Στα σχόλια και στις παρατηρήσεις που καταγράφονται στη δημόσια διαβούλευση περισσεύει η οργή των πολιτών και εμφανίζεται έντονα η κοινωνική κατακραυγή.
«Είναι δυνατόν με μια ανακοίνωση, χωρίς περίοδο προσαρμογής, να καταργούνται, να ακυρώνονται, να κρίνονται αντισυνταγματικές πολεοδομικές διατάξεις βάσει των οποίων νομίμως εκδίδονται οικοδομικές άδειες εδώ και 12 χρόνια με το ΝΟΚ;» ρωτά αγανακτισμένος πολίτης και ανάλογες παρατηρήσεις έχουν κατακλύσει το μεγαλύτερο μέρος των σχολίων.
Να υπενθυμίσουμε ότι η δημόσια διαβούλευση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έχει ξεκινήσει από τις 16 Δεκεμβρίου 2024 και ολοκληρώθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Είχε ενεργοποιηθεί ειδική πλατφόρμα στην ηλεκτρονική διεύθυνση: https://ypen. gov.gr/diavouleusi/forums/forum/nok/ για την καταγραφή περιπτώσεων και ζητημάτων που ανακύπτουν μετά την ανακοίνωση του Προέδρου του Συμβουλίου της Επικρατείας, στις 11 Δεκεμβρίου 2024, σχετικά με διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας είχε δοθεί και η δυνατότητα αποστολής προτάσεων και σχολείων, μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (e-mail) σε ηλεκτρονική διεύθυνση του Υπουργείου Περιβάλλοντος.
ΠΕΡΙΟΔΟ ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗΣ
Διαβάζοντας τα σχόλια, τις παρατηρήσεις και τις προτάσεις των πολιτών (μεταξύ αυτών είναι πολλοί πολιτικοί μηχανικοί και αρχιτέκτονες), διαπιστώνεται πως το μεγαλύτερο ποσοστό ζητά επεξηγήσεις και περίοδο προσαρμογής.
Ενδεικτικά παραθέτουμε ορισμένες από τις απόψεις που κατατέθηκαν:
* «Όλοι αυτοί που έχτισαν παράνομα χωρίς άδεια έγιναν νόμιμοι το 2011. Και είναι και συνταγματικοί! Και εμείς που χτίζουμε με νόμιμη οικοδομική άδεια θα γίνουμε παράνομοι και αντισυνταγματικοί; Και μπλέκουμε και με δικαστήρια. Αυτό γίνετε τώρα. Αν είναι δυνατόν!.
Να βρει τον τρόπο η κυβέρνηση άμεσα να ξεκολλήσουν όλες οι νόμιμες οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν και κόλλησαν στα Δικαστήρια».
* «Προσπαθώ να συνειδητοποιήσω τι λάθος έχω κάνει, ξοδεύοντας χρήμα και χρόνο (ακριβώς 1 έτος χρειάστηκε για σχεδιασμό, μελέτες, εγκρίσεις να εκδοθεί η άδεια), και ενώ έχω στα χέρια μου νόμιμη άδεια δεν μπορώ να προχωρήσω στην κατασκευή της κατοικίας μου. Δεν έχω υπερβεί το μέγιστο ύψος, μόνο 30 τετραγωνικά για βοηθητικό χώρο στη σοφίτα, τα οποία φυσικά είναι απλά εκμεταλλεύσιμος χώρος, χωρίς να αλλάζει εξωτερικά το κτίριο…».
* «Τι θα γίνει με τους μελετητές μηχανικούς που έχουν ήδη εκπονήσει μελέτες βάσει των ισχύοντων μέχρι τώρα διατάξεων; Είτε έχουμε προλάβει να εκδώσουμε την οικοδομική άδεια, είτε όχι, οι μελέτες έχουν εκπονηθεί! Ποιος θα αναλάβει το κόστος της επανάληψης μελέτης; Ποιος θα αναλάβει την οικονομική ζημία των εργολάβων με τις συμφωνίες που έχουν υπογραφεί ή ακόμα χειρότερα με τα προσύμφωνα πώλησης των νέων διαμερισμάτων που έχουν ολοκληρωθεί;
Απαιτούμε περίοδο προσαρμογής, προκειμένου να μη δημιουργηθεί τεράστια ζημία σε όλους τους επαγγελματίες του κατασκευαστικού τομέα! Να εκδοθούν κανονικά, με τις διατάξεις που μελετήθηκαν, όλες οι περιπτώσεις που έχουν ήδη μελετηθεί όπως π.χ. ακίνητα στα οποία έχει υπογραφεί εργολαβικό (που σημαίνει ότι έχει ολοκληρωθεί η αρχιτεκτονική μελέτη) ή ακίνητα στα οποία έχει εκδοθεί βεβαίωση όρων δόμησης ή προέγκριση (προαπαιτούμενο βήμα για έκδοση άδειας) ή ακίνητα με μελέτες σε διαδικασία έγκρισης λοιπών απαραίτητων φορέων (π.χ. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Βεβαίωση Υψομέτρου). Ο χρόνος έκδοσης μιας οικοδομικής άδειας δεν εξαρτάται μόνο από τον χρόνο εκπόνησης των μελετών αλλά και από τον χρόνο που απαιτείται για τη λήψη λοιπών απαραίτητων εγκρίσεων (πριν την έκδοση της άδειας), π.χ. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Εφορεία Αρχαιοτήτων, Βεβαίωση Υψομέτρου κ.λπ. Οι καθυστερήσεις οφείλονται πολλές φορές στους χρόνους των Υπηρεσιών και των αρμόδιων τμημάτων. Επομένως, υπάρχουν περιπτώσεις με ολοκληρωμένες μελέτες, οι οποίες δεν έχουν προλάβει να ξεκινήσουν τις οικοδομικές εργασίες αφού δεν έχουν προλάβει να εκδώσουν την οικοδομική άδεια, λόγω καθυστερήσεων που δεν αποτελεί υπαιτιότητα των μελετητών, των εργολάβων, των οικοπεδούχων, των επενδυτών κ.λπ. Τι θα γίνει σε αυτές τις περιπτώσεις; Είναι παράλογο να μην υπάρξει μέριμνα για τέτοιες περιπτώσεις και να οριστεί ένα μέτρο οριζόντιο, για όλες τις περιπτώσεις που θα ορίζεται μόνο από μια ημερομηνία».
* «Καταστρέφονται άνθρωποι, χάνονται περιουσίες, έχουμε καταστρέψει την υγεία μας, αρχίσαμε να έχουμε ψυχολογικά προβλήματα. Αν ακυρωθεί μια εκδοθείσα άδεια στο δικαστήριο …τι θα γίνει με το κόστος της νόμιμης άδειας που ακυρώθηκε, τι θα γίνει με τα μπετά που έπεσαν και στη θέση που έπεσαν ,τι θα γίνει; Εκατοντάδες είναι αυτά τα τι θα γίνει;».
* «Εύχομαι η δημόσια διαβούλευση να μη γίνεται για προσχηματικούς λόγους. Ήδη γίνεται καθυστερημένα και κατόπιν δικαστικών τετελεσμένων. Ο κύριος υπεύθυνος του αλαλούμ είναι το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας».
* «…Ερωτάται το Υπουργείο, πώς θα αντιμετωπίσει περιπτώσεις αγοράς οικοπέδων από κατασκευαστικές εταιρείες, με μελέτες σε εξέλιξη, προκειμένου να μην απαξιωθούν οι επενδύσεις με αντίστοιχη ζημία -ενδεχομένως καταστροφική- για τον επενδυτή, ο οποίος σχεδίασε την επένδυσή του με βάση το ισχύον νομικό καθεστώς, μέχρι την απόφαση του ΣΤΕ;».
* «Πρέπει να ενημερώσουμε όσους νομίζουν ότι είναι λίγες οι περιπτώσεις κτιρίων σε εκκρεμή δίκη, ότι αυτό δεν ισχύει και μάλιστα η κατηγορία αυτή περιλαμβάνει κατασκευαστές, ιδιώτες, οικοπεδούχους και αγοραστές που υφίστανται πολύ μεγαλύτερη ζημία από όλους τους άλλους, δοθέντος ότι αφορά ως επί το πλείστο, αποπερατωμένες κατοικίες και διαμερίσματα που έχουν μεταβιβαστεί και κατοικούνται από τους νέους ιδιοκτήτες».
* «Σταθμίζοντας τις αρχές της ασφάλειας δικαίου, μεταξύ πολίτη, επιστημόνων μηχανικών και κράτους, ερωτάται το Υπουργείο πώς θα “αποζημιωθούν” οι χιλιάδες μηχανικοί και γενικά ο τεχνικός κόσμος, που εμπιστευόμενοι τη συγκεκριμένη νομοθεσία και έχουν καταρτίσει επιχειρηματικές δραστηριότητες, από την μια στιγμή στην άλλη, ακυρώνοντας κάθετα ένα νόμο, ο οποίος ισχύει από το 2012, θα δημιουργηθούν μεγάλες ανισότητες μεταξύ αυτών που πρόλαβαν και αυτών που δεν πρόλαβαν όλα αυτά τα χρόνια, κάποιον νόμο ή κάποια απόφαση του ΣτΕ., ξοδεύοντας χιλιάδες ευρώ και επενδύοντας σε επιχειρηματικά σχέδια που δεν θα μπορούν να ευδοκιμήσουν;
Πρέπει να ληφθεί πολύ σοβαρή μέριμνα, ώστε να εξασφαλίζετε η νομιμότητα των εν εξελίξει κατασκευών που βρίσκονται εδώ και πολλούς μήνες στο κατασκευαστικό στάδιο και έχουν μεταβιβαστεί οριζόντιες ιδιοκτησίες με συμβολαιογραφική πράξη (αυτήν τη στιγμή υπάρχει μεγάλη ασάφεια)».
* «Σε ποιο δυτικό, δημοκρατικό κράτος αναιρούνται, νόμιμες διοικητικές πράξεις οι οποίες εκδίδονται βάσει νόμου, ο οποίος ισχύει εδώ και 12 χρόνια, εν μια νυκτί, καταστρέφοντας ολόκληρο παραγωγικό κλάδο της οικονομίας και διασύρει με τις πράξεις του αυτές ολόκληρη χώρα σε υφιστάμενους εξωχώριους επενδυτές αλλά και σε εν δύναμη μελλοντικούς επενδυτές της Ευρωπαϊκής και Παγκόσμιας οικονομίας;».
