Αγώνας δρόμου για τις νέες αντικειμενικές

ΣΥΣΤΗΝΕΤΑΙ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΣΤΟΝ Ν. ΛΑΡΙΣΑΣ ΓΙΑ ΝΑ ΠΑΡΑΔΩΣΕΙ ΑΞΙΟΠΙΣΤΟ ΚΑΙ ΕΓΚΥΡΟ ΠΟΡΙΣΜΑ ΜΕΣΑ… ΣΕ ΕΝΑ ΜΗΝΑ!

* Ανοιχτή παραμένει στον νομό η "ψαλίδα" με τις εμπορικές - Υπαρκτός ο κίνδυνος να υπολογιστούν και του χρόνου οι φόροι ακινήτων και ο ΕΝΦΙΑ με πλασματικές τιμές…

Σε αγωνιώδεις και απέλπιδες προσπάθειες για να αρθούν τα αδιέξοδα και να εξαλειφθούν οι καθυστερήσεις που σημειώθηκαν στην προσπάθεια εξομοίωσης των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων με τις πραγματικές τιμές της αγοράς, δείχνει να έχει επιδοθεί το υπ. Οικονομικών.

Δύο μήνες πριν από την εκπνοή του χρόνου και ενώ ο κίνδυνος να υπολογιστούν του χρόνου, ΕΝΦΙΑ και λοιποί φόροι επί ακινήτων με τις πλασματικές αξίες που ισχύουν εδώ και μια δεκαετία, καθώς το 2016 υπήρξαν μικρές διορθωτικές κινήσεις, είναι ορατός, το υπ. Οικονομικών πρόκειται να καταθέσει στη Βουλή, σε μια ύστατη προσπάθεια, διάταξη νόμου που θα προβλέπει τη σύσταση 75 επιτροπών σε όλη τη χώρα οι οποίες θα εισηγηθούν τις νέες αντικειμενικές τιμές…
Δηλαδή, ούτε λίγο- ούτε πολύ, σε λιγότερο από ένα μήνα, γιατί μέχρι να κατατεθεί η τροπολογία στη Βουλή, να πάρει ΦΕΚ και να εκδοθεί η υπουργική απόφαση που θα ορίζει τη σύσταση των τοπικών επιτροπών, θα πάρει χρόνο, εκπρόσωποι του Δήμου Λαρισαίων, του τμήματος κεφαλαίου της εφορίας, του συμβολαιογραφικού συλλόγου, των μεσιτών και των εργολάβων του νομού, θα συγκροτήσουν μια επιτροπή για να καταφέρουν ό,τι δεν κατάφερε η συντονιστική ομάδα εργασίας που σύστησε το Υπ. Οικονομικών εδώ και μήνες. Να παραδώσει δηλαδή ένα πόρισμα το οποίο θα πρέπει να είναι και αξιόπιστο και έγκυρο ώστε να μην οδηγήσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να προσφύγουν στη δικαιοσύνη.  
Το πιθανότερο βέβαια είναι το ίδιο πρόβλημα που αντιμετώπισε η ομάδα εργασίας, δηλαδή της ανεπάρκειας των στοιχείων συναλλαγών, θα βρουν μπροστά τους και οι νέες επιτροπές. Προφανώς και υπό το κράτος της πίεσης, θα σηκώσουν τα χέρια και θα δηλώσουν στην ηγεσία του υπουργείου ότι δεν είναι εφικτή η εξίσωση των φορολογητέων τιμών με τις εμπορικές, παρά μόνο η προσέγγισή τους. Δεν είναι δυνατό τόσα χρόνια να είναι ανέφικτη η εξίσωση και να μπορεί να πραγματοποιηθεί σε ένα μήνα.  Και αυτό γιατί δεν υπάρχει ικανό δείγμα πωλήσεων ακινήτων για να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα.  
Σε μια τέτοια περίπτωση η πολιτική ηγεσία του υπ. Οικονομικών ίσως να αναγκασθεί να ζητήσει, για ακόμη μία φορά, τη μετάθεση αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών για τα μέσα του 2018. Και αυτό γιατί έχει αποκλειστεί το ενδεχόμενο της οριζόντιας μείωσης των αντικειμενικών αξιών υπό τον φόβο των προσφυγών
Αν συμβεί βέβαια αυτό θα επιβεβαιώσει… τις υποψίες πως η κυβέρνηση αναζητά τρόπους διαφυγής από την μνημονιακή απαίτηση της εξίσωσης των τιμών… Γιατί πολύ απλά η αναπροσαρμογή, θα επισύρει και επαναπροσδιορισμό φορολογικών συντελεστών. Αν προχωρήσει δηλαδή η εξίσωση, η φορολογητέα ύλη του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων θα μειωθεί και αυτό θα την υποχρεώσει να μειώσει το «αφορολόγητο» του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων ακόμη και κάτω από τα 150.000 ευρώ, από 200.000 ευρώ που είναι σήμερα.
 Σε κάθε περίπτωση πάντως το υπουργείο Οικονομικών ζητά τις νέες τιμές των ακινήτων πριν από την εκπνοή του χρόνου, ώστε να τεθούν σε ισχύ την 1.1.2018. Άλλωστε ο ΕΝΦΙΑ και όλοι οι φόροι ακινήτων υπολογίζονται με την τιμή που ισχύει την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.
Επίσης στην τροπολογία που θα προωθήσει το υπ. Οικονομικών  θα προβλέπεται και η συγκρότηση υπερ-επιτροπής η οποία θα έχει εποπτικό ρόλο στις 75 τοπικές επιτροπές. Την επιτροπή αυτή έχει ήδη προαναγγείλει η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου με στόχο να προλαμβάνονται ενδεχόμενες στρεβλώσεις μικροπολιτικής φύσης από τις εισηγήσεις των 75 τοπικών επιτροπών. Η επιτροπή θα παρεμβαίνει όταν διαπιστώνονται σημαντικές αποκλίσεις στις τιμές που δίνουν οι τοπικές επιτροπές σε σχέση με αυτές που θα προκύπτουν από ειδικό αλγόριθμο που θα λαμβάνεται επίσης, υπόψη, για τον προσδιορισμό των τιμών.
ΣΤΟΝ ΝΟΜΟ ΛΑΡΙΣΑΣ
Θυμίζουμε πως η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών έγινε τον Ιανουάριο του 2016, ενώ η προηγούμενη το 2007… Αν και η αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης στο νομό, βάσει των οποίων προσδιορίστηκε η αντικειμενική αξία των ακινήτων, δεν απεικόνιζε την πραγματική εικόνα της, δεν αποκαθιστούσε πλήρως τις αδικίες καθώς οι εμπορικές τιμές στην πλειοψηφία των περιοχών υπολείπονταν των τιμών που η εφορία υπολογίζει τους φόρους, ωστόσο αποτελούσαν ένα πρώτο βήμα για την χαρτογράφηση της πραγματικής αξίας των ακινήτων της Λάρισας μετά το Μάρτιο του 2007.  
Αυτό που πρέπει να επισημανθεί είναι πως οι νέες τιμές, σε όλους τους δήμους και τους οικισμούς του νομού, ήταν αποτέλεσμα οριζόντιων μειώσεων χωρίς να εξετάζονται τα χαρακτηριστικά και οι ιδιαιτερότητες της κάθε περιοχής όπως γινόταν σε προηγούμενες αναπροσαρμογές αντικειμενικών αξιών.  Σημαντικό επίσης να αναφέρουμε είναι οι μειώσεις αφορούν σχεδόν για ένα στα δυο ακίνητα του νομού καθώς το υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε για τα ακίνητα με τιμή ζώνης έως 650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο να μην υπάρξει καμία μεταβολή, θέτοντας διαφορετικά ποσοστά μειώσεων.   
Ειδικότερα σε περιοχές όπου η τιμή ζώνης κυμαίνεται από 650 έως 1.000 ευρώ το τετραγωνικό οι τιμές μειώθηκαν από 5,26% έως 10%, ενώ σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.050 έως 1.500 ευρώ η μείωση ήταν 14,29% έως 17,39%. Επίσης σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.550 έως 1.950 καταγράφηκαν μεγαλύτερες μειώσεις με το μεγαλύτερο ποσοστό να παρατηρείται στη τιμή ζώνης των 1.750 ευρώ του δήμου Λαρισαίων η οποία περιορίστηκε στα 1.400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Με δεδομένο ότι με την αναπροσαρμογή που έγινε δεν κατέστη εφικτή η εξίσωση των τιμών και καθώς μάλιστα η κρίση έκανε ακόμη πιο δύσκολη την εικόνα στην κτηματαγορά γίνεται κατανοητό, ότι η "ψαλίδα" υπέρ των αντικειμενικών τιμών άνοιξε και πάλι με αποτέλεσμα να υπερτερούν πάνω από 30-40% σε ορισμένες περιοχές του νομού.

Του Γιώργου Νούλη