Σύμφωνα με πληροφορίες που έχουν φτάσει στην Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών η θέσπιση του νομοθετικού πλαισίου βρίσκεται στην τελική ευθεία και οι σχετικές διατάξεις τους θα περιλαμβάνονται σε σ/ν για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος, το οποίο βρίσκεται σε διαδικασία κατάθεσης στη Βουλή.
Το νέο καθεστώς που θα ισχύσει αναμένεται με ιδιαίτερο ενδιαφέρον όχι μόνο από τα νοικοκυριά της Λάρισας αλλά και την εταιρία διανομής φυσικού αερίου στη Θεσσαλία προσδοκώντας "έκρηξη" στη ζήτηση νέων συνδέσεων, μιας και η τιμή του είναι αισθητά χαμηλότερη σε σχέση με το πετρέλαιο θέρμανσης.
Πρωτίστως να θυμίσουμε πως τον Δεκέμβριο του 2016, με τον νόμο 4447 το ΥΠΕΝ άνοιξε τον δρόμο για την αυτονόμηση μεμονωμένων διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες, χωρίς να χρειάζεται η έγκριση των υπόλοιπων ιδιοκτητών. Έως τότε, για την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, ήταν απαραίτητη η απόφαση της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας, με ποσοστό τουλάχιστον 50% συν ενός συνιδιοκτήτη. Ωστόσο, ο νόμος 4447 δεν καθόριζε αν (και με ποιον τρόπο) το διαμέρισμα θα συνέχιζε να επιβαρύνεται από τα έξοδα της κεντρικής θέρμανσης και επί της ουσίας η ρύθμιση έμεινε ανεφάρμοστη.
Τότε, τόσο η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Λάρισας όσο και η Πανελλήνια Οργάνωσή τους (ΠΟΜΙΔΑ) είχαν προειδοποιήσει πως όσοι ιδιοκτήτες βιαστούν και αυτονομηθούν, θα εμπλακούν σε δικαστικές περιπέτειες καθώς κανείς δεν ήταν σε θέση να γνωρίζει τί ακριβώς θα ισχύσει, ειδικά με τη συμμετοχή τους στις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης, που παραμένει το κομβικό σημείο του όλου θέματος. Και αυτό γιατί η υφιστάμενη νομοθεσία υποχρεώνει τα νοικοκυριά που αποσυνδέονται από το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης να πληρώνουν ένα ποσοστό επί του παγίου της.
Σε κάθε περίπτωση το Υπ. Περιβάλλοντος θέλει να δημιουργήσει πλέον ένα πλήρες ρυθμιστικό πλαίσιο για το θέμα και όπως λέγεται, θα ξεκαθαρίζει πως μεμονωμένες ιδιοκτησίες θα μπορούν να αυτονομηθούν χωρίς την έγκριση του 50% συν ενός συνιδιοκτήτη με την προϋπόθεση ότι θα βελτιώνεται η ενεργειακή αποδοτικότητα του κτιρίου. Παράλληλα θα απαλλάσσονται εν μέρει από τις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης, καθώς θα υπάρχει η «υποχρέωση» να συμμετέχουν στην ετήσια δαπάνη… συντήρησης του καυστήρα της κεντρικής θέρμανσης! Εν ολίγοις οι δαπάνες των ενοίκων για τα κοινόχρηστα θα μειωθούν αλλά δεν θα μηδενιστούν.
Ειδικότερα με τις νέες ρυθμίσεις, ανεξάρτητα από το ποσοστό συνιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει τη σύγκληση συνέλευσης συνιδιοκτητών με θέμα τη λήψη απόφασης για την αλλαγή του συστήματος κεντρικής θέρμανσης ή την αποσύνδεση μεμονωμένης ιδιοκτησίας από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου.
Εάν δεν υπάρχει διαχειριστής ή εάν αυτός καθυστερήσει την σύγκληση της συνέλευσης εντός 30 ημερών, τότε συγκαλεί ο ίδιος ο ιδιοκτήτης τη συνέλευση. Σε περίπτωση που η συνέλευση συνιδιοκτητών λάβει αρνητική απόφαση ή δεν λάβει απόφαση εντός 30 ημερών από την ημερομηνία της πρώτης σύγκλησής της, ο ιδιοκτήτης που επιθυμεί την αυτονόμηση του διαμερίσματός του δικαιούται να προβεί με δική του δαπάνη στην αποσύνδεση της ιδιοκτησίας του.
Για τη μόνιμη αποσύνδεση ενός διαμερίσματος από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτηρίου, προϋπόθεση είναι η εγκατάσταση ενός ενεργειακά αποδοτικότερου συστήματος από το υπάρχον δίκτυο.
Οι ιδιοκτήτες που θα αυτονομήσουν το διαμέρισμά τους προφανώς θα αναλάβουν οι ίδιοι τη σχετική δαπάνη, ενώ θα είναι υποχρεωμένοι να μονώνουν τους σωλήνες της κεντρικής θέρμανσης που τυχόν διέρχονται από αυτό, ώστε να μην επηρεάζεται η θέρμανση των υπόλοιπων διαμερισμάτων.
Θεσπίζεται μάλιστα η υποχρέωση του ιδιοκτήτη να γνωστοποιήσει στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας την αποσύνδεσή του από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης, τον τρόπο όδευσης των σωληνώσεων της παροχής μέχρι την ιδιοκτησία του και το χρόνο έναρξης και την αναμενόμενη διάρκεια των εργασιών εγκατάστασης.
ΑΝΤΙΔΡΟΥΝ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Όλες αυτές οι πληροφορίες που έφτασαν στην ΠΟΜΙΔΑ προκαλούν και πάλι αντιδράσεις στις τάξεις των ιδιοκτητών ακινήτων με την πρόεδρο της ΕΝΙΔΑΚ Ν. Λάρισας και αντιπρόεδρος της Ομοσπονδίας Χριστίνα Πουλούλη να επισημαίνει πως "οι ιδιοκτησίες που αποκόπτονται από την κεντρική θέρμανση, θα εξακολουθούν να επωφελούνται από τη θέρμανση των γειτονικών διαμερισμάτων, όταν το κεντρικό σύστημα λειτουργεί. Με τη ρύθμιση που πληροφορούμαστε ότι προωθείται, οι πλούσιοι θα θερμαίνονται με δαπάνες των φτωχότερων κατά τεκμήριο νοικοκυριών ενώ ταυτόχρονα το κόστος λειτουργίας της κεντρικής θέρμανσης γι΄αυτούς θα εκτοξευτεί στα ύψη, αναγκάζοντάς τους να την κλείσουν οριστικά! Σε κάθε περίπτωση η διατήρηση της «συμμετοχής» όσων αποκοπούν αυθαίρετα στην κυριολεκτικά ασήμαντη δαπάνη συντήρησης του κεντρικού καυστήρα, ή οποιαδήποτε άλλη παρόμοια προσχηματικού χαρακτήρα προσέγγιση, θα αποτελεί πρόδηλο εμπαιγμό των υπολοίπων συνιδιοκτητών, και διαβατήριο για κάθε αυθαίρετη παρέμβαση στις πολυκατοικίες, χωρίς κανένα όριο και καμιά δυνατότητα ελέγχου. Επί της ουσίας πάντως και η νέα ρύθμιση θα καταστεί ανεφάρμοστη καθώς θα προϋποθέτει και αλλαγές στο νόμο περί οριζοντίων ιδιοκτησιών ".
* Ενημερωτικά σημειώνεται πως το συνολικό κόστος εγκατάστασης για αυτόνομη θέρμανση στα μεμονωμένα διαμερίσματα ανέρχεται από 1.500 -2.500 ευρώ περίπου και για κεντρική θέρμανση ανάλογα με την πολυκατοικία από 2.000 έως 5.000 ευρώ περίπου.
Του Γιώργου Νούλη
