Ήδη αυτές τις ημέρες, σύμφωνα με πληροφορίες της "Ε" γίνονται κάποιες δοκιμές στο σύστημα και από τον ερχόμενο μήνα η ηλεκτρονική εφαρμογή θα είναι έτοιμη ώστε να δεχτεί τις αιτήσεις, με προθεσμία ενός εξαμήνου, τόσο για την έκδοση των οριστικών παραχωρητηρίων όσο και για την αποπληρωμή με ευνοϊκότερους όρους των ληξιπρόθεσμων οφειλών που έχουν οι ειδικές κατηγορίες αλλά και οι ευάλωτες κοινωνικά ομάδες των οικισμών.
Οι διαδικασίες αυτές αφορούν σε πάνω από 1.000 οικιστές των εργατικών κατοικιών του Αγ. Θωμά, της Γιάννουλης, των Φαρσάλων, του Αμπελώνα, του Τυρνάβου και της Ελασσόνας, καθώς θα έχουν άμεσα τη δυνατότητα να τελειώσουν τις εκκρεμότητες με τους τίτλους ιδιοκτησίας και να πάρουν βαθιά "ανάσα" με τις οφειλές τους…
Σημειώνεται ότι η ρύθμιση προβλέπει τη δραστική περικοπή και ρύθμιση των τόκων υπερημερίας για όσους έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, την επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής από 240 σε 360 δόσεις ενώ επιπρόσθετα υπάρχουν ευνοϊκότεροι όροι για ευάλωτες κοινωνικά ομάδες (μακροχρόνια άνεργοι, τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, μονογονεϊκές οικογένειες, συνταξιούχοι, ΑμεΑ, κτλ). Υπάρχει μέριμνα εν προκειμένω για ειδικές κατηγορίες του πληθυσμού, όπως π.χ. οικογένειες που έχουν τρία και τέσσερα παιδιά, μονογονεϊκές οικογένειες, συνταξιούχους, άτομα με ειδικές ανάγκες και με κινητικά προβλήματα, καθώς και για ανέργους, ώστε, αν κάποιος μείνει χωρίς απασχόληση, να μπορεί να διακόπτει τη διαδικασία της καταβολής των δόσεων για έξι μήνες. Επίσης οι πολύτεκνοι θα έχουν έκπτωση 50% και όσοι είναι συνταξιούχοι 20%. Ακόμη όσοι δικαιούχοι έχουν ήδη πληρώσει περισσότερα χρήματα με βάση το παλιό καθεστώς, τότε τα επιπλέον χρήματα που έδωσαν θα τους επιστραφούν, ενώ όσοι αποπληρώσουν το 60% των οφειλών μέσα σε 5χρόνια ή το 80% σε 10 χρόνια, θα τους χαριστεί το υπόλοιπο της οφειλής.
ΠΟΙΟΙ ΩΦΕΛΟΥΝΤΑΙ
Στις ρυθμίσεις αυτές εντάσσονται και υπό την προϋπόθεση της ιδιοκατοίκησης α) Οικιστές, οι οποίοι βρίσκονται σε αναμονή έκδοσης οριστικού παραχωρητηρίου, β) οικιστές, οι οποίοι έχουν λάβει οριστικό παραχωρητήριο και βρίσκεται σε εξέλιξη ο προβλεπόμενος χρόνος αποπληρωμής, γ) οικιστές, με οριστικό παραχωρητήριο για το οποίο έχει λήξει ο χρόνος αποπληρωμής και αδυνατούσαν να ανταποκριθούν.
Επίσης προϋπόθεση αποτελεί και η ιδιοκατοίκηση ενώ σε περίπτωση που δικαιούχος κάνει χρήση των ρυθμίσεων και προβεί σε πώληση η εκμίσθωση της κατοικίας τους εντός καθορισμένου χρόνου τότε οφείλει να καταβάλει στον ΟΑΕΔ, προ της πώλησης ή εκμίσθωσης, το ποσό κατά το οποίο ωφελήθηκε.
Σχετικά με τα παραχωρητήρια να σημειώσουμε πως η νέα τιμή παραχώρησης καθορίστηκε στα 304,41 ευρώ/τ.μ. και στη ρύθμιση επαναπροσδιορισμού της τιμής δεν μπορούν να ενταχθούν ιδιοκτήτες που έλαβαν τα παραχωρητήρια με μικρότερη τιμή από την καθορισθείσα τιμή. Η τιμή σε κάθε περίπτωση είναι χαμηλότερη για τους οικιστές Γιάννουλης μιας και τα διαμερίσματα όταν παραδόθηκαν το 1998 χρεώθηκαν προς 389,78 ευρώ/τ.μ. Και σαφώς πολύ χαμηλότερη από τότε που άρχισε ο ΟΑΕΔ να παραδίδει στους δικαιούχους τα οριστικά παραχωρητήρια, με τιμές 453,68 ευρώ/τ.μ.
Στην περίπτωση λοιπόν που η τιμή παραχώρησης ανά τ.μ., είναι μεγαλύτερη από την ενιαία θα ζητήσουν στην αίτησή τους τον επανυπολογισμό της τιμής. Η σχετική διάταξη της υπουργικής απόφασης αναφέρει πως αφού αφαιρεθεί από το τελικό τίμημα παραχώρησης το όποιο ποσό έχει καταβληθεί από το δικαιούχο, μέσω του συμφωνητικού παραχώρησης χρήσης, ορίζεται η οφειλή του δικαιούχου και το ύψος των δόσεων. Στις τυχόν καθυστερημένες μηνιαίες καταβολές, που προέβλεπε το προσωρινό παραχωρητήριο, δεν επιβάλλεται τόκος υπερημερίας.
Αν μέσω των προβλεπόμενων στο συμφωνητικό παραχώρησης χρήσης (προσωρινό παραχωρητήριο), κατά την ημερομηνία έκδοσης του οριστικού παραχωρητηρίου, έχει καταβληθεί ποσό που φτάνει ή υπερβαίνει το 60% της ως άνω οριζόμενης τιμής παραχώρησης, τότε πραγματοποιείται έκπτωση 40% επί αυτής και ο δικαιούχος αιτείται άρση της υποθήκης της κατοικίας του. Το τυχόν υπερβάλλον καταβληθέν ποσό, πέραν του 60%, επιστρέφεται στο δικαιούχο εντός χρόνου που ορίζεται από το ΔΣ του ΟΑΕΔ, ανάλογα του προς επιστροφή ποσού και όχι πέραν των πέντε ετών.
ΠΩΣ ΜΕΙΩΝΕΤΑΙ Η ΟΦΕΙΛΗ
Η ορισθείσα οφειλή μειώνεται ως εξής: Αν καταβληθεί από τον δικαιούχο εντός ενός έτους το 50% της οφειλής, παρέχεται μείωση κατά 50%, αν καταβληθεί εντός 5 ετών, το 60% της οφειλής, παρέχεται μείωση κατά 40%, αν καταβληθεί εντός 10 ετών, το 80% της οφειλής, παρέχεται μείωση κατά 20%. Οι χρόνοι θα ξεκινήσουν από την ημερομηνία έκδοσης του οριστικού παραχωρητηρίου.
Στην περίπτωση που το ποσό που έχει καταβληθεί από το δικαιούχο υπερβαίνει την τιμή παραχώρησης δικαιούται επιστροφή όχι πέραν των πέντε ετών. Σε κάθε άλλη περίπτωση, αφού προσδιοριστεί η νέα τιμή παραχώρησης της κατοικίας ορίζεται το τελικό τίμημα παραχώρησης. Από αυτό, αφού αφαιρεθεί το όποιο ποσό έχει ήδη καταβληθεί από το δικαιούχο (μη υπολογιζόμενων τυχόν ήδη καταβληθέντων τόκων υπερημερίας), ορίζεται η νέα οφειλή του, ο αριθμός και το ύψος των υπολειπόμενων δόσεων.
Επίσης αν ο δικαιούχος δεν κάνει χρήση του νέου αυξημένου αριθμού δόσεων και εξοφλήσει την οφειλή του εντός του προβλεπόμενου από το οριστικό παραχωρητήριο χρόνου, πραγματοποιείται μείωση της οφειλής κατά 20%. Στην περίπτωση που δεν κατορθώσει να εξοφλήσει την οφειλή του εντός του αρχικά προβλεπόμενου στο οριστικό του παραχωρητήριο χρόνου και πριν ο χρόνος αυτός λήξει, θα μπορεί να ζητήσει την ένταξή του στο σύνολο των 360 δόσεων, παραιτούμενος της έκπτωσης.
Το ποσό των τόκων υπερημερίας, που έχει προκύψει, λόγω ληξιπρόθεσμων οφειλών, αφού αφομοιωθεί κατά 50%, κατανέμεται ισομερώς στον αριθμό των δόσεων.
Για τους δικαιούχους κατόχους οριστικών παραχωρητηρίων που ο προβλεπόμενος χρόνος αποπληρωμής έχει ολοκληρωθεί και υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, ως υπολειπόμενο χρέους ορίζεται το σύνολο των ληξιπρόθεσμων δόσεων, χωρίς δυνατότητα επαναπροσδιορισμού της τιμής παραχώρησης της κατοικίας (διατηρείται η τιμή παραχώρησης του οριστικού παραχωρητηρίου).
Του Γιώργου Νούλη
