Και αυτό γιατί, σύμφωνα με καταγγελίες της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α), το δημόσιο ξεκίνησε αθόρυβα και παρά, τις περί αντιθέτου, υποσχέσεις του, να εφαρμόζει τη δήμευση ακινήτων πολιτών που χαρακτηρίστηκαν "αγνώστου ιδιοκτησίας, ως μέρος της διαδικασίας κατάρτισης του Εθνικού Κτηματολογίου.
Συγκεκριμένα από την έναρξη του επόμενου χρόνου και καθώς λήγει η 14ετής προθεσμία που είχαν οι ιδιοκτήτες επτά περιοχών του νομού, του Τυρνάβου, του Αμπελώνα, της Γιάννουλης, της Φαλάνης, του Δασοχωρίου, του Αργυροπουλίου και της Λυγαριάς, να εγγράψουν την περιουσία τους στο Κτηματολόγιο, να διορθώσουν λάθη και σφάλματα και κυρίως να μετατρέψουν την "άγνωστη" ιδιοκτησία σε… "γνωστή", ο κίνδυνος της ηλεκτρονικής κατάσχεσης χιλιάδων εμπραγμάτων δικαιωμάτων είναι πλέον ορατός…
Επί της ουσίας, από το 2018 τίθενται σε εφαρμογή οι διατάξεις περί περιέλευσης στο ελληνικό δημόσιο όλων των ακινήτων, που οι ιδιοκτήτες τους δεν τα δήλωσαν στην πρώτη γενιά κτηματογράφησης, που έγινε στα τέλη της δεκαετίας του ΄90, για οποιονδήποτε, συχνά ανυπαίτιο, λόγο, ή τα δήλωσαν με σοβαρά σφάλματα (σε τ.μ., σε όρια, σε θέσεις κλπ)
ΠΟΛΛΑ ΔΕΝ ΔΗΛΩΘΗΚΑΝ
Σύμφωνα με πληροφορίες της "Ε" στην κτηματογράφηση των περιοχών αυτών, που είχε πιλοτικό χαρακτήρα δηλώθηκαν 40.000 δικαιώματα από 25.000 ιδιοκτήτες. Αυτά που δεν δηλώθηκαν όμως, καθώς οι πολίτες, εντελώς ξένοι προς την νοοτροπία του κτηματολογίου και με έλλειψη ενημέρωσης σχετικά με την ανάγκη να δηλώσουν εγκαίρως και σωστά, είναι χιλιάδες και αφορούν σε ακίνητα, εντός και εκτός σχεδίου, με κτίσματα ή χωρίς, αγροτεμάχια, οικόπεδα κ.α.
Το δημόσιο λοιπόν επειδή ακριβώς συμπληρώνονται 14 χρόνια από την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας των πρώτων κτηματολογικών γραφείων και η προθεσμία της δυνατότητας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών εκπνέει οριστικά, ξεκίνησε να περνά στην κυριότητά του, σύμφωνα με καταγγελίες, όσα ακίνητα "αγνώστου ιδιοκτησίας", δεν βαρύνονται με αγωγές.
Το πρόβλημα, αντιμετωπίζουν ιδιοκτήτες συνολικά 111 περιοχών της χώρας, οπότε αν δεν δοθεί και νέα παράταση, η ιδιωτική ακίνητη περιουσία όσων για οποιοδήποτε λόγο δεν δηλώθηκε, θα χαθεί. Σημειώνεται ότι κανονικά, η προθεσμία έληγε το 2016 αλλά δόθηκε δύο χρόνια παράταση μετά από πιέσεις του συλλόγου υποθηκοφυλάκων. Εξίσου σημαντικό είναι πως ενώ η σχετική νομοθεσία προβλέπει αποζημίωση των ιδιοκτητών που θα χάσουν την περιουσία τους από τη διαδικασία αυτή, στον προϋπολογισμό του κράτους δεν προβλέπεται κανένα σχετικό κονδύλι, πράγμα που σημαίνει ότι πρακτικά δεν υφίσταται ούτε η δυνατότητα αποζημίωσης…
Διευκρινιστικά επισημαίνεται πως οι ιδιοκτήτες των περιοχών αυτών, ότε και αν… ανακαλύψουν ότι το ακίνητό τους "δημεύτηκε", θα μπορούν να προσφύγουν δικαστικώς, μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να το ανακτήσουν… Αλλά θα πρόκειται για ένα πολυέξοδο και αμφιβόλου αποτελεσματικότητας δικαστικό αγώνα.
Σε κάθε περίπτωση η προθεσμία όπου τα κτηματολογικά γραφεία συμπληρώνουν 14ετία για τη διόρθωση λαθών, στο νομό Λάρισας έχει ως εξής:
- Φαλάνη και Δασοχώρι: 28 Ιανουαρίου 2018
- Αμπελώνας: 11 Αυγούστου 2018
- Γιάννουλη: 15 Δεκεμβρίου 2018
- Τύρναβος: Απρίλιος 2019
- Αργυροπούλι-Λυγαριά: Αύγουστος 2019
Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι στο Κτηματολογικό γραφείο Τυρνάβου θα έρθει σχετική οδηγία η οποία θα ορίζει ότι μετά τις 28 Ιανουαρίου 2018, πρέπει όλα τα "αγνώστου ιδιοκτησίας" της Φαλάνης και του Δασοχωρίου πρώτα, να περιέλθουν στην κυριότητα του ελληνικού δημοσίου. Εννοείται στις αντίστοιχες ημερομηνίες, θα ακολουθήσει και η διαδικασία για τις λοιπές περιοχές του νομού.
ΠΟΛΛΑ ΤΑ ΣΦΑΛΜΑΤΑ
Επισημαίνεται πως από τη λειτουργία των μεταβατικών κτηματολογικών γραφείων, τόσο για το νομό Λάρισας όσο και για όλη τη χώρα, σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους, έχουν αναδειχθεί πολυάριθμες περιπτώσεις εσφαλμένης καταγραφής, που οφείλονται όχι μόνο στους πολίτες αλλά και στους αναδόχους της κτηματογράφησης. Πολλές περιπτώσεις μάλιστα εσφαλμένων εγγραφών βασίσθηκαν σε ψευδείς ή ελλιπείς δηλώσεις των δικαιούχων ή των φερόμενων ως δικαιούχων, οι οποίοι δήλωναν αναληθή δικαιώματα επί ακινήτων που δεν τους ανήκαν.
Επίσης αρκετοί δεν δήλωσαν καθόλου την ακίνητη περιουσία τους, αδιαφορώντας για τη διαδικασία της σύνταξης κτηματολογίου και θεωρώντας ότι είναι "καλυμμένοι" νομικά από την ύπαρξη των μετεγγραμμένων στο υποθηκοφυλακείο τίτλων τους.
Η εκτίμηση από το Κτηματολόγιο είναι τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ανέρχονται σε 200.000 σε όλη τη χώρα...
Του Γιώργου Νούλη
