"Πλειστηριασμός κατοικίας που αγοράστηκε ή χτίστηκε μέσω στεγαστικών δανείων του ΟΕΚ ουδέποτε έγινε στη Λάρισα όχι μόνο γιατί ως πράξη δεν είναι συμβατή με την ηθική αλλά και γιατί ο νόμος προστατεύει απόλυτα τη λαϊκή κατοικία"…
Ο πρώην προϊστάμενος του Οργανισμού ν. Λάρισας Κώστας Τσαλαπόρτας, με αφορμή το θόρυβο των τελευταίων ημερών γύρω από τους πλειστηριασμούς των 8 εργατικών κατοικιών στον Εύοσμο της Θεσσαλονίκης και ο οποίος προκάλεσε, ως ήταν επόμενο, μια ανησυχία στους οικιστές των εργατικών κατοικιών της πόλης, είναι απόλυτος…
"Κανένα ακίνητο ιδιοκτήτων των οκτώ οικισμών των εργατικών κατοικιών της Λάρισας, δεν έχει βγει ποτέ σε "σφυρί" ούτε προχώρησε κάποια σχετική διαδικασία" σχολιάζει στην "Ε", επικαλούμενος μάλιστα περσινή απόφαση του Αρείου Πάγου, σύμφωνα με την οποία απαγορεύεται η διάθεση με αναγκαστική εκτέλεση ακινήτου που αγοράστηκε ή αναγέρθηκε κατά τις διατάξεις χορήγησης των στεγαστικών προγραμμάτων δανείου του ΟΕΚ.
Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης (570/2015) την οποία επικαλείται μάλιστα και ο πανελλήνιος σύλλογος υπαλλήλων τέως ΟΕΚ, η απαγόρευση της κατάσχεσης, η οποία αν επιβληθεί είναι άκυρη, ισχύει αθροιστικώς, μέχρι την πλήρη εξόφληση του δανείου, αλλά και σε κάθε περίπτωση, δηλαδή και αν έχει εξοφληθεί το δάνειο και επί μία 10ετία από τη λήψη του δανείου. Επομένως για τη δυνατότητα της κατάσχεσης απαιτείται η πλήρης εξόφληση του δανείου του ΟΕΚ και η πάροδος 10ετίας από τη λήψη του δανείου, με συνέπεια η έλλειψη της μίας από τις ανωτέρω προϋποθέσεις να αποκλείει την κατάσχεση.
Η ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ
Ειδικότερα, στην ανακοίνωση του συλλόγου, η οποία κάνει αναφορά στην απόφαση του ανώτατου δικαστηρίου της χώρας, επισημαίνονται τα ακόλουθα:
"Τις τελευταίες ημέρες παρακολουθήσαμε στα ΜΜΕ την είδηση για τον πλειστηριασμό 8 εργατικών κατοικιών στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης. Η αναζήτηση που εμείς πραγματοποιήσαμε σε συνεργασία με την νομική υπηρεσία του ΟΑΕΔ καταλήγει στα παρακάτω συμπεράσματα τα οποία θα συμβάλουν στην νομική υποστήριξη όσων έχουν οικονομικές δυσκολίες και κίνδυνο πλειστηριασμού πρώτης κατοικίας.
Συγκεκριμένα ο Άρειος Πάγος με την απόφαση 570/2015 έχει ήδη τελεσιδίκως αποφασίσει ότι απαγορεύεται η κατάσχεση ακινήτου που αγοράσθηκε ή αναγέρθηκε κατά τις διατάξεις χορήγησης των στεγαστικών προγραμμάτων δανείου του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, εφόσον δεν έχει εξοφληθεί. Ακόμη δε και αν έχει ήδη κάποιο δικαστήριο προχωρήσει στη κατάσχεση εργατικής κατοικίας τότε είναι άκυρη.
Το απόσπασμα της απόφασης αναφέρει:
« α) απαγορεύεται η διάθεση με αναγκαστική εκτέλεση ακινήτου που αγοράστηκε ή αναγέρθηκε, κατά τις διατάξεις χορήγησης των στεγαστικών προγραμμάτων δανείου του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, β) τυχόν επιβολή της κατάσχεσης ως ανωτέρω είναι άκυρη και γ) σε περίπτωση διαθέσεως του ακινήτου με αναγκαστικό πλειστηριασμό και αν ακόμη αυτός παραμείνει έγκυρος, ως διαδικαστική πράξη, επειδή είναι ανίσχυρος και ανενεργής ως δικαιοπραξία διαθέσεως του ουσιαστικού δικαίου, δεν επιφέρει μεταβίβαση της κυριότητας επί του πλειστηριασθέντος στον υπερθεματιστή.»
Συνεχίζοντας η απόφαση αναφέρει ότι:
«Η απαγόρευση της κατασχέσεως, η οποία αν επιβληθεί είναι άκυρη, ισχύει αθροιστικώς, μέχρι την πλήρη εξόφληση του δανείου, αλλά και σε κάθε περίπτωση, δηλαδή και αν έχει εξοφληθεί το δάνειο και επί μία δεκαετία από τη λήψη του δανείου. Επομένως για τη δυνατότητα της κατασχέσεως απαιτείται η πλήρης εξόφληση του δανείου και η πάροδος δεκαετίας από τη λήψη του δανείου, με συνέπεια η έλλειψη της μιας από τις ανωτέρ
ακινήτου με αναγκαστικό πλειστηριασμό και αν ακόμη αυτός παραμείνει έγκυρος, ως διαδικαστική πράξη, αφού είναι ανίσχυρος και ανενεργής ως δικαιοπραξία διαθέσεως του ουσιαστικού δικαίου δεν επιφέρει μεταβίβαση της κυριότητας επί του πλειστηριασθέντος στον υπερθεματιστή (ΟλΑΠ 1688/1983).»
Όσον αφορά τις εργατικές κατοικίες που έχουν κατασκευασθεί από τον ΟΕΚ συνεχίζει να ισχύει η παρ.13, του άρθρου 6 του Ν.Δ 775/1964 «περί κωδικοποιήσεως διατάξεων περί λαϊκής κατοικίας», η οποία ορίζει ότι : «υφισταμένης υποθήκης πάσα απαλλοτρίωσης του ακινήτου είναι άκυρο ς, επιτρεπομένης μόνο της μεταβιβάσεως λόγω προικός υπέρ κατιόντων ή αδελφών».
