Τα στοιχεία έρευνας της RE/MAX Ευρώπης που πραγματοποιήθηκε μεταξύ 18 χωρών είναι άκρως αποκαλυπτικά. Στην Ελλάδα μία κατοικία 100 τμ μέτρων σε αστική περιοχή πωλείται κατά μέσο όρο προς 92.200 ευρώ ενώ αντίστοιχα στην περιφέρεια 67.000 ευρώ. Αντίθετα οι υψηλότερες τιμές πώλησης ακινήτων καταγράφονται στο Λουξεμβούργο όπου ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων σε αστικές περιοχές κοστίζει κατά μέσο όρο 754.100 ευρώ ενώ λίγο χαμηλότερα στις 638.700 ευρώ πωλείται ένα αντίστοιχο διαμέρισμα στην περιφέρεια της ίδιας χώρας. Από κοντά είναι και οι τιμές πώλησης ακινήτων στην Ελβετία όπου μία κατοικία 100 τετραγωνικών σε κάποια μεγάλη πόλη κοστίζει κατά μέσο όρο 754.100 ευρώ ενώ λίγο χαμηλότερα στις 638.700 ευρώ κοστίζει η αγορά ενός αντίστοιχου ακινήτου στην περιφέρεια.
Αρκετά υψηλότερες τιμές σε σύγκριση με την Ελλάδα εμφανίζει η κτηματαγορά της Φινλανδίας. Εκεί όμως παρατηρείται μεγάλη διαφορά στις τιμές πώλησης κατοικιών εντός αστικών περιοχών και σε χωριά της περιφέρειας.
Από τα παραπάνω ενδεικτικά στοιχεία και τα υπόλοιπα που καταγράφονται στον πίνακα που παρατίθεται προκύπτει ότι η ελληνική κτηματαγορά μετά την παρατεταμένη κρίση είναι αρκετά πιο φθηνή σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, ενώ πλέον οι τιμές πώλησης έχουν περάσει στο στάδιο της σταθεροποίησης. Ακόμη και σε ανταγωνιστικές αγορές όπως είναι για παράδειγμα η Ιταλία ειδικά για τουριστικά ακίνητα, η Ελλάδα παραμένει ακόμη πολύ πιο οικονομική λύση, ενώ και η Ισπανία που είχε βιώσει μία από τις πιο σοβαρές κρίσεις στην ιστορία του Real Estate έχει τιμές σχεδόν διπλάσιες σε σύγκριση με αυτές της Ελλάδας.
Τα δεδομένα - τα οποία για την περίπτωση κάθε χώρας που συμμετείχε στην μελέτη αυτή αντλήθηκαν αποκλειστικά από το δίκτυο της RE/MAX Ευρώπης - συνθέτουν με μία ματιά την επισκόπηση της αγοράς ακινήτων σε χώρες της «Γηραιάς Ηπείρου» το 2015 και το 2016. Σημείο αναφοράς αποτελεί η εξέλιξη των τιμών πώλησης των διαμερισμάτων στις μεγάλες αστικές ζώνες αλλά και στις επαρχιακές περιοχές το 2016 αλλά και μια συγκρατημένη πρόβλεψη για το τρέχον έτος.
Σε ό,τι αφορά στην περίπτωση της Ελλάδας, τη χρονιά που πέρασε, ένα διαμέρισμα θα μπορούσε να αγοραστεί με μέση τιμή ανά τετραγωνικό 922 ευρώ σε αστική περιοχή και 670 ευρώ στην περιφέρεια. Για φέτος, η πρόβλεψη είναι θετική αναμένοντας σταθερές τιμές για τα διαμερίσματα και τους άλλους τύπους ακινήτων σε αστικές περιοχές αλλά και στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό και η αύξηση της εγχώριας ζήτησης, οι ελκυστικές τιμές των ακινήτων, η διάθεση των τραπεζών για χορήγηση στεγαστικών δανείων έστω και με αυστηρές προϋποθέσεις (τα οποία έρχεται να επιβεβαιώσει η αύξηση των αγοραπωλησιών κατά 25.8% το 2015 σε σχέση με το 2014 σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή) και τα αχνά σημάδια σταθεροποίησης ή ακόμα και ανάπτυξης συνολικά της ελληνικής οικονομίας, μηνύουν ένα συγκρατημένα αισιόδοξο σενάριο για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.
| ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΣΕ 18 ΧΩΡΕΣ ΤΗΣ ΕΥΡΩΠΗΣ | |||||||
|
Σε €/τ.μ. |
2015 |
2016 |
2017(πρόβλεψη μεταβολής τιμών) |
||||
|
ΧΩΡΑ |
Αστικές περιοχές |
Περιφέρεια |
Αστικές περιοχές |
Περιφέρεια |
Αστικές περιοχές |
Περιφέρεια |
|
| Αυστρία | 3.384 | 2.774 | 3.442 | 2.906 | + 5,9 % | - 1,3 % | |
| Γαλλία | 5.300 | 2.160 | 5.440 | 2.020 | Þ | Þ | |
| Γερμανία | 3.300 | 1.500 | 3.700 | 1.700 | + 5 % | + 2 % | |
| Ελβετία | 7.508 | 6.384 | 7.541 | 6.387 | Þ | Þ | |
| ΕΛΛΑΔΑ | 940 | 650 | 922 | 670 | Þ | Þ | |
| Εσθονία | 1.437 | 560 | 1.519 | 590 | + 3-5 % | + 4-6 % | |
| Ισπανία | 1.651 | 1.160 | 1.727 | 1.174 | + 1,8 % | + 1.8 % | |
| Ιταλία | 2.158 | 1.260 | 2.117 | 1.236 | + 0-2 % | Þ | |
| Λιθουανία | 1.163 | 562 | 1.325 | 615 | + 5 % | + 4 % | |
| Λουξεμβούργο | 7.091 | 5.156 | 7.975 | 5.626 | + 5 % | + 7 % | |
| Μάλτα | 1.900 | 1.200 | 2.101 | 1.337 | + 3-6 % | + 5 % | |
| Ολλανδία | 2.160 | 2.160 | 2.296 | 2.296 | + 6 % | + 5 % | |
| Πορτογαλία | 1.272 | 1.095 | 1.330 | 1.143 | + 3-4 % | + 3- 4 % | |
| Ρουμανία | 1.080 | 550 | 1.150 | 550 | + 8-10 % | + 5 % | |
| Σκωτία | 1.570 | 1.696 | 1.536 | 1.673 | + 3-4 % | + 3-4 % | |
| Σλοβακία | 2.050 | 750 | 2.100 | 800 | + 5 % | + 5 % | |
| Τσεχία | 2.112 | 750 | 2.218 | 788 | + 5 % | + 5 % | |
| Φινλανδία | 4.097 | 1.922 | 4.205 | 1.960 | + 3 % | + 3 % | |
