Εργαλείο ανάπτυξης για Λάρισα, Γιάννουλη - Φαλάνη και Κοιλάδα

ΤΟΝ ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟ Η ΕΓΚΡΙΣΗ ΤΩΝ ΤΟΠΙΚΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΣΧΕΔΙΩΝ * Ο ΑΝΤΙΔΗΜΑΡΧΟΣ ΝΤ. ΔΙΑΜΑΝΤΟΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑΖΕΙ ΣΤΗΝ «Ε» ΤΙΣ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΠΟΥ ΚΑΤΕΘΕΣΕ Ο ΔΗΜΟΣ ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ ΓΙΑ ΣΕΙΡΑ ΕΡΓΩΝ ΠΝΟΗΣ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ

Της Λένας Κισσάβου
Το βασικό πολεοδομικό εργαλείο, που θα του δώσει το πράσινο φως να προχωρήσει η υλοποίηση έργων, όπως η δημιουργία του κτηνοτροφικού πάρκου στη Φαλάνη, η ανάπλαση της Νέας Σμύρνης, η δημιουργία Επιχειρηματικού Πάρκου στη Λάρισα, η

ανάπλαση της περιοχής του ΟΣΕ, η αναβάθμιση των Εργατικών Κατοικιών στην οδό Αιόλου κ.ά., θα έχει στα χέρια του ο Δήμος Λαρισαίων, τον ερχόμενο Σεπτέμβριο. Τότε αναμένεται η έγκριση των πρώτων 200 μελετών Δημοτικών Κοινοτήτων για την εκπόνηση Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ) από το Υπουργείο Περιβάλλοντος.
Συγκεκριμένα, ο Δήμος Λαρισαίων έχει καταθέσει σχετική πρόταση Πολεοδομικού Σχεδιασμού για περιοχές της πόλης της Λάρισας και των Δημοτικών Ενοτήτων Γιάννουλης-Φαλάνης και Κοιλάδας, που αφορά σε ολιστικές τοπικές παρεμβάσεις, για ριζική αναμόρφωσή τους (με χρήσεις γης, χωροθέτηση μεγάλων επενδύσεων κ.ά.).
Ο αντιδήμαρχος Πολεοδομίας και πρόεδρος της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής, Δήμου Λαρισαίων κ. Ντίνος Διαμάντος δήλωσε σχετικά στην «Ε»: «Καταθέσαμε πρόταση ώστε να ενταχθούμε στο πλαίσιο των πρώτων 200 μελετών - των πρώτων 200 δημοτικών ενοτήτων για το νέο πολεοδομικό εργαλείο, το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο.
Με το Τ.Π.Σ. υπάρχει η δυνατότητα μέσα από μία ταχύτερη διαδικασία να γίνουν διορθώσεις στο ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, (Γ.Π.Σ.), αλλά κυρίως, να εντοπισθούν ζητήματα και να προωθηθούν ολιστικές λύσεις σε περιοχές ανά Δημοτική Ενότητα (Δ.Ε.) που συγκεντρώνουν τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά και κριτήρια που θέτει ο νέος νόμος.
Ταυτόχρονα, με βάση τα λεγόμενα του υφυπουργού κ. Δημ. Οικονόμου θα υπάρξει η δυνατότητα να ενσωματωθούν και αλλαγές και ρυθμίσεις που αφορούσαν στο επόμενο επίπεδο του Πολεοδομικού Σχεδιασμού, δηλαδή την Πολεοδομική μελέτη.
Για παράδειγμα, η εναρμόνιση των χρήσεων (θέμα που ταλανίζει τη Λάρισα) θα μπορεί να λυθεί πιο γρήγορα.
Ευελπιστούμε ότι, ανά εξάμηνο, που όπως έχει εξαγγελθεί από την Κυβέρνηση θα εντάσσονται 200 Δ.Ε., ο Δήμος Λαρισαίων θα ενταχθεί και με τις 3 Δ.Ε. έτσι ώστε να υπάρξει ένας ολοκληρωμένος και στοχευμένος Πολεοδομικός Σχεδιασμός για όλο τον Δήμο».
ΠΟΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ
Οι προτάσεις για συμμετοχή στο Πρόγραμμα «Εκπόνηση Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων – ΤΠΣ» έχουν εγκριθεί από την Επιτροπή Ποιότητας Ζωής και την Οικονομική Επιτροπή του Δήμου Λαρισαίων. Σύμφωνα με όσα προβλέπει η πρόσκληση του Υπουργείου υποβλήθηκαν σε τρεις κατηγορίες και συγκεκριμένα:
Στην κατηγορία πολύ υψηλής προτεραιότητας η Δ.Ε. Λάρισας, στην κατηγορία υψηλής προτεραιότητας η Δ.Ε. Γιάννουλης-Φαλάνης και στην κατηγορία μέσης προτεραιότητας η Δ.Ε. Κοιλάδας.
Οι προτάσεις, ανά Δημοτική Ενότητα, περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
ΣΤΗ ΛΑΡΙΣΑ
*Περιοχή ΟΣΕ (αναπτυξιακός και επενδυτικός χαρακτήρας, ποιότητα ζωής σε μία περιοχή που από το ΓΠΣ είναι προσδιορισμένη ως «περιοχή ανάπλασης».
Για την «περιοχή του ΟΣΕ», η οποία σύμφωνα με το υφιστάμενο ΓΠΣ είναι χαρακτηρισμένη ως περιοχή ανάπλασης, επιβάλλεται η αναμόρφωση όλης της περιοχής εκατέρωθεν των εγκαταστάσεων του οργανισμού και η οποία επηρεάζει διαφορετικές ΠΕ της πόλης.
Παράλληλα, είναι προφανές ότι τo δίκτυο των σιδηροδρομικών γραμμών του ΟΣΕ χωρίζει την πόλη σε δύο τμήματα, ενώ ο σταθμός του ΟΣΕ χωροθετείται στο ευρύτερο κέντρο της πόλης (10-15 λεπτά από το κέντρο της πόλης), χωρίς όμως να προσφέρει κάποια συμπληρωματική υπηρεσία περαιτέρω υποστήριξης των υπηρεσιών που προσφέρει (π.χ. χώρος στάθμευσης).
Οι εγκαταστάσεις του ΟΣΕ (κεντρική εγκατάσταση και οι σιδηροδρομικές γραμμές Αθήνας-Θεσσαλονίκης και Λάρισας-Βόλου) καταλαμβάνουν έκταση περίπου 280 στρεμμάτων, που αποτελεί το 1,8% της έκτασης της πόλης. Εκτός από την ύπαρξη των υπέργειων σιδηροδρομικών γραμμών, που αποτελούν κυρίαρχο πρόβλημα για την επικοινωνία των νοτιοανατολικών συνοικιών με την υπόλοιπη πόλη (οι συνοικίες Αγίου Γεωργίου και Χαραυγής έχουν και πρόβλημα επικοινωνίας από το βόρειο τμήμα στο νότιο), ο ΟΣΕ διατηρεί εντός της πόλης τις εγκαταστάσεις του μηχανοστασίου, καθώς και του σταθμού εμπορευμάτων και διαλογής, οι οποίες εμποδίζουν την οργανική σύνδεση μεταξύ περιοχών και διχοτομούν την πόλη στο δυτικό και το ανατολικό τμήμα.
* Πηνειός και παραπήνεια περιοχή (ζώνη προστασίας περιβάλλοντος, φυσικού και μνημείων, περιοχή Αμυγδαλέας “Θεσσαλικά Τέμπη”, προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή, ήπιος αναπτυξιακός χαρακτήρας).
* Εργατικές πολυκατοικίες οδού Αιόλου (υποβαθμισμένη περιοχή, πολυιδιοκτησιακό, εντοπισμός ειδικών ομάδων πληθυσμού, περιβαλλοντική προστασία βιοκλιματικής αποκατάστασης κελυφών και περιβάλλουσας, αναπτυξιακός χαρακτήρας, ποιότητα ζωής με εξωραϊσμό και ανάπλαση).
* Ιστορικό Κέντρο Λάρισας (εστίαση στα νεότερα κτίρια, περιβάλλουσα περιοχή του Α’ Αρχαίου Θεάτρου και διασύνδεση με το Β’ και το ποτάμι, αναπτυξιακός χαρακτήρας).
* Νέα Σμύρνη (κοινωνικά χαρακτηριστικά, ζώνη περιβαλλοντικής προστασίας, σε μία περιοχή που από το ΓΠΣ είναι προσδιορισμένη ως «περιοχή ανάπλασης»).
* Επιχειρηματικό Πάρκο (με καταρχήν προτεινόμενη θέση την ένταξη στο σχέδιο πόλης της εκτός σχεδίου περιοχής που συμπεριλαμβάνει και τον χώρο Στρατοπέδου Τζήμα και τα 8άρια Φιλιππούπολης, επενδυτικός και αναπτυξιακός χαρακτήρας).
Το επιχειρηματικό πάρκο που προτείνεται στην περιοχή «Γκερένια» έχει ως στόχο την ενίσχυση της επιχειρηματικότητας και της απασχόλησης καθώς και την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας της πόλης. Πρόκειται για έναν οργανικά ολοκληρωμένο σύνολο δομών, υπηρεσιών και υποδομών που ιδρύεται και λειτουργεί για την υποστήριξη δραστηριοτήτων του δευτερογενούς και του τριτογενούς τομέα και ο χώρος του καθορίζεται, οριοθετείται, πολεοδομείται και οργανώνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3982/2011, για να λειτουργήσει ως χώρος υποδοχής δραστηριοτήτων.
* Χώρος αθλητισμού και νεολαίας (προτεινόμενη χωροθέτηση στη Δημοτική έκταση στα «Γκερένια», επενδυτικός και αναπτυξιακός χαρακτήρας).
* Τερψιθέα (οριοθέτηση των υφιστάμενων εντός της περιοχής υδατορεμάτων, Πολεοδόμηση).
* Αβερώφειος (περιβαλλοντικός χαρακτήρας από άποψη φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος, αναπτυξιακός χαρακτήρας).
Η Αβερώφειος Γεωργική Σχολή ένα μνημείο πολιτιστικής κληρονομιάς. Ιδρύθηκε το 1901 και λειτουργεί ως εκπαιδευτικός οργανισμός προσανατολισμένος στον αγροτικό τομέα. Η περιοχή κινδυνεύει με απαξίωση εξαιτίας φαινομένων υποβάθμισης και απομόνωσης και το ζητούμενο σ’ αυτή την περίπτωση είναι η ένταξη και ενσωμάτωση της περιοχής στην πόλη της Λάρισας από αστική-πολεοδομική, λειτουργική-εκπαιδευτική και στρατηγική άποψη. Το παραπάνω θα μπορούσε να επιτευχθεί μέσω της αναγέννησης της περιοχής και της αξιοποίησή της ως αγροτικό εκπαιδευτικό πάρκο με τοπική, περιφερειακή και εθνική εμβέλεια.
ΣΕ ΓΙΑΝΝΟΥΛΗ - ΦΑΛΑΝΗ
* Φαλάνη (πολεοδόμηση).
* Κονάκι Χαροκόπου (Περιβαλλοντικός χαρακτήρας από άποψη φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος, αναπτυξιακός χαρακτήρας).
* Κτηνοτροφικό Πάρκο (Περιβαλλοντικός χαρακτήρας, αναπτυξιακός και επενδυτικός χαρακτήρας, Πολιτισμικά στοιχεία ιστορικής παραγωγικής διαδικασίας της περιοχής).
Η δημιουργία Κτηνοτροφικού Πάρκου αποτελεί ένα από τα ζητήματα του ΤΠΣ για τη συγκεκριμένη Δημοτική Ενότητα.
Με δεδομένο ότι η δημοτική αρχή έχει ήδη εξασφαλίσει μια έκταση ανάμεσα στη Φαλάνη και το Δασοχώρι, συνολικής έκτασης 100 στρεμμάτων, το όλο σχέδιο προβλέπει την κατασκευή παραγωγικών κτηνοτροφικών μονάδων με βιολογικούς καθαρισμούς και δίκτυα στα πρότυπα μια σύγχρονης και καθαρής παραγωγής που δεν θα επιβαρύνει το περιβάλλον. Θα δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για τη μεταποίηση αυτών των προϊόντων.
Μάλιστα στον σχεδιασμό προβλέπεται να δημιουργηθεί και ένα τυροκομείο στον χώρο του πάρκου.
Το σχέδιο προϋποθέτει τη συνδρομή ομάδας παραγωγών. Έτσι θα παράγονται και θα τυποποιούνται κτηνοτροφικά προϊόντα υψηλής διατροφικής αξίας με τις πλέον σύγχρονες μεθόδους παραγωγής. Παράλληλα με τα παραπάνω και με δεδομένο ότι η δημοτική αρχή έχει στην κατοχή της ένα από τα οικόπεδα του παλαιού συνεταιρισμού της Φαλάνης, όπου στην έκτασή του υπάρχει και ένα μεγάλο οίκημα, εκεί σχεδιάζεται η δημιουργία ενός Κτηνοτροφικού Μουσείου με τη συλλογή αντικειμένων που θα μπορούν να δείξουν πώς γινόταν τα παλιά χρόνια η κτηνοτροφική παραγωγή. Το συγκεκριμένο μουσείο θα συνδέεται με την παραγωγική ιστορία της περιοχής μετά τη δημιουργία του Μουσείο Σίτου, που ήδη λειτουργεί στον Μύλο του Παππά στην πόλη της Λάρισας.
* Γιάννουλη (Αθλητικός Πυρήνας).
ΣΤΗΝ ΚΟΙΛΑΔΑ
* Πολεοδομικές παρεμβάσεις, βελτίωση υποδομών με έμφαση στις άμεσες οικιστικές και αγροτικές περιοχές που γειτνιάζουν με τον καταυλισμό (κοινωνικά χαρακτηριστικά στήριξης των χαμηλών εισοδημάτων των κατοίκων έναντι της αστυφιλίας, περιοχή υποδοχής προσφυγικών ροών).
* Κτηνοτροφικό Πάρκο (διερεύνηση σκοπιμότητας, ωφελιμότητας, περιβαλλοντικός χαρακτήρας, αναπτυξιακός και επενδυτικός χαρακτήρας).