Το Υπ. Οικονομικών, βρίσκεται στην τελική ευθεία για την επεξεργασία και τη σταδιακή ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ στους ατομικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων στο taxis.
Τα φετινά, πολλαπλών ταχυτήτων εκκαθαριστικά, τα οποία φέρνουν νέες επιβαρύνσεις και νέες ελαφρύνσεις αν και για την πλειονότητα των φορολογουμένων ο "λογαριασμός" θα κινηθεί στα περσινά επίπεδα, θα πρέπει να εξοφληθούν με την ταυτότητα οφειλής σε τράπεζες και ΕΛΤΑ, σε πέντε μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Σεπτεμβρίου και την τελευταία τον Ιανουάριο του 2017. Η οφειλή μπορεί βέβαια να πληρωθεί και σε περισσότερες δόσεις, μέσω πιστωτικής κάρτας ή εναλλακτικά να ρυθμιστεί στην εφορία έως και 12 δόσεις με το που θα καταστεί ληξιπρόθεσμη.
Στόχος του υπ. Οικονομικών είναι κάθε μήνα να μπαίνουν στα ταμεία περί τα 600 εκ. ευρώ καθώς το γενικό σύνολο από τα εκκαθαριστικά θα φθάσει φέτος τα 3,344 δισ. ευρώ, ενώ πέρυσι ήταν στα 3,342 δισ. ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση για την πλειοψηφία των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, μονοκατοικιών και οικοπέδων εντός σχεδίου, αν και προηγήθηκε μείωση των αντικειμενικών αξιών, που στο ν. Λάρισας κυμάνθηκε από 6%-20%, δεν θα προκύψει καμία μείωση του βασικού φόρου. Οι περισσότεροι εκ των ιδιοκτητών θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο με πέρυσι.
Αυτό θα συμβεί επειδή ο κύριος ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με συντελεστές βασικού φόρου ανά τ.μ. που αντιστοιχούν σε κλιμάκια με μεγάλο εύρος αντικειμενικών τιμών ζώνης. Έτσι, πολλοί ιδιοκτήτες θα παραμείνουν στα ίδια κλιμάκια υπολογισμού του φόρου και θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο που είχαν καταβάλει το 2015. Για παράδειγμα, σε περιοχές με τιμές ζώνης από 1.001 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ. επιβάλλεται βασικός φόρος 3,70 ευρώ ανά τ.μ. Αυτό σημαίνει ότι σε περιοχές όπου η αντικειμενική τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 1.500 στα 1.250 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο ΕΝΦΙΑ θα εξακολουθεί να υπολογίζεται και πάλι με βασικό φόρο 3,70 ευρώ ανά τ.μ., οπότε δεν θα μειωθεί.
Ενδεικτικά στον Δήμο Λαρισαίων και στην περιοχή του Αγίου Κωνσταντίνου όπου η τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 1.500 στα 1.250 ευρώ (σε ποσοστό 16,67%), οι ιδιοκτήτες ακινήτων, εφόσον δεν υπήρξε καμιά αλλαγή στην περιουσιακή τους κατάσταση, θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο. Στο εμπορικό κέντρο της Λάρισας επίσης, η τιμή ζώνης μπορεί να μειώθηκε κατά 18%, από τα 1.950 στα 1.600 ευρώ, αλλά ο συντελεστής βασικού φόρου για τιμή ζώνης από 1.501 -2.000 ευρώ/τμ έμεινε στο 4,50%. Κάτι ανάλογο θα συμβεί και με ιδιοκτήτες άλλων περιοχών του Δήμου Λαρισαίων αλλά και δημοτικών διαμερισμάτων του νομού, οι οποίοι θα καταβάλλουν το ίδιο ποσό φόρου είτε γιατί οι αντικειμενικές τιμές έμειναν σταθερές είτε γιατί δεν διαφοροποιήθηκαν τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου. Συνεπώς οι ιδιοκτήτες του εμπορικού κέντρου, του αστικού κέντρου (όπως του Αγίου Νικολάου), της Νεάπολης, του σταθμού ΟΣΕ, του Αγ. Αθανασίου, των Αμπελοκήπων, και γενικά όλων των συνοικιών της Λάρισας, θα πληρώνουν τον ίδιο φόρο. Ελάχιστα μειωμένο φόρο θα έχουν μόνο όσοι έχουν υπερβεί το κλιμάκιο της παλαιότητας κατοικιών, αλλά η μείωση θα είναι ανεπαίσθητη έως και μερικά λεπτά του ευρώ!
Συμπερασματικά η πλειοψηφία των φορολογουμένων στον Δήμο Λαρισαίων είτε θα πληρώσει τον ίδιο φόρο είτε κατ΄ ελάχιστα μειωμένο.
Οι υπόλοιποι όμως θα διαπιστώσουν αύξηση του φόρου για τρεις βασικούς λόγους:
* Επειδή αυξήθηκε ο φόρος για τα οικόπεδα με την επιβολή νέων αυξημένων, έως και 25% συντελεστών υπολογισμού του φόρου. Οι συντελεστές ξεκινούν από 0,0037 ευρώ/τ.μ. για αξία έως 2 ευρώ/τ.μ. και φθάνουν τα 11,25 ευρώ/τ.μ. για μοναδιαία αξία 5,000 ευρώ/τ.μ. από 9 ευρώ/τ.μ. που είναι σήμερα.
* Επειδή μειώθηκε στις 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ το αφορολόγητο όριο για την επιβολή του συμπληρωματικού φόρου στα ακίνητα και επιβάλλονται νέοι αυξημένοι συντελεστές, που ξεκινούν από 0,1% για ακίνητα αξίας άνω των 200.000 έως 250.000 ευρώ και φθάνουν σε 1,15% για ακίνητα αξίας άνω των 2.000.000 ευρώ.
* Και τέλος επειδή δεν ισχύει η έκπτωση του 20%, που εφαρμόστηκε το 2014 και το 2015 για τους ιδιοκτήτες ξενοίκιαστων και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων. Εξαιτίας των αλλαγών αυτών ιδιοκτήτες με κενά και μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα αλλά και με ακίνητα των οποίων η αξία ανέρχεται από 200.001 έως 250.000 ευρώ αναμένεται να επιβαρυνθούν από 10-50 ευρώ, και όσοι έχουν περιουσία άνω των 250.000 ευρώ ο φόρος θα κυμαίνεται από 50 ευρώ και πάνω.
Επιπροσθέτως μια στις δύο επιχειρήσεις θα κληθούν να πληρώσουν φόρο για τις επαγγελματικές εγκαταστάσεις τις οποίες ιδιοχρησιμοποιούν, ενώ έως και πέρυσι απαλλάσσονταν... Και επειδή βεβαίως ο συντελεστής υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου, αυξήθηκε από το 0,5%, στο 0,55% οι αυξήσεις θα είναι τουλάχιστον της τάξεως του 10%.
ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΛΑΘΩΝ
Σημειωτέον ότι τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αποτυπώνουν ό,τι ακριβώς είναι δηλωμένο στο Ε9. Όσοι φορολογούμενοι συμπλήρωσαν το έντυπο, επειδή είχε διαφοροποιηθεί η περιουσιακή τους κατάσταση, πιθανόν να έχουν υποπέσει σε λάθη οπότε θα αναγκαστούν να υποβάλλουν τροποιητική δήλωση. Τα λάθη αυτά θα έχουν τη δυνατότητα να τα διορθώσουν άμεσα αν και ίσως χρειαστεί να περάσουν από την εφορία τους. Πάντως η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων αναμένεται να ανοίξει αμέσως μετά την ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών και σύμφωνα με τις οδηγίες του υπουργείου Οικονομικών, εάν από την τροποποιητική δήλωση, προκύπτει έξτρα φόρος, επιστροφή φόρου έως 300 ευρώ ή οι διορθώσεις δεν μεταβάλλουν το ποσό του αρχικού εκκαθαριστικού, τότε η νέα εκκαθάριση πραγματοποιείται άμεσα από τη Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης και οι φορολογούμενοι μπορούν να εκτυπώσουν απευθείας το νέο τους σημείωμα. Στην περίπτωση όμως που, εξαιτίας των διορθώσεων, προκύπτει μείωση φόρου άνω των 300 ευρώ, για να εκδοθεί νέο εκκαθαριστικό θα πρέπει να υποβληθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά στη Δ.Ο.Υ. και μέχρι να γίνει η νέα εκκαθάριση οι προηγούμενες δόσεις θα συνεχίσουν να είναι απαιτητές.
Πάντως τα συνηθέστερα λάθη που εντοπίζονται κάθε χρόνο και τα οποία "φουσκώνουν" το εκκαθαριστικό σχετίζονται με το αν το κτίσμα ήταν ημιτελές οπότε έπρεπε να δοθεί έκπτωση 60%, εάν έχει δηλωθεί ο όροφος στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο ώστε να αποφευχθεί η χρέωση ΕΝΦΙΑ με συντελεστή ρετιρέ, η ηλικία του επικαρπωτή σε περίπτωση κυριότητας και επικαρπίας ώστε να γίνει σωστά ο καταμερισμός του μεριδίου του φόρου που αναλογεί, εάν έχει γίνει δήλωση των κτισμάτων ως βοηθητικών χώρων, εάν έχει δηλωθεί γεωργικό κτίσμα και αποθήκες ως αγροικίες, οπότε θα υπάρξει πολλαπλάσια χρέωση για τον ΕΝΦΙΑ κ.ά.
ΠΟΙΟΙ ΑΠΑΛΛΑΣΣΟΝΤΑΙ
Πάντως ΕΝΦΙΑ δεν θα πληρώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Κάποιοι θα απαλλαγούν και άλλοι θα τον πληρώσουν με τη σχετική έκπτωση. Ειδικότερα φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά εισοδήματα, άνεργοι, τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία θα έχουν και φέτος τις εκπτώσεις ή την πλήρη απαλλαγή από τον φόρο. Συγκεκριμένα απαλλαγή από το 50% του ΕΝΦΙΑ είχε κάθε φορολογούμενος που πληροί τις εξής προϋποθέσεις:
* Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.
* Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
* Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου οικοπέδων δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ, αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ έχουν οι τρίτεκνοι, οι πολύτεκνοι ή άτομα με αναπηρία άνω του 80% εφόσον: α) Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους, δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
