Του Γιώργου Νούλη
Ανανεωμένος με μικρότερο αφορολόγητο και αυξημένους συντελεστές ώστε να μην επηρεαστεί ο εισπρακτικός στόχος από την τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών έρχεται ο φετινός ΕΝΦΙΑ... Το γεγονός ότι οι φορολογικοί συντελεστές αλλάζουν, ενώ για πρώτη φορά επιβάλλεται ο συμπληρωματικός φόρος και σε όσους έχουν αγροτεμάχια, σημαίνει ότι στην "τσιμπίδα" του φόρου και περισσότεροι Λαρισαίοι θα πιαστούν και αυξημένους φόρους θα πληρώσουν. Και αυτό γιατί αυξάνονται κατά ποσοστό 23-25% οι συντελεστές φόρου όλων των αστικών οικοπέδων, ανεξάρτητα αν μειώθηκε ή όχι η αντικειμενική τους αξία ενώ σε όσες περιοχές του ν. Λάρισας δεν μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες, η αύξηση του φορολογικού βάρους θα είναι διπλή και από την αύξηση του συντελεστή οικοπέδου, αλλά και από την αύξηση της κλίμακας του συμπληρωματικού φόρου...
Το σοκ των πρόσθετων επιβαρύνσεων θα το υποστούν και επιχειρηματίες καθώς για πρώτη φορά επιβάλλεται φόρος 0,1% για τα ακίνητά τους ταυτόχρονα με την αύξηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ.
Πρωτίστως να σημειώσουμε, για να γίνει κατανοητό από όλους, πως από φέτος θα πληρώνουν συμπληρωματικό φόρο όσοι έχουν ακίνητα αντικειμενικές αξίας 200.000 - 300.000 ευρώ, ενώ μέχρι πρότινος ο συμπληρωματικός φόρος ξεκινούσε να επιβάλλεται για περιουσία πάνω από 300.000. Η αλλαγή των συντελεστών του συμπληρωματικού φόρου έγινε επειδή μειώθηκε αισθητά ο αριθμός που θα πλήρωνε το φόρο λόγω της μείωσης των αντικειμενικών τιμών.
Εννοείται βέβαια πως όσοι έχουν συνολική περιουσία ακινήτων άνω των 200.000 ευρώ θα υποστούν τη μεγαλύτερο βάρος, αφού θα καταβάλλουν διπλό φόρο. Και τον αρχικό φόρο εφ’ όλης της περιουσίας και τον φόρο που υπολογίζεται εκ νέου πάνω από 200.000 ευρώ. Το ποσό που θα πληρώσουν εξαρτάται από πολλούς παράγοντες καθώς ο κύριος φόρος του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά, ανά τετραγωνικό, με ειδικούς συντελεστές που κλιμακώνονται ανάλογα με την Τιμή Ζώνης του ακινήτου, ενώ ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται στο σύνολο της αξίας των ακινήτων, με ειδική κλίμακα. Ωστόσο ειδικά για την κατηγορία αυτή των ιδιοκτητών ο φόρος θα είναι μεγαλύτερος από πέρυσι... Επί της ουσίας δηλαδή όσοι ιδιοκτήτες είχαν μεγάλες επιβαρύνσεις, αυτοί θα υποστούν τώρα τις μεγαλύτερες.
Και αυτό γιατί η μείωση των Τιμών Ζώνης σε περιοχές της Λάρισας (από 6 % - 20%) δεν είναι τέτοια που να καλύπτει τη δραστική μείωση του αφορολογήτου του συμπληρωματικού φόρου από τις 300.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ, με αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες να κινδυνεύουν να πληρώσουν μεγαλύτερο φόρο από πέρσι καθώς στην αξία των ακινήτων θα συνυπολογίζεται πλέον και η αξία των αγροτεμαχίων, που ως τώρα απαλλάσσονταν.
Άλλωστε εδώ εστιάζονται και οι μεγάλες αντιδράσεις της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων ν. Λάρισας , που όπως αναφέρει η πρόεδρος της ΕΝΙΔΑΚ και αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Χριστίνα Πουλούλη στην "Ε" "αντί το Δημόσιο να διευρύνει τη φορολογική βάση, ώστε να πληρώσουν και οι κάτοχοι υψηλής εμπορικής αξίας οικοπέδων εκτός σχεδίου, δημιουργεί διαφορετικές και μεγαλύτερες κλίμακες φόρου για όσους έχουν πέραν τους ενός ακινήτου, γεγονός που θα φέρει σε δυσχερή θέση όσους κληρονομούν ακίνητο ή έχουν εξοχικό ή πατρικό. Δυστυχώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται για πολλοστή φορά τα τελευταία χρόνια να παίξουν τον ρόλο της "Ιφιγένειας" για να κλείσει η αξιολόγηση ενώω οι ιδιοκτήτες απρόσοδων ακινήτων (ξενοίκιαστων και οικοπέδων), δηλαδή οι ήδη πλέον οικονομικά "καθημαγμένοι" φορολογούμενοι, είναι τα τραγικά θύματα της νέας έκδοσης του ληστρικού ΕΝΦΙΑ. Η επιβολή του συμπληρωματικού φόρου «από τα 200.000 ευρώ, αντί για την πλήρη κατάργησή του, ρίχνει ολόκληρη την «μεσαία τάξη» στο «δόκανο» μιας ανάλγητης διπλής φορολόγησης χωρίς όριο, και βάζει "ταφόπλακα" στην οικοδομή, την κτηματαγορά και ολόκληρη την οικονομία».
ΦΟΡΟΣ ΚΑΙ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΑ
Επιπροσθέτως και πέραν των μεταβολών που επέρχονται στους συντελεστές του κύριου φόρου (τα κλιμάκια αυξάνονται από 12 σε 25 ενώ προβλέπονται χαμηλότεροι συντελεστές για ακίνητα με μικρή αντικειμενική αξία), για πρώτη φορά επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος σε όσους έχουν αγροτεμάχια και τέλος 0,1% σε εταιρίες που ιδιοχρησιμοποιούν δικά τους ακίνητα.
Όλες οι αλλαγές εννοείται πως θα ισχύουν αναδρομικά από 1.1.2016 και θα φανούν με τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ, που θα πληρωθούν το φθινόπωρο και το χειμώνα. Πάντως άγνωστο παραμένει αν θα ισχύσει και φέτος η διάταξη για μείωση του φόρου των κενών και μη ρευματοδοτούμενων (ξενοίκιαστων) ακινήτων κατά 20%, που αποτελούσε μια ελάχιστη "ανάσα" σε φορολογούμενους με απρόσοδα ακίνητα. Αν βέβαια δεν ισχύσει οι ιδιοκτήτες θα επιβαρυνθούν ένα "καπέλο" 25% για τέτοια ακίνητα.
Ειδικότερα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου:
* Αυξάνεται ο φόρος για τα οικόπεδα με την επιβολή νέων αυξημένων έως και 25% συντελεστών υπολογισμού του φόρου. Οι συντελεστές ξεκινούν από 0,0037 ευρώ/τ.μ. για αξία έως 2 ευρώ/τμ και φθάνουν τα 11,25 ευρώ/τ.μ. για μοναδιαία αξία 5.000 ευρώ/τ.μ. από 9 ευρώ/τμ που είναι σήμερα.
* Μειώνεται στις 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ το αφορολόγητο όριο για την επιβολή του συμπληρωματικού φόρου στα ακίνητα και επιβάλλονται νέοι αυξημένοι συντελεστές που ξεκινούν από 0,1% για ακίνητα αξία άνω των 200.000 ευρώ έως 250.000 ευρώ και φθάνουν σε 1,15% για ακίνητα αξία άνω των 2.000.000 ευρώ.
* Στον συμπληρωματικό φόρο υπάγονται πλέον και τα αγροτεμάχια με αποτέλεσμα να αυξάνει ακόμη περισσότερο ο λογαριασμός για τους έχοντες ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ. Ο συμπληρωματικός φόρος θα υπολογίζεται στο σύνολο της αξίας των ακινήτων, με νέα κλίμακα την οποία παραθέτουμε στο σχετικό πίνακα.
ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
* Αυξάνεται από 5 τοις χιλίοις σε 5,5 τοις χιλίοις ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ.
* Επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ με συντελεστή 1 τοις χιλίοις στα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών.
* Ειδικά, για τα Ν.Π.Δ.Δ. και τα Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, και τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με συντελεστή τρία και μισό τοις χιλίοις (3,5‰) για τα ακίνητα τα οποία δεν ιδιοχρησιμοποιούν.
| ΚΛΙΜΑΚΙΟ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ (ευρώ) |
ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΣΥΜΠΛ. ΦΟΡΟΥ |
| 0,01 - 200.000 | 0% (από 0%) |
| 200.000,01 - 250.000 | 0,10% (από 0%) |
| 250.000,01 - 300.000 | 0,15% (από 0%) |
| 300.000,01 - 400.000 | 0,30% (από 0,1%) |
| 400.000,01 - 500.000 | 0,50% (από 0,2%) |
| 600.000,01 - 700.000 | 0,60% (από 0,3%) |
| 700.000,01 - 800.000 | 0.80% (από 0,6%) |
| 800.000,01 - 900.000 | 0,90% (από 0,7%) |
| 900.000,01- 1.000.000 | 1,00% (από 0,8%) |
| 1.000.000,01- 2.000.000 | 1,05% (από 0,9%) |
| Υπερβάλλον | 1,15% (από 1%) |
Αλλάζουν από 12 σε 25 τα κλιμάκια για ΕΝΦΙΑ
Κερδισμένοι και χαμένοι του ΕΝΦΙΑ
ΑΘΗΝΑ
Αλλαγές προβλέπει το νομοσχέδιο με τα προαπαιτούμενα, για τη συμφωνία με τους δανειστές και για τον ΕΝΦΙΑ του 2016. Ειδικότερα αυξάνονται οι συντελεστές για τον υπολογισμό του κύριου φόρου φυσικών και νομικών προσώπων επί των οικοπέδων καθώς και του συμπληρωματικού φόρου.
Ο συμπληρωματικός φόρος σύμφωνα με το νομοσχέδιο θα επιβάλλεται σε νομικά πρόσωπα με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ ενώ με το ισχύον καθεστώς επιβάλλεται για ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ.
Παράλληλα προβλέπονται και αυξήσεις στους συντελεστές με τον ανώτατο συντελεστή να αυξάνεται στο 1,15% για ακίνητη περιουσία άνω των 2 εκατ ευρώ έναντι 1% σήμερα για περιουσία άνω του 1 εκατ . ευρώ.
Μεταβολές επέρχονται και στους συντελεστές του κύριου φόρου ΕΝΦΙΑ. Τα κλιμάκια αυξάνονται από 12 σε 25 ενώ προβλέπονται χαμηλότεροι συντελεστές για ακίνητα με μικρή αντικειμενική αξία.
*Εν τω μεταξύ , δεν υπάρχει καμία επιπλέον συνολική επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ, δήλωσε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Γ.Χουλιαράκης απαντώντας στις επικρίσεις της αντιπολίτευσης.
Τα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ του 2015 ήταν 2,65 δισ. ευρώ. Η πρόβλεψη για τα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ του 2016 παραμένει στα 2,65 δισ. ευρώ, υπογράμμισε ο αναπληρωτής υπουργός, μιλώντας στη συζήτηση του πολυνομοσχεδίου στις επιτροπές της Βουλής.
Ο ίδιος εξήγησε ότι λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών το 2016 αλλάζει η κατανομή των φορολογικών βαρών.
Ετσι, όπως χαρακτηριστικά σημείωσε, για να πιάσουμε τον ίδιο στόχο έξι εκατομμύρια ιδιοκτήτες πληρώνουν τον ίδιο ή λιγότερο ΕΝΦΙΑ και 500.000 πληρώνουν περισσότερα.
