουσία έως 60.000 ευρώ, σημαίνει ότι οι 130.000 περίπου, που ανήκουν στους έχοντες μικρή ιδιοκτησία, θα δουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ μειωμένο κατά μερικές μόνο δεκάδες ευρώ. Διευκρινιστικά να σημειώσουμε πως για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 60.000 ευρώ το μέσο όφελος της μείωσης του ΕΝΦΙΑ με τη ρύθμιση που είχε θεσπίσει η προηγούμενη κυβέρνηση θα ήταν της τάξης των 55 ευρώ. Το ίδιο όφελος προκύπτει και µε τη μείωση που ανακοίνωσε η τωρινή κυβέρνηση αλλά η διαφορά είναι ότι η έκπτωση δεν δινόταν οριζόντια κατά 30%, αλλά όσο μικρότερη ήταν η αντικειμενική αξία της περιουσίας τόσο αυξανόταν το ποσοστό της έκπτωσης µέχρι και τον μηδενισμό του φόρου.
Για παράδειγμα, αν ένας φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 45.000 ευρώ και πέρυσι κατέβαλε ΕΝΦΙΑ ύψους 205 ευρώ, φέτος θα καταβάλει 30% λιγότερα, δηλαδή 143,5 ευρώ. Με τη ρύθμιση του ΣΥΡΙΖΑ η συγκεκριμένη κατηγορία ιδιοκτητών θα είχε μείωση του 30%, αλλά µε μέγιστη έκπτωση τα 100 ευρώ.
Το υπόλοιπο 20% περίπου των ιδιοκτητών ακινήτων του ν. Λάρισας, περίπου 30.000 που ανήκουν στη μεσαία τάξη, θα έχουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ κατά 20% και ελάχιστοι, μερικές δεκάδες δηλαδή, καθώς σε όλη τη χώρα οι έχοντες πάνω από 1 εκατ. ακίνητη περιουσία είναι μόνο 15.000, θα δουν τα εκκαθαριστικά τους μειωμένα κατά 10%.
Βέβαια, με την κλίμακα υπολογισμού των εκπτώσεων και τους αντίστροφα προοδευτικούς συντελεστές -όσο μεγαλύτερη η ατομική περιουσία τόσο μικρότερο το ποσοστό της ελάφρυνσης- οι έχοντες μικρή ατομική περιουσία θα έχουν μεγαλύτερη ποσοστιαία μείωση, αλλά μικρότερο όφελος σε απόλυτους αριθμούς σε σχέση με τη μεσαία και την υψηλή ιδιοκτησία. Για παράδειγμα ένας ιδιοκτήτης που έχει στην κατοχή του διαμέρισµα αξίας 175.000 ευρώ και πέρυσι κατέβαλε ΕΝΦΙΑ ύψους 517 ευρώ, φέτος θα καταβάλει το ποσό των 413,6 ευρώ, δηλαδή 103,4 ευρώ λιγότερα, ενώ ένας που πλήρωσε ΕΝΦΙΑ (κύριο και συµπληρωματικό) ύψους 6.950 ευρώ, φέτος θα κληθεί να πληρώσει 6.255, δηλαδή 695 ευρώ λιγότερα.
Ενδεικτικά με βάση τις σημερινές αντικειμενικές αξίες είναι και τα ακόλουθα παραδείγματα:
* Διαμέρισμα 100 τ.μ. , αξίας 90.000 ευρώ, στην περιοχή του Σταθμού του ΟΣΕ, ή στον Αγιο Αθανάσιο ή στον Άγιο Αντώνιο ή στη Φιλιππούπολη και γενικά σε όλες τις συνοικίες με τιμές ζώνης 900 ευρώ/τμ ο ΕΝΦΙΑ πέρυσι ήταν 290 ευρώ. Φέτος θα είναι 203 ευρώ, μειωμένος κατά 87 ευρώ ή σε ποσοστό 27,24%.
* Διαμέρισμα 60 τ.μ. αξίας 66.000 ευρώ, στη Νεάπολη (Τ.Ζ. 1.100 ευρώ/τ.μ.) ο ΕΝΦΙΑ πέρυσι ήταν 222 ευρώ. Φέτος θα είναι 155 ευρώ μειωμένος κατά 67 ευρώ
* Για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στους Αμπελοκήπους αξίας 60.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης του από 224 ευρώ μειώνεται στα 157 ευρώ.
* Για ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. αξίας 212.000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει φέτος φόρο 486 ευρώ, όταν το 2018 πλήρωσε 608 ευρώ. Φέτος δηλαδή θα δει τη φορολογική του επιβάρυνση να μειώνεται κατά 122 ευρώ ή 20%.
* Για έναν φορολογούμενο ο οποίος έχει στην κατοχή του ακίνητη περιουσία 440.000 ευρώ, το όφελος φθάνει τα 360 ευρώ καθώς από 1.800 ευρώ που πλήρωσε το 2018 για κύριο και συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, φέτος θα κληθεί να πληρώσει 1.440 ευρώ.
ΓΛΙΤΩΝΟΥΝ ΤΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ
Να σημειώσουμε τέλος πως τα αγροτεμάχια ούτε και φέτος θα ενταχθούν στο συμπληρωματικό φόρο ακινήτων του ΕΝΦΙΑ. Υπάρχει βεβαίως η μνημονιακή απαίτηση για διεύρυνση της φορολογικής βάσης αλλά αυτή λογικά θα γίνει με την ένταξη περισσότερων περιοχών στο σύστημα. Το γεγονός πάντως ότι δεν εντάσσονται στο συμπληρωματικό φόρο τα αγροτεμάχια δημιουργεί αδικίες, καθώς ως "αγροτεμάχια" αντιμετωπίζονται φορολογικά και παραθαλάσσιες περιοχές μεγάλης αξίας…
ΤΑ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΑ
Μετά την ψήφιση της νομοθετικής διάταξης μέσα στην εβδομάδα, θα αρχίσει ο αγώνας ταχύτητας για την έκδοση των φετινών ειδοποιητηρίων. Ο στόχος είναι, παρά τη νομοθετική αλλαγή, η έκδοση των εκκαθαριστικών να γίνει μέσα στον Αύγουστο ώστε οι φορολογούμενοι να μπορούν να αποπληρώσουν τον φετινό φόρο σε πέντε μηνιαίες δόσεις έως και τον Ιανουάριο του 2020.
|
ΑΞΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ |
ΦΟΡΟΣ 2018 | ΦΟΡΟΣ 2019 | ΟΦΕΛΟΣ |
ΜΕΙΩΣΗ (%) |
| 0 - 60.000 | 118 | 82 | 35 | -30 |
| 60.001 - 70.000 | 340 | 247 | 93 | -27 |
| 70.001 - 80.000 | 385 | 286 | 99 | -25 |
| 100.000 - 120.000 | 543 | 435 | 109 | -20 |
| 140.000 -160.000 | 700 | 558 | 141 | -20 |
| 250.000 - 300.000 | 1.182 | 943 | 239 | -20 |
| 300.001 - 400.000 | 1.584 | 1273 | 311 | -20 |
Του Γιώργου Νούλη
