Αν και η οριστική απόφαση επί του ζητήματος από την ολομέλεια του ανώτατου δικαστηρίου, δεν αναμένεται και άμεσα, η εκτίμηση είναι πως ο δρόμος για να μπουν υπό την "ομπρέλα" του νόμου, προστατεύοντας την πρώτη τους κατοικία από πλειστηριασμούς, ανοίγει και για την κατηγορία των δανειοληπτών αυτών…
Και ανοίγει σε μια περίοδο που εκκρεμεί εδώ και μήνες η δέσμευση του Υπ. Εργασίας για προώθηση νομοσχεδίου για τη ρύθμιση των χρεών τους. Το πόρισμα της σχετικής επιτροπής του ΟΑΕΔ (στην αρμοδιότητα του οποίου έχει περάσει πλέον ο ΟΕΚ), για το πώς οι δικαιούχοι θα βοηθηθούν στην εξόφληση των οφειλών τους και να αποφύγουν τη συσσώρευση ληξιπρόθεσμων και τόκων υπερημερίας, καθυστερεί και σήμερα τουλάχιστον 100.000 οι δικαιούχοι δανείων από τον πρώην ΟΕΚ, που αδυνατούν να καταβάλλουν τις μηνιαίες δόσεις τους, βρίσκονται στο "κόκκινο".
Στο παρελθόν θυμίζουμε πως είχε επιδιωχθεί και επί υπουργίας Γιάννη Βρούτση να υπάρξει ανάλογη ρύθμιση, όμως η τρόικα είχε εμποδίσει την εφαρμογή της. Ωστόσο το Υπ. Εργασίας όπως είχε αναφέρει σχετικά η κ. Αντωνοπούλου, λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική δυσπραγία στην οποία έχουν περιέλθει οι δικαιούχοι του ΟΕΚ ως προς την αποπληρωμή των οφειλομένων τους, έχει ήδη δρομολογήσει διαδικασίες για την αντιμετώπιση ρύθμισης στεγαστικών παροχών εξ ιδίων κεφαλαίων. Η πρόθεση συνεπώς υπάρχει αλλά η ρύθμιση αναζητείται…
Η ΕΙΣΗΓΗΣΗ ΤΟΥ Α.Π.
Σε κάθε περίπτωση να επισημάνουμε πως σύμφωνα με την προ ημερών σχετική εισήγηση στον Άρειο Πάγο, μόνο τα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια που είχε χορηγήσει ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας αναμένεται να υπαχθούν στις ευνοϊκές ρυθμίσεις του ν. Κατσέλη. Αντίθετα, δεν μπορεί να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του νόμου τα «προσωπικά δάνεια εκτάκτων αναγκών» που χορήγησε ο ΟΕΚ προς εργαζόμενους, συνταξιούχους και υπαλλήλους του Οργανισμού. Τα δάνεια αυτά («προσωπικά δάνεια εκτάκτων αναγκών») είχαν χορηγηθεί προς αντιμετώπιση εκτάκτων εξόδων, όπως είναι σε περιπτώσεις γάμων, τοκετών, θανάτων, σοβαρών ασθενειών κ.λπ.
Η ΕΝΤΑΞΗ ΣΤΟ ΝΟΜΟ
Επί της ουσίας και για να υπάρχει μια γενικότερη ενημέρωση για τους κόκκινους δανειολήπτες του ΟΕΚ, όσοι έχουν λάβει δάνεια από Τράπεζες και έχουν μόνιμη και πραγματική αδυναμία, λόγω της οικονομικής κρίσης, να αποπληρώσουν το δάνειο τους, μπορούν να υπαχθούν στις ευνοϊκές ρυθμίσεις του ν. Κάτσέλη μέσω της δικαστικής οδού για να διαγραφεί μέρος του δανείου (χρέους τους) ή ολικά.
Επισημαίνοντας πρωτίστως πως από την 1/1/206 ο ν. Κατσέλη έχει γίνει πιο αυστηρός, με την έννοια ότι έχουν δυσκολέψει οι όροι υπαγωγής, θυμίζουμε πως για να υποβάλει κάποιος αίτηση για την προστασία της κύριας κατοικίας του στο νόμο θα πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Κατ αρχήν το σπίτι του να χρησιμεύει ως κύρια κατοικία
- Το μηνιαίο οικογενειακό εισόδημα του οφειλέτη να μην υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, προσαυξημένες κατά 70% και το ακαθάριστο εισόδημα να είναι έως 13.906 ευρώ για άγαμους που φτάνει έως 35.086 ευρώ για τετραμελείς οικογένειες
- Η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας να μην υπερβαίνει τα 180.000 € για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά 40.000 € για τον έγγαμο και κατά 20.000 € ανά τέκνο και μέχρι τρία τέκνα.
- Ο οφειλέτης να είναι “συνεργάσιμος δανειολήπτης”, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών.
Εάν ο δανειολήπτης δεν πληροί έστω και ένα από τα παραπάνω κριτήρια, η υποβολή αίτησης είναι αδύνατη. Η ρύθμιση των οφειλών όσων εντάσσονται στο νόμο περιλαμβάνει δύο στάδια:
Κατά την πρώτη τριετία, ο δανειολήπτης καταβάλλει στην τράπεζα ό,τι περισσεύει από το εισόδημά του, αφαιρουμένων των εύλογων δαπανών διαβίωσης.
Μετά την πρώτη τριετία, ο δανειολήπτης αναλαμβάνει να αποπληρώσει τουλάχιστον την εμπορική αξία του ακινήτου στην τράπεζα , σε βάθος 20ετίας και με ετήσιο κόστος ίσο με το μέσο επιτόκιο ενήμερης οφειλής από στεγαστικό δάνειο (σήμερα 2% περίπου). Εάν δεν είναι δυνατή η καταβολή της ελάχιστης αυτής δόσης, η τράπεζα έχει το δικαίωμα κατάσχεσης του ακινήτου. Εάν οι οικονομικές δυνατότητες του οφειλέτη το επιτρέπουν, θα καταβάλει μεγαλύτερο ποσό δόσης από την εμπορική αξία του ακινήτου του. Σε κάθε περίπτωση, ο δανειολήπτης υποχρεούται στην καταβολή ελάχιστης δόσης, η οποία ανέρχεται σε 5% επί του εισοδήματός του εάν αυτό είναι μικρότερο ή ίσο των 8.000 ευρώ. Αν υπερβαίνει τα 8.000 ευρώ, προστίθεται στην παραπάνω δόση επιπλέον 10% επί του υπερβάλλοντος ποσού.
